[摘要] 随着城市建设的发展，电梯成为高层住宅生活必不可少的设施。然而在提供方便的同时，电梯故障、老化问题，常让业主们叫苦不迭，逐渐成为小区物业纠纷的一大焦点问题。我市电梯状况究竟如何，近日，记者进行了走访调查。
随着城市建设的发展，电梯成为高层住宅生活必不可少的设施。然而在提供方便的同时，电梯故障、老化问题，常让业主们叫苦不迭，逐渐成为小区物业纠纷的一大焦点问题。我市电梯状况究竟如何，近日，记者进行了走访调查。
■10年“工龄”老电梯超过900台
近年来，高层住宅大量投入使用，目前电梯总量达33000余部，其中，服役时间超过10年的电梯有900多部。这一批“老龄”电梯运行情况如何？
近日，记者来到崇安区映山华庭小区，该小区于2004年之前交付，电梯服役时间超过10年，一幢楼两部电梯供90户人家使用。记者在现场看到，电梯成色略显陈旧，按键标示变得有些模糊。在上楼时，噪音较大，偶尔会有顿挫感。该小区居民反映，目前已有电梯需要居民筹款进行大修。物管中心负责人告诉记者，目前使用在10年以上的小区都已进入频繁维修期。
一部电梯究竟能使用多久？该负责人表示这并没有明确的答案。“举例来说，一栋30层以上的高层住宅，至少要配3部电梯才能满足运行要求。但如果开发商为了节约成本只配备2部，那这2部电梯将随时处于高速运行状态，会降低电梯的使用寿命。”据悉，我国并没有标准明确规定电梯的‘退休’年龄，对于老旧电梯主要是通过大修、改造的方式确保其安全。值得注意的是，一些型号老旧电梯早已不再生产，因此在维修过程中难以找到相匹配的零件更换。
■维修费剧增，电梯大修难
记者从市物管中心了解到，目前高层小区维修基金使用总量的1/3是将用于电梯维修。在常见的电梯老化磨损问题中，单单更换一个电梯曳引轮的材料成本就需要5000元，而维修电梯的检测费和人工费也是一笔不菲的开支，如果是电梯大修，涉及费用甚至会超过10万。
“电梯的维保和年检费用的确是一笔不小支出！”奕淳物业负责人表示，他们公司在无锡负责8个小区的物业，管理电梯80部。他还指出，特别是近几年，由于老化带来的零部件更换更加频繁，电梯维保费用三年翻了两番。
电梯“老龄化”问题日益凸显，但能得到完善维修的却是少数，问题卡在了什么地方？市物管中心相关负责人坦言，主要还是资金问题。他解释称，2004年以前没有电梯维修基金的小区，一部电梯从控制系统到多个零部件的全面更换的费用在20万元以上，这笔费用只能由居民分摊，以一栋楼有10层20户用户来计算，平摊到每户居民头上的费用高达1万元。2004年以后的电梯虽然设置了专项维修基金，但该基金的使用需要有2/3以上的业主同意，增加了使用门槛。
■设“养老金”应对电梯“老龄化”
2004年到2014年是无锡房地产市场高速发展的十年，在这十年间共交付楼盘超过200个，其中使用电梯的高层小区占到7成以上,电梯新增使用3万台左右。“未来十年，将有更多电梯进入‘老龄’状态，电梯安全问题将更加凸显。”物管中心负责人提醒。
为了应对未来可能出现的大规模电梯问题，市房管局早在2004年就对含电梯的住宅征收电梯维修资金，为电梯建立了“养老金”。如今，这笔“养老金”的作用正在逐步体现出来。同时，“养老金”的使用效率也将进一步提高，根据今年7月1日起执行的住宅专项维修资金使用新规，该基金利息部分可由业主大会授权业委会统筹使用，无需每次都经过2/3业主的表态。
而2004年以前未缴纳“养老金”的“老龄”电梯，政府将提供一部分维修资金作为支持。据悉，房屋性质属于商品房的，整治资金由产权人承担90%，区政府承担10%；房屋性质属于公房或房改房的，整治资金由产权人承担10%，区政府承担90%。目前，这一政策已在多个小区试点。
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