[摘要] “金九银十”已经悄然来临，你是否还在纠结要不要出手？你是否还在担心未来楼市走向？你是否还在期待政策松绑？你是否还在等待开发商的更大优惠？NO！果断抛开一切顾虑来拥抱激动人心的“金九”吧！专家不会告诉你，楼市将有望回暖；专家不会告诉你，最佳买房时机已到！
房天下讯 “金九银十”已经悄然来临，你是否还在纠结要不要出手？你是否还在担心未来楼市走向？你是否还在期待政策松绑？你是否还在等待开发商的更大优惠？NO！果断抛开一切顾虑来拥抱激动人心的“金九”吧！专家不会告诉你，楼市将有望回暖；专家不会告诉你，买房时机已到！
2014年以来，楼盘降价、信贷收紧、限购松绑等声音此起彼伏，上半年楼市在乱象中悄然过去。随着楼市传统旺季“金九银十”的悄然来临，不少购房者在纠结此时到底该不该出手。下半年楼市走如何？“金九”能否迎来转机？何时买房最合适？且看众多专家大佬们怎么说！
“金九银十”或是今年买房时机
众多专家认为楼市回暖可期，买房时机到！
龙斌：下半年楼市将会是“前低后高”
合富房地产经济研究院院长龙斌认为今年上半年楼市普遍出现缩量调整的情况，广州价格松动较为明显，上半年多个楼盘"以价换量”，成效凸显。展望下半年，信贷流动性变动不大，但下半年总体成交将比下半年好，下半年楼市将呈现“前低后高”状况。
合富房地产经济研究院院长 龙斌
龙斌认为，在过去十年中，曾经出现了两次绝佳的购房“底部”，目前正是第三次“探底”之中。“要抄到的底部是不可能的，但是可以肯定的是，现在是相对的低点，正在探底并酝酿反弹的过程”，龙斌认为，对于需要购房自住的买家来说，观望无意义，因为观望往往只会带来更高的楼价。
黎文江：9月楼市回稳 买房好时机到
合富辉煌首席分析师黎文江认为，楼市调整期一般是15个月，从去年11月“穗六条”公布开始，如今还剩下大约6个月，调整期将会在年底结束，而9月份楼市就会回稳，不会再有大量降价的情况出现。因而想买房9月份之前是好时机。
合富辉煌首席分析师 黎文江
黎文江认为下半年楼市会比上半年好，“广州楼市其实并不缺乏购买力，现在主要就看信贷因素，如果信贷宽松一些，楼盘定价合理一些，成交量会回升。”
吴定金：不要再错过下半年 该出手时就出手
与龙斌观点类似，保利地产代理市场研究部总经理吴定金认为，从周期来看，下半年楼市将迎来筑底和上升，将从价稳量升向量价齐升发展，错过前两轮市场调整的购房者不应该再错过下半年。
保利地产代理市场研究部总经理 吴定金
他建议购房者理性选择合适的入市节点，“现在买房者往往只瞄准价格，却忽略了等待与观望的另外一些隐形成本。其实没有多少人能等到的时机，最重要的是根据自己需要，如资金状况、未来收入预期等选择购房时机，该出手时就出手”。
黎庆文：刚需蓄势待发 成交有望回升
戴德梁行广州公司总经理黎庆文认为，下半年广州楼市将会迎来刚需市场的新一次释放。“实际上，上半年成交大降只是因为延缓了释放。”黎庆文指出，下半年信贷政策、利率或进一步放松，同时原先被挡在购房门外的部分流动人口将受惠于“入户新政”利好。
戴德梁行广州公司总经理 黎庆文
黎庆文分析指出，当价格敏感的刚需碰上恰到好处的“降价促销”，自然更容易出手，这就不难理解为什么上半年楼市整体低迷，但是价格合适的刚需盘仍然成交大旺，因为“太多的需求在那儿”。因此，黎庆文预测指出，下半年广州一手住宅成交量受刚需释放拉动，有望在四季度回升。预计下半年成交均价平稳中有小幅调整，并有望明年一季度企稳。
张宏伟：十年中的第三次绝佳机会来了
同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。
同策咨询研究部总监 张宏伟
因此，张宏伟认为购房者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房窗口期，那么，就不要再错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。
陈仁科：8月底到10月是买房时机
广州中旗房地产顾问有限公司董事长陈仁科认为，现在的楼市存在三种博弈：政府和市场的博弈、开发商和买家的博弈、旧的体制和新的经济结构的博弈，这三种博弈反映到市场，便是各方观望情绪浓厚，谁都咬着牙在坚持，谁也不想松这个口，所以市场显得比较淡。
广州中旗房地产顾问有限公司董事长 陈仁科
陈仁科认为，楼市低迷的状况不会持续太久，他预计10月份整个市场会慢慢企稳，现在正是博弈最紧张的时刻，黑暗之后就是 。他认为，购房者可以考虑出手了，8月底到10月是最适合买房的时机。
谈锦钊：购房时机或在9月前
“现在9月前是房价探底的时候，所以要买房特别是自住是好时机，投资也可看准时机下手。”广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊说道。
广州市社会科学院经济学研究员 谈锦钊
“因为现在舆论界有两种声音，一个是楼市调整需要很长的时间，楼市面临崩盘。另外也有人认为调整是阶段性的，时间不会太久（今年年底）。我是支持第二种观点，充其量不过明年。”谈锦钊补充说道。其表示目前楼市低迷，购房者选择机会比较多，与开发商议价的空间也比较大。
钟炬：10月是买房时机
华南城市研究院地产文华研究所所长钟炬认为，10月份是一个买房的好时机，目前要准备开始看房了，他说：“现在就要开始准备了，物色好楼盘，要清楚什么时候有活动，什么时候能团购，要打有准备之仗，才能买到好房子。”
华南城市研究院地产文华研究所所长 钟炬
另外，并非买到的房子就是赚到了，钟炬说：“在同一个楼盘当中，要找房王单位，这样未来卖出去的价格才是的，潜力也是的。”钟炬还认为：“扛得住的开发商可以继续扛，扛不住就降价。因为现在的房企只要降价就会有成交，这说明需求还是存在的，房地产市场不会崩盘。”
后记：今年大家对楼市旺季行情的关心程度远超往年，“金九”被视为是2014年楼市逆转的最后机会，它的战果将直接决定今年最后几个月的楼市风向。随着“金九”的临近，小编精心整理了上述“抢房前13天”之建言献策篇，希望广大购房者能早日抢到心水房子，该出手就出手，莫观望白了少年头！
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