BWCHINESE中文网讯,中国社科院15日发布的《经济蓝皮书:2015年中国经济形势分析与预测》指出,随着房价调整,对房价进一步上涨的预期现在已被打破,这使得房地产作为 品的作用大大降低,其 价值逐步丧失,大量资金可能进入证券市场。
而在此之前,引人关注的是,去年和今年的 经济工作会议公报,均只字未提房地产业。
与此对应的是,潘石屹、王健林、冯仑等房地产大佬们集体“看衰”楼市—“房地产日子一天不如一天”“不要再抱有房地产再次高潮的幻想”“‘活下去’是地产商的立足点”……
种种迹象表明,楼市前景不容乐观。其中的原因何在?中国房地产行业未来会走向何方? 房地产真的将成为一件无利可图的事吗?
房地产市场整体供大于求
是哪些因素造成了楼市的下行?
陈思进:无论从房价收入比、租售比等来衡量,中国房价早就太高了。而楼市前景不佳的归根到底的原因是——房价太高!非但价格已高到了普通老百姓不可能承受,而且中国房子已经高度饱和,按中国人口计算,中国房子和户均比例已高达1.35到1.55:1的程度。
即使各地 纷纷出面救市,但效果并不明显。这从中国几乎 城市房价和交易量都在下降来看, 趋势 明显。
我在几年前就提出了“高房价将对于中国经济的七宗罪”:
首先,由于高房价带来的房地产暴利,吸引了大量的资本进入房地产行业,阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造,损害了实业;
第二,高房价挫伤民众的购买力,大幅降低内需;
第三,高房价增加了国家的市政、住宅建设,及企业扩大再生产的成本;
第四,高房价拉大了贫富间的差距,其高成本阻碍了中下层收入家庭致富的机会;
第五,高房价阻挡了人才的自由流动,妨碍了城市化的进程;
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