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2014年无锡新进房企锐减 房企大牌谨慎出局

——2014年无锡楼市白皮书之新进房企篇

房天下   2014-12-24 08:12

[摘要] 有 曾如此分析:“房企都会活得很好的时代已经过去了,大中小型房企都会遭遇各自的困难和压力。房企要想活得下去,只有满足客户需求。”而今,把这句话放在无锡的局面下,惊奇的发现,竟然如此的适用。

编者按:2014年的楼市可谓“特殊”,前三季度的惨淡使楼市又迎来一次关于是否“崩盘”的讨论。限购的大面积松绑、限贷的解除、降息三大政策使楼市迎来回暖。孙宏斌收购绿城未遂被宋卫平重掌,万达上市……无锡楼市前三季度的阴霾在政策利好下,迎来成交上的逆转,公积金的调整、库存的压力、开发商拿地紧缩、优惠楼盘数目众多,新盘的热销显得弥 足珍贵。房天下2014年白皮书全新呈现,直击2014无锡楼市风云,展望2015无锡楼市大事件。

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在经历了2013年的“抢地狂潮”之后,不少从业者纷纷看好马年楼市,而殊不知土地市场仅在2014年的年末“翘尾”,春节后就一蹶不振,成交惨淡不已。2014年受房地产整体大环境的影响,土地市场一改去年的“火爆”,开始进入分化、整理态势。

2014年土地市场遇冷,一方面和房地产市场下行的大环境有关,多个城市房价连续数月出现下跌,加重楼市观望情绪,楼市成交量低迷不振。相应的另一方面,作为土地的直接购买者,开发商也开始观望。寻遍无锡难得看到几家新进房企有大举拿地的动作,除了像万达这样的房企老大敢动辄就是数亿元的批量,其他各家房企都表现地谨慎有余,但又步步试探。

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》》》2014年无锡楼市白皮书之实开盘篇 

 

滨湖篇:无锡建融实业、上海思凯道翔能股权 合伙企业

无锡建融实业以4.9亿元拿下了位于滨湖区蠡溪路与隐秀路交叉口西北侧的XDG-2014-4号地块(溢价率0%,楼面价2060.98元/平米),该地块位于蠡湖新城版块,周边有绿城蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖一号等在售楼盘, 蠡湖公园,和无锡体育 也并 ,交通方面有内环直通 。同类型的办公项目则与之距离较远,包括联创大厦、现代国际工业设计大厦、530大厦等都位于太湖大道 。可以说,此项目的落成是对该区域商业的一个补充。

上海思凯道 管理有限公司是 500强韩国SK集团在中国的合资基金管理平台,目前重点关注中国的房地产市场。上海思凯道翔能股权 合伙企业(有限合伙)以21810万元底价拍得XDG-2013-39号地块(溢价率0%,楼面价1633元/平米)。据悉,该地块地处马山版块, 太湖,灵山圣境,资源环境 明显,目前该区域内在售楼盘多为别墅产品,包括弘阳三万顷、半山一号、太湖印象、阿维农庄园等。然而目前该区域商业配套匮乏,本次地块的成功出让,或将为滨湖区马山板块的商业发展添新彩。

新区篇:金轮天地、正大集团

长江路一直以来都是无锡土地市场 为赤手可热的地段,今年1月份金轮国际创绩有限公司拍下了长江路江溪板块XDG(XQ)-2012-25地块(溢价率3.23%,楼面价2994元/平米),目前确定使用星光名座作为推广名。

金轮国际隶属金轮天地控股旗下全资子公司,而金轮天地为港股上市公司,在中国大陆主要以南京为据点开拓房地产业务,赫赫有名的金轮国际广场、金轮大厦皆为旗下物业。此次金轮天地首次进驻无锡,不过是小试牛刀。

编号为XDG(XQ)-2014-2号地块,被正大凯悦有限公司以4.27亿元竞得,溢价率0%,楼面价1454.59元/平米。该地块位于新区珠江路以东、规划道路以南、长江路以西、宅基浜以北,规划为居住用地,占地133527.4平方米。

正大新生活集团 次入驻无锡,总经理付琦指出该项目包含农业、金融、服务业、商业,将这些资源整合,重点突出大健康领域。现在是在做初步工作,无锡将作为一个起点。成立于2003年的正大置地有限公司,业务范围主要是在中国从事土地一级开发、商业房地产开发、个案开发、工程咨询与管理等。据悉,正大集团计划 100亿元在新区沪宁城际铁路站前商务区建设“正大总部商务园”,据了解,正大商务园规划有企业总部办公集群、大型商业 、休闲商业步行街、中 办公、酒店式公寓、高品质住宅等于一体,该地块属于其中的住宅规划用地,该项目目前已动工,预计2015年入市。

锡山篇:上海景瑞

XDG-2013-51号地块位于锡山区锡东新城商务区锡东大道西、兴越路南,占地103439平方米,土地用途为居住、商业混合用地,上海景瑞 有限公司以39140万元的价格摘得,溢价率0%,楼面价2102.15元/平米。可建设用地面积约103439平方米,功能为居住。

作为初入无锡市场的新丁,景瑞从年初的拿地到开盘,速度之快让人瞠目结舌。以无锡东站为核心,景瑞对辐射开来的楼市市场火力全开,在锡城愈演愈烈。18万的房天下狂活动开展的轰轰烈烈, 时内800人 抢购。到底上海景瑞这匹黑马能否一冲到底?时间自会检验。

惠山篇:无锡开隆置业、无锡艺华置业有限公司

无锡开隆置业有限公司以1.51亿元竞得了编号为XDG-2014-15号地块(溢价率0%,楼面价1916.42元/平米)。该地块位于惠山区天丰路与惠山大道交叉口东北侧,占地面积35814.8平方米,容积率≤2.2-2.5,为居住、商业混合用地。

无锡艺华置业有限公司以土地出让金起始价8592万元拍得了XDG-2014-21号地块(溢价率0%,楼面价1755.98元/平米)。该地块位于惠山区玉祁街道常玉路和新村路交叉口西北侧,土地面积32620平方米,为商业用地。

有 曾如此分析:“房企都会活得很好的时代已经过去了,大中小型房企都会遭遇各自的困难和压力。房企要想活得下去,只有满足客户需求。”而今,把这句话放在无锡的局面下,惊奇的发现,竟然如此的适用。

回首2014年,新进房企数量虽然不多,无锡的房地产 增速也有所下滑,但无锡房地产市场这块蛋糕依然值得让开发商劲头十足地争抢,因为放眼2015年,无锡市场仍然值得创新,可以调整业务布局结构,可以优化资产配置,还可以转型。竞争对手也将比往年减少很多,相信无锡的新进房企将会迎来一个更加有利的2015年。

无锡新进房企拿地详细资料

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