[摘要] 今年以来楼市下行，开发商资金状况普遍收紧，但包括绿地、万达等巨鳄级别开发商的海外大额投资竞赛仍在继续。绿地集团董事长、总裁张玉良9月5日在北京表示，绿地将扩大在美国的投资。
今年以来楼市下行，开发商资金状况普遍收紧，但包括绿地、万达等巨鳄级别开发商的海外大额投资竞赛仍在继续。绿地集团董事长、总裁张玉良9月5日在北京表示，绿地将扩大在美国的投资。
绿地集团自2013年进入美国市场，目前已有总投资10亿美元的洛杉矶大都会和总投资达60亿美元的纽约太平洋公园。
2013年，楼市火爆，房企资金状况良好，海外投资密集。业内普遍认为，海外市场是国内市场趋于饱和、房企规模激增后保持新增长的长远方向之一。如果行情持续热度，2014年出海将更活跃。
不料由于今年房地产市场下行，开发商态度趋于保守，如只剩下个别几家龙头房企仍在坚持布局海外。
以绿地为例，目前除美国外，绿地还在英国、韩国济州岛、澳大利亚悉尼等地形成布局。下半年以来绿地还在韩国济州岛新获得了470亩土地用以开发。
而万达今年以来的海外投资，也仍然频繁。下半年来先后投资美国洛杉矶项目和澳大利亚项目，总额超过20亿美元。
此外万科、碧桂园等去年也高调宣布出海计划的开发商则明显变得更慎重出手。碧桂园总裁莫斌就在上月业绩会上表示，碧桂园对于海外市场投资将更为审慎，进入新的市场都会从小项目或合作项目做起，五年内海外的资产占集团总资产的比例不会超过10%。
值得注意的是，目前内房企的海外投资受到“东道主”的欢迎，房企大佬也成为各国政府官员的座上宾。
9月，张玉良就与美国国务院助理国务卿查尔斯·里夫金举行了会面，后者希望绿地在美国进一步扩大投资，并表示美方将为中国投资者创造更加公平、宽松的竞争环境。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑，否则难以抗拒国际市场风险。此外，政治壁垒与障碍是中国房企布局海外的阻力之一，从此角度不难理解房企出海对政商关系的着重梳理。
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