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土地市场需求不振:地价增速环比放缓

21世纪经济报   2014-10-28 07:23

[摘要] “第三季度全国主要监测城市地价为3485元/平方米,环比增速为0.78%,连续第三个季度放缓,较二季度下降0.58个百分点。”

“第三季度主要监测城市地价为3485元/平方米,环比增速为0.78%,连续第三个季度放缓,较二季度下降0.58个百分点。”

国土部中国土地勘测规划院日前发布《2014年第三季度主要城市地价监测报告分析》。报告认为,三季度主要城市的综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。

截至2014年9月30日,今年第三季度上报成交异常交易地块25宗,环比降幅超过40%,同比减少超过80%;平均溢价率为108%,环比、同比分别下降了63%和10%。

除地价、供应量等指标外,“异常交易地块”也被认为是表征土地市场热度的重要信号。按照国土资源部的定义,异常交易地块是指成交总价或单价地块、溢价率超过50%的地块。

土地市场需求萎缩

报告指出,截至今年9月30日,所有限购城市中仅余四大一线城市(北上广深)及三亚市仍在坚守。“限购”的取消或放松成为三季度房地产市场的关键词,但上述政策尚未引起市场的明显回应,仅在一定程度上促进了区域市场的平稳。

除了平均竞价轮次有所上升外,三季度各地成交的异常地块数量、平均溢价率及土地面积总和等指标均延续今年以来的大幅回落态势。国土部报告认为,这显示市场土地购置需求进一步弱化。

在整体市场不景气的背景下,不同城市的土地市场分化明显,一线城市的市场活跃度及抗压性更高。四大一线城市上报异常地块宗数在总量中的占比进一步提高达到44%。

需要注意的是,根据中指研究院发布的百城价格指数,100个城市三季度的楼面均价的为北京,为20776元/平方米;的为兰州215元/平方米,高低差距近百倍。

报告亦显示,主要监测城市中,一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速均明显高于及二、三线城市平均水平;各用途地价增速对比来看,一线城市的工业地价环比、同比增速显著高于二、三线城市其他用途地价水平增速。

住建部住房政策专家委副主任顾云昌认为,地价对应的是市场对楼市前景的认可,取决于城市配套和产业导入情况,当前楼市都在推救市政策,但相比取消限购、限贷等楼市调控措施,加大产业投资,引入人口才是楼市长久可持续发展的保证,也是众多房企近年来回归一线城市的重要原因。

地价仍在高位

土地市场萎缩,但是地价仍坚挺。

根据报告,2014年第三季度,主要监测城市地价总体水平为3485元/平方米,位于历史高位,环比增速为0.78%,同比增速为6.42%;商服、住宅、工业地价分别为6527元/平方米、5236元/平方米和730元/平方米;同比增速依次为6.11%、6.98%和5.91%。

“按照正常市场规律,楼市和房价下行的下一步就是地价下降。”某大型开发商负责人告诉21世纪经济报道记者,楼市在二季度以来就明显下行,房价也在下行,然而地价水平目前仍未明显下探。

10月24日,国家统计局发布数据显示,9月份70个大中城市房价同比跌幅下跌1.2%,这也是该数据三年来首次出现下跌。

房价在降,地价还未降。”上述大型开发商负责人表示,这也是房企拿地意愿下降的重要原因。

统计数据显示:20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,今年4-8月连续5个月不足200亿,最近3个月更是在百亿附近徘徊。前9月,20大标杆房企合计拿地金额仅1873亿,相比2013年同期的3698亿,减少了1825亿,降幅高达49%。

专家表示,限购等政策的解除是让房地产市场回归市场的表现。

地价坚挺背后是土地供应的萎缩,2014年第三季度,105个主要监测城市土地供应面积达到4.89万公顷,环比减少10.65%,同比减少32.56%,明显低于近三年同期平均水平。

房地产开发用地供应面积进一步回落,供应面积约1.55万公顷,环比、同比均呈下降趋势,分别减少1.63%、31.33%。

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