[摘要] 尽管2014年无锡楼市略显低迷，然而仍有不少热门板块凭借着良好的地段、品质，守住最后防线。其中长江北路、锡东新城、太湖新城等活跃于无锡房地产市场的顶端，屡次登顶成交排行榜。
2014年逐渐进入尾声。如果将今年的楼市看作是一部电影的话，前情未免太过沉闷无聊，直到进入10月份，随着一系列市场政策的急剧转变，才显得高潮迭起。不管开发商最后为保业绩如 刺，无锡各大板块的销量大局基本已定，有风生水起也有一片狼藉。
尽管2014年无锡楼市略显低迷，然而仍有不少热门板块凭借着良好的地段、品质，守住最后防线。其中长江北路、锡东新城、太湖新城等活跃于无锡房地产市场的顶端，屡次登顶成交排行榜。
据房天下数据监控中心不完全统计，近一个月（11月1日至11月30日）时间三大热门版块的成交量多达15万平，占总成交量的35%，比重较大。业内人士表示，这几个板块均依托轨道交通的通达便利，出行条件的改善促进了住宅项目的入驻和发展。另一方面，区域型商业迅猛发展，城市综合体、大型生活广场类商业地产项目的兴起也给这些板块的生活娱乐提供更大便利。
长江北路：品牌房企亲民价
长江北路版块作为扼守新区与主城区的门户，被不少业内人士称为无锡市副中心，以其良好的地理位置和交通优势吸引了万科、保利、金科、朗诗、长江等众多大牌房企进驻，愈来愈多的购房者前瞻到这片区域未来的价值，不断涌入。
据房天下数据中心对长江北路近4个热门楼盘调查显示，在近30天中其平均成交套数达85套，实际成交均价7000-8500元/平。其中长江国际朗庭、金科中心表现不俗，月成交套数均超过百套。
长江国际朗庭热销的背后聚集了现房、低价、地段等众多原因，而其中无论哪一点都足以支撑销量。目前长江国际朗庭现房均价为7100元/平，另外购房者还可享受1000元的房天下补贴，相较于开盘初期的价格有了明显的下降。性价比大幅提高，自然购房者络绎不绝。
作为品牌前二十的金科自2013年9月首开创造“日光”以来，持续火热。品牌的力量，加之自身全方位的配套以及适中的价格等原因吸引了一大批刚需置业者。11月虽是传统淡季，但在各种利好作用下，金科中心趁势推出多重优惠，销量大增。
不可否认，长江北路的火热与其地理位置关系重大，和所拥有的品牌项目息息相关，然而在一定的市场环境下，相对应地调整价格从而提升产品的性价比才是王道。
锡东新城：地铁助力刚需为王
在地铁2号线即将运营之际，锡东新城的配套逐渐完善，其价值随之被推向了制高点，而区域内的成交量更是节节攀升，一扫前两月的萎靡。
据房天下数据监控中心显示，在11月的区域成交排行榜中锡山区以19.1万平的成交量稳居榜首，一举超过楼市的常胜将军——滨湖区。而锡山区的突围主要得益于锡东新城的后期勃发，无锡碧桂园、蓝光COCO蜜园、景瑞望府贡献出不少销量。
近期无锡碧桂园的销量可谓惊人，截止11月30日，其月成交面积高达1.5万平，成交套数超150套。顶着锡东销冠头衔的无锡碧桂园，有如此的销量不是偶然。除却品质等原因外，小户型连续不断的加推，6字头亲民价格都是其制胜的法宝。
而紧跟碧桂园的是蓝光CoCo蜜园、景瑞望府，同样的地铁盘、类似的刚需户型，同属品牌房企的范畴，前者通过一系列的营销潜移默化走进购房者心里，后者1字头房源的房天下狂一举赢得“天下”，首开小高层便有佳绩。
锡东新城的供应量一直以小户型为主，其板块的均价仅6683元/平，正好迎合刚需置业者的心理预期。随着地铁2号线开通的临近，房贷放松以及央行降息等利好因素，未来12月锡东新城的成交同样可期。
太湖新城：改善房源异军突起
太湖新城板块作为无锡市政府重点打造的对象，其价值早已被各大开发商洞察，万科、绿城、雅居乐、中海、万达等房企纷纷进驻，被称为大牌房企的聚集地。
据房天下数据监控中心显示，11月整个太湖新城区域成交量高达6万多平，板块内均价8200-8600元/平左右，无论是成交亦是价格太湖新城始终位于无锡各大板块的榜首。
自无锡全面取消限购，央行房贷松绑的推波助澜，到首付压力的降低，一步到位的改善房源迎来了新一轮的春天，大量二套改善性需求或将陆续释放，首套房源偏向选择大户型的购房者逐渐增多。
在近期无锡楼市排行榜上，改善房源已占据“半壁江山”。而众所 ，太湖新城改善户型存量较大。自各种利好政策陆续下发后，太湖新城的大户型可谓咸鱼大翻身，其中绿城玉兰花园、苏宁悦城等盘销量猛增。
近1个月内，绿城玉兰花园的成交套数达157套，成交面积高达1.8万平，户型绝大多数以改善为主。品牌的效应、地铁1号线的推波助澜，造就了绿城玉兰花园的高销量。
在大户型一片向好之时，雅居乐中央府顺势而上，11月8日首次开盘便“清一色”推出大户型而创下佳绩。据房天下数据监控中心显示，近30天内其成交近90多套，成交1.25万平。
太湖新城历经10年，从一片荒芜到楼林满目，大牌房企云集的同时，版块内各楼盘同质化较严重，竞争压力可想而知，如何脱颖而出，是太湖新城版块房企值得思索的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
