[摘要] 多年来，房地产市场的置业黄金定律始终离不开“地段”二字，而一个城市的中心往往是这个城市最为重要的地段，无论是发展规划、置业前景、居住舒适度、生活圈配套、出行便捷程度、子女受教育环境等任何方面，城市中心都是最值得考虑的版块。然而这个道理购房者知道，开发商也知道，所以优越的地段也就意味着更高的房价。
多年来，房地产市场的置业黄金定律始终离不开“地段”二字，而一个城市的中心往往是这个城市最为重要的地段，无论是发展规划、置业前景、居住舒适度、生活圈配套、出行便捷程度、子女受教育环境等任何方面，城市中心都是最值得考虑的版块。然而这个道理购房者知道，开发商也知道，所以优越的地段也就意味着更高的房价。
观念中的市中心价格仍然很高
无锡市中心城区由于拥有完备配套以及较高的保值潜力，一直以来都成为不少购房者意欲住房投资的对象之一。但随着无锡楼市的不断发展，无锡房价的不断提高，无锡市中心城区的房价也达到了较高水平。这也在购房者心中形成了思维定式——“市中心的房价我们负担不起”。然而，现实情况是否真的如此？
在无锡，大多数人都认同的城中板块莫过于崇安区以及南长区，北塘区也算是半个城中。根据房天下统计数据来看，2014年9月崇安区商品房成交均价为7744元/平，而在2013年同一时间崇安区商品房成交均价则是在9000元/平左右；2014年9月南长区的商品房成交均价在7800元/平左右，而在2013年9月份这个区的成交均价还在9600元/平左右，甚至有楼盘均价降至6字头！
当然，由于今年的市场形势，高库存压顶、各大城市降价潮引起购房者观望情绪等原因对市中心房价有一定程度的影响，但市中心房价的下降还是由许多原因综合而成。
雾霾肆虐 市中环境亮红灯
对于雾霾这个词，在几年前大家也许都还闻所未闻，但是在如今，这个词已经众所 ，雾霾的危害不用多说。而类似这样的环境污染随着城市化的进程不断加快而日益加剧，人口膨胀，空间拥挤，环境污染，生态破坏等问题无时无刻不在困扰着城市中的人类。很多生活在市中心的人都已经体会到了家在城里的不便。
在哪里生活才能获得的生活质量？如何创造人与建筑与自然和谐共生的可持续发展的现代城市人居环境？也许比城市更广阔的郊区是我们未来的家。郊区化更能适应未来信息网络社会城市发展的趋势。加上无锡地域并不辽阔，片区划分并不明显，越来越多的购房者选择非市中心置业。
新城建设 购房者分流
市太湖新城、锡东新城、蠡湖新城、惠山新城……越来越多的新城逐渐崛起，区域、配套优势不再是市中心独享，而且相较于市中心，各大新城更有交通便捷、环境优美等优势。而且随着地铁建设的不断跟进，各大新城地铁线路附近的项目也受到越来越多人的追捧。
根据一线城市的规律，地铁在很大程度上起到了城市规划的作用，人流和配套也会跟着地铁移动，而随着地铁线路的不断拓展延伸，无锡的城市格局将会改写，地铁楼盘也将变得更有价值。
李嘉诚曾经说过：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。由此可见地段在房地产投资中占首要地位，随着市中心房价下跌，这时便是购房者，尤其是购房刚性需求者介入房市以较低价买入的时机。
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