[摘要] 还有12天就要敲响2015年的新年钟声了。今年楼市政策频频放宽,房源量充足,砍价有余地,那么,你的买房计划实现了吗?
还有12天就要敲响2015年的新年钟声了。今年楼市政策频频放宽，房源量充足，砍价有余地，那么，你的买房计划实现了吗?近期，《找房周刊》推出了“年末购房置业调查”，在参与调查的100人中，近4成被调查者认为年末是购房好时机，有25%的人准备在年末购房。
年底购房时机被看好
很多业内人士都表示，今年的楼市政策为主，显示“限贷限购”双双松绑，紧着是公积金贷款新政，随后又是央行降息。“6月份以后，南京的二手房价格持续走低，挂牌均价已降至16600元/㎡左右。再加上房源量充足，每周挂牌量超过3000套。所以，年底还是比较适合购房的。”一家连锁房产中介相关负责人表示。
在此次2014年底购房置业调查中，38.7%的被调查者认为“楼市利好政策多，年末是买房好时机”。40.8%的人看涨楼市，认为明年房价会回暖上扬;其中认为会大幅上涨的占了9%。看跌楼市的人也有不少，占了32.4%。还有26.8%认为明年会持续平稳。
不过，也有不少人认为年末购房不合适，占了43%，他们的观点是“房价依然较高，不适合购房”。
“无论看跌还是看涨，年末购房时机在不少购房人心中还是比较重要的。”房产中介工作人员表示，11月开始客户的入市意愿明显增加，成交单数也随之上涨。
25%的人考虑年底买房
在有购房计划的人群中，计划或已经在年末购房的占25%，打算明年购房的占40%，准备继续观望的有35%。
“我原来在限购限贷范围，政策放开后，就准备买一套。”正在办理过户手续的王先生告诉记者，他原来有一套小房子，正想着再买的时候没有贷款优惠了，没想到政策调整后，他还是可以享受首套优惠，又买了一套大户型。“正好有改善需求，又赶上了政策，就享受起来了。”
在持续观望的人群中，67%的被调查者“不着急购房”，33%的被调查者“1-2年内有购房计划”。对此，业内人士表示，有急切购房需求的刚需没有多少时间等待并观望，1-2年内有购房计划的，到明年下半年也会转为刚需。
半数二手房买家首看价格
在买房人群中，将近六成的购房者属于自住需求，说明购房大军中刚需依然占据主流。此外，改善性需求占到21%，为子女买房的占8%。
调查显示，买房时，购房者依旧看重房价。48%的被调查者在选择二手房房源时，首先关注的是报价。对于报价高出心理价位的房源，绝大多数人选择“不会上门看房”。
房产中介相关人士表示，临近年底，南京二手房挂牌价持续下滑，价格水分不断挤出，并越来越趋向合理，对于高价房源，买家表现出来的是理性。“他们大多知道还不了多少价格，索性就放弃选购机会，直接挑选接近心理价位的房源。”
此外，100平方米以下的中小户型，依然是刚需的，近7成的购房者首次买房选择中小户型。
推荐阅读：年末购房良机正在显现 政策红利:降息力度仍可期 北京晚报 2014.12.05
近期，房贷喊话、降息、公积金利率调整等一系列政策红利的释放强烈刺激了低迷中的楼市。
多数业内观点认为，从短期成交的反弹来看，尽管这些红利带给购房人的实际好处远远没有释放充分，但对于购房者心理预期的影响则十分巨大。
“我们可以算一笔账，央行降息后，如果按100万元的20年贷款来计算，节省的利息支出不过是5万元左右。而在今年市场低迷期，一些项目动辄每平方米降价5000元，如果购买100平方米的房产，相当于总房价下降50万元。以此对比，降息减少的总购房成本的支出实际上无法与房企主动降价相比，但是，降息对购房者心理预期的影响却远甚于房企降价。”亚豪机构市场总监郭毅这样对记者分析：货币政策的放松意味着中国未来有望通过加大基础货币投放、降低资金使用成本来提振实体经济，房地产在其中必然受益匪浅，不仅在于开发商及购房者资金成本的降低，更重要的是，会让购房者形成资产价格上涨的预期，从而促进消费。”
亚豪机构副总经理任启鑫也告诉记者，从既往的2008年、2012年的两次降息来看，每次都带来了至少10个月的持续反弹期；目前降息的力度虽然和此前相比还有限，但对楼市的支持意义明显。
同时还有研究者表示，目前，单次降息形成的作用相对有限，如果央行未来继续追加货币政策的调整力度，如进一步降息、降准，形成降息通道，才能更明确地推升资产价值，也才会对楼市产生实质影响。
房企心态：莫离“去库存”本心
不得不指出的是，以往的降息通道打开之后，伴随着楼市反弹的还有着房价的反弹。那么，在目前的房价已经高企、购房人压力较大的情况下，这种情况是否也会伴随着降息的到来而到来。
任启鑫认为，此轮降息之后，北京商品住宅成交均价不会快速上升趋势，而是会维持一段时间平稳。
究其原因，主要有两个方面，一是目前北京房价水平已处于历史高位，即使是六环外普通住宅单价也已基本在20000元/平方米以上，五环内则已基本保持在30000-40000元/平方米以上，房价已超出大量需求群体的承受范围，继续上涨的动力不足；另一方面，目前去库存仍然是摆在各大房企面前的首要任务。截至11月底，北京商品住宅库存量仍高达85670套，尤其是经历了长
期限购之后，目前的需求基数与前期已不可同日而语，因此库存消化难度相对更大。因此短期内，北京商品住宅市场价格将处于平稳阶段。
值得注意的是，虽然楼市的基本面并不乐观，但开发商对于降价仍比较谨慎。以今年营销力度较大的合生、远洋等中坚房企为例，前者通过各种优惠政策，降低购房人的首付成本和购房门槛；后者则通过电商，一次性释放上亿元优惠。但无论是“营销牌”还是“让利牌”，都没有大幅度实质性降价，这也说明了当前房企心态仍然较稳。
“无论政策红利如何，从今年底到明年一季度，房企还是应该认清市场的实质，坚决谨守‘去库存’的本心，通过多种方式给予购房人实惠让利。”一位房企的营销总监这样告诉记者：“如果以为大规模回暖行情即刻就来，房价就要拉升，那就显得过于乐观。”
购房时机：果断出手在年内
面对这次的记者调查，多位分析机构人士明确表示，购房人应该抓住当下购房窗口期，在年内果断购房。
“11月的北京楼市已经出现成交走高的翘尾行情，12月北京还有30个项目计划入市，比往年同期开盘项目多了25%，供应量的增加，再加上货币政策的放宽，有助于年末楼市‘翘尾’出现。”郭毅表示：“当前北京楼市已经出现二手房议价空间收窄、一手房价格止跌企稳的现象，可以说，购房窗口期不会持续太久，房价总有一天将恢复上涨。因此，当前有购房需求的客群应尽早出手，避免房价上涨后的资金缩水。”
链家地产的张旭则观点略有不同，她认为，总体来看，今年新房市场的营销战虽然打得热火朝天，但实质性降价项目的实属少数，多数以僵持为主，大部分项目价格仍高于去年。当前，由于政策红利的释放，楼市价格大幅降价的可能性进一步减少，但是，短期也不存在大涨的可能，因此是购房人一个较为合适的购房时机。后市则由于土地价格、融资成本等因素，也较难期待房价大幅度下挫，购房人无需等待太久。
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