[摘要] 下半年政策利好楼市，乡镇居民需求的释放，城镇商业发力。另一方面，2008年起，无锡城市综合体犹如雨后春笋般涌现，包括万达、苏宁、海岸城、荟聚在内，大部分商业综合体主要位于 主城区和各大新城板块。如此多的商业综合体涌现，无锡商业该何去何从？
城镇商业发力
如今，城市商业已出现过剩迹象，在此背景下，乡镇商业地产逐渐成为房企角逐的新领域，商业资源欠缺、常驻人口密集的乡镇商业发展受到开发商和运营商的青睐，城镇综合体应运而生。
从11.24-12.7商业成交来看，成交较好的项目以城镇商业为主，近几年无锡城镇商业发展较好，以本地人消费为主。据笔者调查发现，商业年底大爆发，一大原因是年底促销力度加大，利好购房者；另一方面就是政策利好下，购房者需求释放，对商业 的热情提高。
就目前城镇商业而言，乡镇居民的消费水平不断提高下，对专业化、规模化的大型购物场所的需求呼之欲出。而另一方面城镇综合体不断发展，周边配套也在完善。
商业地产 谁来消费？
据房天下数据监控 显示，截至2014年9月28日，无锡商品房库存套数为173834套，而无锡商业可售商业房源69975套，622.60万平，商住套数库存比例约为1.04:1（商住套数比例），较上季度的1.47：1呈明显减小趋势，创2014年商住套数库存比例新低，商业库存压力依然存在。
无锡下半年城市综合体遍地开花，海岸城、荟聚、西城荟等相继开业，万象城也将于年底正式营业，而2015年金科 、雅居乐 广场也将陆续营业，如何多的商业综合体入市，该何去何从？
业内人士表示，目前乡镇及新城广阔范围内功能丰富的大型综合体项目较匮乏，其一旦建成开业，对周边百姓的吸附力将充分体现。 指出未来无锡将出现更多的“城镇级”城市综合体。无锡综合体未来如何发展？面对库存压力，电商冲击，只有抓住消费者心理，才能从根本上取胜。
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