[摘要] 面对前10个月不温不火的市场局面，9·30新政和央行降息无疑给市场注射一针兴奋剂。自11月22日北京宣布下调住房公积金贷款利率后，广州、深圳、上海、天津、武汉等城市也相继发布公告下调公积金贷款利率。
面对前10个月不温不火的市场局面，9·30新政和央行降息无疑给市场注射一针兴奋剂。自11月22日北京宣布下调住房公积金贷款利率后，广州、深圳、上海、天津、武汉等城市也相继发布公告下调公积金贷款利率。面对多重利好，北京、上海、天津等城市咨询购房人群明显增多，回暖迹象凸显。业内表示，有购房需求者，此时可抓住时下的购房“窗口期”。
一线楼市回暖迹象明显
自降息和公积金贷款利率下调起，北京的新房和二手房市场反映均较为明显。据了解，上周末北京入市的9个新盘中，多个项目的认购率近80%。二手房市场也不甘示弱。据统计，降息落地四天来，北京二手房交易合同签订量较之前的四天大涨117%。
此外，上海、天津等一二线城市的市场也表现显著。机构统计数据显示，中原地产北京、上海客户咨询量较上周上涨80%。二手房业主和购房客户到店咨询量普遍上涨五成以上。
“从上周六银行降息和公积金贷款利率下调至今，东亚新华旗下项目的到访咨询量和成交量均有20%的增长。同时，购房者的成交周期也由之前的半个月缩短至7-10天。”东亚新华营销中心总监贾玉鹏介绍。
专家介绍，从降息后的市场反应来看，近郊区等刚需密集的地区新增客源量和到访量均有显著提升。
购房者赵霖（化名）上周日刚在马甸附近买下一套二手三居室。“之前已经看了不少房子，现在赶上降息这个好时机就得抓住，不然房价涨了就是一笔损失。”
业内人士认为，从现阶段到春节前，楼市成交量将出现较为显著的增加，宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势，止跌企稳。
12月京城将有30新盘入市
多重的政策利好刺激下，不少楼盘也在积极地准备入市。据统计，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，相比去年12月的市场上升期增加了25%。
据分析，受新政叠加效应助推，11月住宅成交的强势回暖使得年底项目入市积极性大增。受到需求拉动，在经历了一年的销售平平之后，大量房企均寄希望于最后两月出现逆转，以完成全年销售任务。
据记者了解，刚过去的双十一不少房企都打出了优惠牌，在即将到来的双十二，已经有电商平台联合多个楼盘，计划推出优惠活动拉动销售。
同时，房企的拿地策略也更为积极。某国有房地产公司相关负责人介绍，最近参与拍地的企业明显增多。但北京的优质地块价格都较高，在现在的市场形势下，大部分企业都会做出谨慎的风险把控。
报告同时指出，房企不会因为此次降息而资金面有较大缓解，整体房企资金面紧张的基本面不可能改变，未来市场仍然存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。
新政将加快楼市筑底
在业内人士看来，未来几个月楼市成交量会短期反弹，一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市甚至会出现小幅涨价的现象。购房者应把握好市场变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。
虽然有多重政策利好，但各地市场表现也不尽相同。据东亚新华营销中心总监贾玉鹏介绍，非一线城市的项目对政策的反应并不明显。
“多个政策的相继出台，将会放缓楼市下行的节奏，加快楼市筑底。但从这几年政策出台后的市场反映来看，一线城市热得快冷得也快，而三四线城市热得慢冷得也慢。”住建部专家委员会副主任顾云昌表示。
顾云昌表示，对于三四线城市的购房者来说，区域楼市的未来走向要根据城市的库存量和人口净流入状况来综合判断。对于库存高达二三十个月，缺乏支柱产业的地区要谨慎对待。
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