[摘要] 暑期租房旺季毕业生提前找房二手房买卖冷清售转租房源增多8月租金均价环比跌0.7%。
明天就是开学的日子了，暑期租房旺季也接近尾声，偏高的租金也出现回落势头。记者上午从市场研究机构获悉，8月份北京住宅租赁市场月租金均价为3939元/套，环比上月下降0.7%，自今年以来首次出现下降。
由于越来越多的高校毕业生，从6月中开始租房，需求提前释放的；加上二手房买卖冷清，转售为租的增多，房租的均价出现回落。
发现舍近取远房龄、装修成租房
“我以为差挺远，其实差的不多，东三环团结湖附近4500元，东五环外也得4000元左右。”今年7月大学毕业的小刘，新工作在国贸附近。原本打算在团结湖、劲松一代租住，一来离单位很近，二来房租比近郊没高出多少。但看了近半个月的房，她最后选择在传媒大学附近的珠江绿洲租住。
小刘说之所以“舍近取远”，城区内的房子大多是老房，装修不及郊区的新房好。“比如往外走出一环，像青年路一代的房子就新很多。好多小区都是2000年之后的房子。”她说，“远一些没关系，有地铁也很方便，住着也舒服些。”在小刘看来，在租金差不多的情况下，房龄越短，装修情况越好是她的。而租金并不是最重要的。
2014年1-8月 单位租金变化情况月份环比
1月3.3%
2月0.1%
3月 0.0%
4月0.8%
5月0.4%
6月0.4%
7月 0.8%
8月-0.7%
小刘这样的大学毕业生多集中在暑期找房。而随着大部分毕业生正式入职，租房火爆的现象也有所缓解。
据统计，截至目前，8月份全市住宅租赁成交量环比出现小幅回落，月租金均价为3939元/套，环比上月下降0.7%，为年内首降。租赁旺季降温势头显现。
今年的北京租赁市场表现出不同以往的两大特色：一是租赁旺季价格涨幅明显收窄，二是租赁市场房源明显增加。
“从整体表现来看，暑期租赁旺季进入尾声，市场成交量和成交价格均出现小幅回落，供需矛盾在房源明显增加、客源相对稳定的情况下，得到了明显缓解。”胡景晖说。
近年来租金价格持续上涨，尤其是暑期租金涨幅迅猛，使得越来越多的高校毕业生租房需求提前释放，暑期租赁旺季也从6月中下旬逐步释放，使得今年的暑期租赁旺季的阶段性供需矛盾得到缓解。
另外，由于租金明显，在买卖市场淡季，业主转售为租；轨道交通进一步向远郊区县延伸等因素，促使租赁市场房源明显增多，增加了供应，大幅缓和了供需矛盾。文/记者易朵实习生刘一蕾
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