[摘要] 午时刚过，晴空万里，老李瞅瞅窗外，小区门口三三两两停了几部小轿车，这些都是和老李一起“拉活儿”的伙伴，他们聚成了一圈抽着烟闲谈，不时传出笑声，离早晚上下班高峰还有一段时间，那时才是生意最忙的时候，这也是“睡城”通州的一道景观。
午时刚过，晴空万里，老李瞅瞅窗外，小区门口三三两两停了几部小轿车，这些都是和老李一起“拉活儿”的伙伴，他们聚成了一圈抽着烟闲谈，不时传出笑声，离早晚上下班高峰还有一段时间，那时才是生意最忙的时候，这也是“睡城”通州的一道景观。
老李家位于高楼金第小区的高层，放眼北望，密密麻麻的住宅楼，纵横交错地排列在通州这片土地上。与小区一路之隔便是即将建设的环球影城所在地，原拆迁地址已然草木丛生，砖土混杂其中。京沈高速上的车辆往来飞驰，动静之间，泛生这片土地沉寂多年后的重生希望。
刚刚确定落户的影视城，早在几年前就改变了他们的生活。但老李却一直对《每日经济新闻》记者表示：“只是从平楼搬到高楼，其他一切照旧”。
引当地楼市躁动/
环球影城相关消息在2009年一出，概念股便全线大涨。彼时，在北京通州有土地储备以及项目开发的丰华股份、中国武夷等连拉涨停，北辰实业、首商股份、首旅酒店和冠城大通等间接受益类题材股也出现连续暴涨。
与资本市场的躁动形成反差，通州当地人对影视城的期待，历经13年的反复和周折，却在确信之后表现出一种难以言说的淡然。憧憬还是有的，老李的希望是，项目建成后不用再开黑车，能在里面谋一份工作，或者在周边开个店做点生意。
对于居住在这里的本地人和外地人来说，环球影城的共同预期除了增加就业机会，还有交通等配套的完备。对于通州的管理部门来说，唤醒“睡城”的工作才刚刚开始。
早在2009年，有消息传出环球影城主题公园将落户通州，并已被列入北京市2009年重点项目。同时盛传的消息还有，地铁八通线将添支线，终点直抵环球影城。
消息称，规划为具有国际水平的主题公园——环球影城已确定将落户通州，位置将在萧太后河沿岸，涉及梨园、张家湾、台湖三镇。建成后可带来上万人的就业容量。随着该影视城项目的开建，八通线支线也将启建。八通线支线工程已列为2009年通州区重点工程。
彼时，这一利好消息也着实让此区域沸腾起来。太玉园小区位于北京市郊区的张家湾镇张家湾村，这个小区号称北京的小产权房小区。李君（化名）是在国贸上班的小白领。在2007年，他以14万元的低价，在此小区购得一套约50平方米的开间。
李君告诉记者，在此置业的根本原因是房价便宜。据了解，2006年~2008年，太玉园小区二手普通住宅过户费仅1万元/套。也就是在2009年，涨至2万元/套。
可当美国环球影城的一只靴子真正落地后，李君并没有起初的兴奋。李君如今接受《每日经济新闻》记者采访时表示，村里（村委会）没法办理过户了，房价最近还跌了。环球影城的概念炒了太多年，买房人都听麻木了。
一知情人士透露，由于政府严查小产权的建设和销售，太玉园小区在今年两会前就停止办理小产权过户了。“办理过户的公章都给（上级部门）收走了。”
记者又来到太玉园物业公司的二手房过户处，相关人员告诉记者，办理二手房过户在一年前已经停止，目前买二手房不能过户。
一家名叫“利未地产”的中介置业顾问表示，受楼市下行影响，太玉园房价每平米价格也降了近千元。从年初的8000元~9000元/平方米降到如今的7000元~8000元/平米。这位置业顾问表示，即便是环球影城地址附近，也不建议购买小产权房。“买入容易出手难，小产权房不可能转正。”
在小区居住的一位当地村民认为，可能带来的利好是高楼金那些被环球影城占地的村子，太玉园距离影城还不是特别近，影城对于此地影响不大。
开发商跟进打“环球牌”/
记者随即前往高楼金村原址，村里已经基本上拆迁完毕，被拆迁后的建筑垃圾仍然堆放在原地，长着一人多高的杂草，甚至连原有的小村路，都被杂草掩盖。
一位放羊人告诉记者，高楼金从2011年开始拆迁，拆迁后人们都搬到新建的楼房里面，也就是高楼金第小区。在高楼金第小区大门口的对面，和即将建设的环球影城隔马路相望。
高楼金第8号楼一家中介的业务员告诉记者，知道环球影城利好消息的房东，就不卖了，但目前该小区房价并无上涨迹象。
而旁边另外一家顺峰地产的经纪人则表示，受环球影城利好消息的影响，最近看房人群相比之前大增，咨询客户也越来越多。
梨园镇大马庄村村委会相关人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在2003年，村里就实现了旧村改造，村民基本上“上楼”。环球影城用地拆的是村里的集体用地，集体用地原来租给物流公司建设厂房，每年租金共有几百万元，环球影城建设后，镇上（梨园镇）答应给一定的分红，但具体还未达成协议，原来村里安排一小部分残疾人在物流公司上班，就业方面整体影响不大。
有业内人士分析，环球影城落地通州，也间接推高了当地的房价。《每日经济新闻》记者在走访中发现，一些开发商为楼盘打起了“环球”牌。
位于台湖镇的东亚印象台湖项目，将媒体对于“环球主题公园正式落户通州”的报道汇集到一起，放大制作成巨幅宣传画。售楼员告诉记者，环球影城的消息公布后，来售楼处咨询的人员明显增多。该项目售价也略有所上涨。但是，意向购房者赵先生告诉记者，经过多天看盘，环球影城附近的楼盘价格要高近20万，但是配套还不如房山项目便利。
唤醒睡城还需时间/
过去，通州新城起到疏散北京市区人口的作用，却带来了新的问题，如有城无业和潮汐式交通。通州也成了典型的睡城。赵先生说，虽然环球影城要落户此地，但这种利好是一个长期的过程。并且环球影城利好的辐射范围，也有待观察。
通州环球影城附近项目一业主告诉记者，环球影城也带来很多就业机会，如果建设得好，她准备在附近找份工作，省去了车马劳顿。
其实，早在2009年12月下旬，北京市委十届七次全会就提出，2010年北京市将集中力量、聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。2011年1月，北京市政府工作报告中进一步提出“下更大决心聚焦通州，集中力量，力求取得更大突破”。就在同年8月，制定了《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》。
据了解，“十二五”期间，通州将重点打造高端商务、高端制造、现代物流三大主导产业，着力培育文化创意、金融服务、医疗康体、旅游休闲四大新兴产业。通州新城将有计划、分层次、有重点地推进建设，从而为下一步疏解中心城功能创造条件。
在提前透支了大量土地之后，承担着北京城市副中心建设使命的通州新城范围内住宅用地已显得“捉襟见肘”，这一区域如今也在悄然转变供地结构，力图摆脱已困扰多年的“睡城”身份。
统计数据显示，通州在2012年的住宅供应幅数占比为31.25%，供应面积为45.41%，供应金额为82.63%。而在2013年则分别为10.81%、27.5%和15.2%。到了2014年截至11月3日的数据，这三个指标分别为0。近三年的趋势，住宅用地出让逐年递减。
中原地产首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》采访时表示，通州是的郊区新城，但在过去的十年中，过度开发住宅，而且一直到现在也没有完善的产业配套，这种情况下，导致非常明显的潮汐交通流。
戴了多年“睡城”帽子的通州新城从2013年开始进入了产业建设全面实施阶段，万达广场、京通罗斯福广场项目、乐天玛特等城市商业综合体将于2014年内投入运营，“彩虹之门”、新北京中心、京杭广场、运河国际商务中心等大型商业项目业已开工建设。但张大伟认为，目前各种居住的配套已经逐渐完善，但没有产业的发展，区域内的宜居环境依然欠缺。
他表示，从区域发展前景看，通州的区位优势依然非常明显，而且经过多年发展，人口资源有优势，但如果通州不加快发展的话，可能这些优势就逐渐被大兴等取代。“因为大兴有第二机场的支撑”。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，八通线的开通，吸引了大量置业人群聚集通州。文化旅游产业可以得到国家产业政策支持，环球影城落户此地，可以带动当地经济的发展，也可以推动睡城蜕变。但通州摘掉睡城的帽子，仍需要时间。
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