[摘要] 今年以来，中小房企变卖项目回笼资金的事件频频发生，折射出行业性资金紧张难题待解。分析人士指出，去年楼市形势大好导致诸多中小房企忽视资金风险，盲目扩张，更有一些非房地产企业在对市场尚无深入了解的情况下轻率进入，资金链断裂的风险在今年集中爆发。
今年以来，中小房企变卖项目回笼资金的事件频频发生，折射出行业性资金紧张难题待解。分析人士指出，去年楼市形势大好导致诸多中小房企忽视资金风险，盲目扩张，更有一些非房地产企业在对市场尚无深入了解的情况下轻率进入，资金链断裂的风险在今年集中爆发。前三季度数据显示，房地产投资增速正在下滑，房企对外投资更趋谨慎。有分析认为，房企现金流压力加大，财务、运营能力将持续面临考验。
中小房企断臂求生
近期，广东东莞某企业旗下多处房地产项目被查封的消息引发业界关注据记者了解到，由于该公司遭遇资金紧张，以致多家银行向其发出“风险警示”。为了缓解资金压力，该公司大量抛售旗下某项目商铺，此前这些商铺一直为公司持有。
根据公开消息，该公司此前主营业务并非房地产，近年才开始大手笔进入，今年以来行业形势急转直下为公司始料未及。
今年以来，类似事件已在多地发生。包括江西、山东、陕西等地均出现房企为补充流动资金，只能变卖项目或资产的案例。8月，湖南省房地产行业信用信息领导小组发出警示，有77家房地产企业因资金链紧张、拖欠工程款等问题被提示或警示，中小房企资金链紧张难题日益凸显。
房地产行业产权交易金额长期居于各大产权交易所的前几位。在这些变卖项目股权的房企中，甚至不乏一些大型企业。
分析人士指出，通过卖项目、卖股权，可以处理掉一些非核心业务或非优质资产，从而在不对核心业务造成重大影响的情况下缓解资金压力。这些动作日益频繁显示了房地产企业，尤其是中小房企的资金压力愈发紧张。
资金面亟待改善
房地产企业抛售项目事件频发与今年以来市场形势低迷不无关系。1-9月，累计住宅销售面积67669万平方米，同比下降10.3%，降幅相比1-8月扩大0.3个百分点；累计住宅销售额40516亿元，同比下降10.8%。
同期，住宅开发投资额46725亿元，同比增长11.3%，较1-8月下滑1.1个百分点。下滑幅度继续扩大，显示在资金紧张的压力下，房地产企业投资意愿正在减弱。
另一数据则显示房企资金面状况仍未为乐观。1-9月，房地产开发企业到位资金89869亿元，同比增长2.3%，但增速比1-8月下降0.4个百分点。其中，国内贷款16288亿元，增长11.8%，增速连续两个月收窄。此外，定金及预收款21582亿元，下降11.1%；个人按揭贷款9794亿元，下降4.9%，较1-8月下降0.4个百分点。
银河证券研报指出，从房地产资金来源可看出，今年国内贷款增速持续回落，按揭贷款与预收款下降幅度一再扩大，一方面反映银行信贷偏紧的情况，另一方面也有楼市低迷期、购房者持币观望的因素。企业现金流压力加大，财务、运营能力将持续面临考验。
中金公司称，1-9月资金来源中，个人按揭款同比下滑4.9%，较1-8月下滑4.5%继续扩大，显示银行按揭信贷未有明显放松。到位资金来源是投资先行指标，预示未来一个季度投资增速将低位徘徊。
也有业内人士认为，央行出台“930”房贷新政，鼓励MBS、REITS等证券化产品，以及放松公积金贷款限制等新政策的推出，对成交构成有利条件，或促使行业基本面向好，并改善房地产行业整体资金状况。
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