[摘要] 本月，江苏省再出房产新政策，“购买成品住房可能享受契税、贷款的优惠；开发商做成品住房可少交税等优惠政策。”简言之，购买精装房即可享受免契税等多种补贴。据了解，在无锡，也有越来越多的开发商投入到精装房的建设之中，精装房的市场认可度到底如何？记者做了一番调查。
本月，江苏省再出房产新政策，“购买成品住房可能享受契税、贷款的优惠；开发商做成品住房可少交税等优惠政策。”简言之，购买精装房即可享受免契税等多种补贴。据了解，在无锡，也有越来越多的开发商投入到精装房的建设之中，精装房的市场认可度到底如何？记者做了一番调查。
对于无锡楼市来说，2003年万科首次进驻无锡，某种程度而言标志着无锡房地产正式走进精装房市场。目前，无锡楼市虽然不乏精装产品经验丰富的积水、大和房屋、九龙仓等海外房企，但是在售约250个住宅楼盘（含别墅）中，精装房在售项目仅苏宁悦城、万科、碧桂园等50家房企，精装房在无锡市场占有率仅20%。
精装房或成未来房屋
市场主流产品
新政的推出不能的反映如今精装房市场的现状，但却引领了一种市场导向。从江苏省出台的意见中看出，今后10年江苏建筑业将朝“标准化”“工厂化”“成品化”方向大力推进，到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付。
江苏省住建厅副厅长顾小平曾介绍说，目前江苏省按照产业化方式建造的建筑面积约为500万平方米，占江苏全省建筑面积总量不足1％，但到2025年这一方式将成为江苏建筑市场的主要建造方式，新建住房将有一半以上以成品房交付。
而从经济和环境角度考量，精装房替代毛坯房将成为一大趋势。有关专家分析称，一是有利于资源节约和环境保护。二次装修平均每户因拆改产生的建筑垃圾约1.5吨—2吨，占装修材料总量的5%—8％。推行全装修成品房，装修材料现场损耗率可控制在1％以下、建筑垃圾减量90％以上。二是有利于降低装修和居住成本。据测算，全装修成品房每平方米可节省二次装修的拆改、设计费用约60元，同时开发建设单位批量采购装修材料可节省材料成本，两者相加每平方米可降低装修成本30％左右。
“80后”对精装修房
接受程度更高
精装房在无锡市场上出现已有10年之久。业内人士分析，前几年，由于市场和政策的不够成熟，部分开发商只是把精装修作为一个噱头，并没有真正地贯彻到实际操作中，半成品房或者清水房依旧是楼市的成交主力。
然而经过几年的市场培育，在实力开发商的引领下，很多品牌房企都拥有自己的精装项目，并且不断地探索和创新，无锡楼市产业格局已悄然发生了变化。记者从多个精装房楼盘项目处了解，他们的顾客群体中大部分都是年轻人，其中“80后”对精装修房的需求和接受程度更高。
“平时太忙，自己装房子确实没有那个精力。”白领小黄表示，自己和女朋友每天疲于奔命地工作，家里人又不在无锡，买套房子能直接住进去是的。另外一群喜欢精装房的，是自己曾经装过房子的购房者。苏宁悦城的营销人员小曾说，她的一位客户自己以前装过两套房子，这次死活也不愿意再亲自动手了。
精装房Pk自装房
入住成本比一比
购买精装房到底合不合适，记者进行了一番测算。无锡精装房装修标准多集中在1500元-2000元左右的档次。以8000元/平方米的某楼盘清水房计算，带1500元的装修标准后为9500元/平方米，简单测算精装修的成本将占房价16%左右，带不带装修，对房价的影响比较明显。
装修交付可以基本消除装修过程中的二次污染，减少90%的装修垃圾，为客户节约大量的时间和精力，也大大减少邻里间装修不同步而导致的相互干扰。本报就以同一楼盘同一户型毛坯房和精装房为例，来算一下，购买精装房和购买毛坯房自行装修，除了时间和精力之外的“经济账”。
按照毛坯房做简单装修的保守方式计算，同样的户型，精装房首付时要多付4.5万元;但付了之后，业主无需再存钱做基础装修，实际上直到入住前，还能少承担7万多元压力。购房者可以根据自己的经济能力，参照这种计算方式，决定自己买精装房还是毛坯房。
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