[摘要] 无锡在限购取消，限贷松绑下，购房者仍持观望心理，对于无锡房价仍在等待最佳机会出手。而无锡今年房企拿地数量、新盘供应量都在减少，另外地铁开通、新城配套完善下，更多外市人来锡购房，那无锡房价究竟会不会涨呢？
2014年以来，房地产市场进入调整期，关于房价走势的讨论莫衷一是。华远董事长任志强提出“2015年3月房价暴涨论”，而著名财经评论员牛刀则说“2015年2月后房价会大跌”。
据房天下数据监控数据显示，2014年十个月来无锡商品住宅的均价保持在相对稳定的状态。在限购取消、限贷松绑、公积金贷款等各种利好政策下，购房者观望心理有所回落，一大批被压抑的购房需求被释放。但仍有部分购房者在买与不买之间徘徊不定，等待着无锡房价下调到心理预期才出手。而无锡今年房企拿地数量较少，房源供应量减小；另外地铁开通、新城配套逐渐完善，更多外市人来锡购房，那无锡房价究竟是涨是跌？
房价维稳 四季度“以价换量”主基调
2014年上半年楼市低迷，房地产市场调整压力增大。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨，一线、二线及三线城市的9月当月下跌幅度均在1%左右。而无锡房价9月下跌幅度为0.95%。据房天下数据监控中心显示，2014年无锡房价1月到9月房价走势波动不明显，在7000到8000元/平方米之间波动，但相对上半年而言，下半年房价总体还是稳中有跌。
房价整体下跌，在库存大，去化困难现状下，开发商纷纷以价换量。由于新政出台并未立即落地执行，市场难免会形成新一轮观望，加上近期举办的房交会优惠力度较大。而接下来四季度的年终冲刺摆在眼前，房企在价格上的“冒险”必定不会很出格，就目前多个热销的楼盘表现来看，四季度“以价换量”仍是主基调。
土地成交减少 新盘供应量下降
据房天下数据监控中心统计显示，2014年1月-8月，无锡共计土地成交面积约197万平方米，而2013年土地出让总面积433万平方米。2014年土地成交相比2013年而言，环比跌54.5%。无锡土地整体呈现严重下跌趋势，1月，土地成交达到77万平方米，而2月到4月土地成交很少，5月到7月土地成交在20万平方米左右，8月相对前一个月上涨了50%多。
土拍的减少，相应的明年纯新盘的供应量将减少，在一定程度上降低了库存压力。虽然无锡目前库存已超17万，但随着近期政策的利好作用下，加之房企冲刺年度目标，故而商品房去化速度将加快，库存量也将有所下降。而房价涨跌与商品房的供求的有效性息息相关，土地供应量下降，库存减少，2015年无锡房价或不跌反涨。
外市人买房热 安置房供应量减少
近几年无锡加紧城市建设，交通完善同时，新城配套逐渐发展。8月30日取消限购，之后限贷松绑，房地产政策不断利好下，更多的外市人选择无锡置业，一定程度上增加了无锡购房需求。
而影响无锡房价的另一重要原因便是无锡的安置房建设。随着无锡城市化进程的加快，拆迁范围增加，安置房数量不可小觑，而安置房的存在影响着商品房去化。无锡政府今年将控制安置房建设，安置房供应量的减少，增加了购房者对商品房的需求，一些有稀缺资源性质的楼盘，比如说在市中心、地铁房、或者有稀缺环境资源等，会有更大的空间。
无锡下半年总体房价呈下跌趋势，第四季度“以价换量”仍是主基调。一方面外市人来锡购房，另一方面安置房控制下，对商品房需求有上涨，今年无锡库存将有所下降。但是由于无锡今年拿地面积减少造成明年新盘供应量下跌，明年无锡库存将只减不增，无锡房价或将稳中有升。
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