[摘要] 如今，距离2014年结束已不足半月，如何在剩余时间里冲刺，成为当下各大开发商们思考的重要问题。而近期无锡某专业房产网站做出的统计显示，当前楼市的价格“涨跌互现”，并一度成为影响近期成交的重要砝码。
如今，距离2014年结束已不足半月，如何在剩余时间里冲刺，成为当下各大开发商们思考的重要问题。而近期无锡某专业房产网站做出的统计显示，当前楼市的价格“涨跌互现”，并一度成为影响近期成交的重要砝码。
与此同时，一系列的有关节假日的营销活动，也成为近期楼市的主角，从刚刚走完的“双十二”到接下来的“平安夜”、“圣诞节”，以及即将迎来试乘、通车的地铁二号线等，都成为房企竞相追捧的“节点”，年终营销战即将升级。
涨跌互现各大区域楼盘表现不一
近日，无锡房天下数据监控中心对无锡在售的245家住宅项目（含别墅）进行了房价涨跌幅调查（与前月对比），统计数据显示，截止到12月中旬，全市共有12家楼盘报价上涨，约占全市在售项目总量的4.89%，17家楼盘报价下跌，占比6.94%；另有182家楼盘报价持平，34家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。
总体来看，各区均有涨跌表现不一。其中，锡山区内价格上涨的楼盘数目，占全市涨价盘总量的50%。惠山区内价格下跌的楼盘数目，占全市跌价楼盘的29.4%。崇安区和北塘区此次依旧相对较稳定。
作为无锡楼市的“高性价比”地区，锡山区内众楼盘价格一贯颇为亲民。加之年底地铁二号线开通在即，其带动房价上涨的效应有所显现；其中，龙湖九墅的均价由10000元/平涨至12000元/平，以20%的涨幅领衔全市。另外，位于东北塘的鸿景雅园以及锡东的万业观山泓郡都进入到涨幅前五当中。
尽管惠山区内降价楼盘数目在全市看来较多，但降价幅度普遍都较小，仅亿丰锦瑟一盘降幅为15%，其余都属微降。究其原因，地铁一号线、各类学区以及亲民的性价比，是区域内房价较为稳定的重要原因。
而在此次跌幅排行榜中，位于前五中南长区便占了三个，分别是时代国际（20.00%），、鼎牌五爱人家（13.00%）、世贸名邸（8.33%）。事实上，自2014下半年以来，南长区楼市的成交量也不如人意，其在交通、学区以及环境等方面，均不占据特殊优势，另外区域内楼盘众多造成的竞争压力大，也成为价格战频发的重要原因。
而主城区向来价格变动微小，本月主城区的价格依然维持平稳状态，崇安内仅红星国际广场一家楼盘报价微降，其主要原因是项目进入清盘阶段，适当降价走量实属常态。新区、北塘区内楼盘也依然维持平稳状态。
营销互搏
剩余半月楼市压力仍不小
对于价格的调整，业内人士表示仅仅依靠“降价清仓”是不太能够打动购房者的，如何在房价稳定的态势下卖出房子，才是当下锡城开发商更应该思考的。这也就是近期楼市各类营销活动较为频繁的重要原因。
其实，早在一系列政策的促动下，楼市的信心受到一定程度的提升。从9月份开始的数据也显示了这一“回暖”迹象。但在近期无锡房协召开的分析会上，部分业内知名人士、房产相关领导表示，无锡楼市距离真正意义上的回暖仍存在差距，需要积极、谨慎对待接下来房地产市场的变化和发展。
的确，无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵就在自己的微信中这样分析，无锡市场依旧有高达2040万的库存待售，按目前每月消化体量来计算仍需消化长达25个月，仍然是悬在头上的一把剑。在这样的楼市环境下，“抢跑”便成为房企竞相使用的计策。
地铁盘年底继续领跑。年底，地铁2号线即将开通，一年之内开通两条地铁，让地铁盘成功登顶今年“关键词”。上周成交排行榜中，明发商业广场、无锡碧桂园、蓝光·五彩城和恒大绿洲均是地铁盘沿线楼盘，地铁对项目的促动效应不言而喻。
不仅如此，即便不是沿线楼盘也将其作为重要“卖点”推广。据悉，位于马山的圣芭芭拉就将地铁通车前将社区班车与地铁站，成功攀上地铁概念。
商业项目起势。上周末，位于新区的综合体项目嘉汇环球中心首次开盘，项目推出的6号楼商铺房源，主力户型40-70平米。12月20日，蠡湖畔高端商业旗舰——万象城也即将开业，吸引了众多眼球。在住宅起势的同时，一些商业项目表现也不错。近日，位于北塘区位的盛唐·乐享城相关人士就表示，项目从今年1月5日首度开盘，到目前已经实现销售2亿元。
暖场活动不断。与年底冲刺的部分项目不同，更多的项目则已经开始了明年的规划。新品发布、亲子活动、看房车、抽奖等一系列的暖场活动，则是为来年积蓄力量。毕竟临近年关，购房者对于购房的需求有所回落，将推盘的节奏延至年后，是部分开发商的策略之一。
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