[摘要] 2015年无锡房价会涨吗？这是众多业内人士思索探讨的话题，更是购房者热切关注的民生大事。2014年无锡土地成交 6成、库存压力依然存在、限购限贷的松绑这些因素相互作用，因此2015年的楼市未知横生，房价走向也定数未卜。通过对无锡2015年楼市推盘数量和纯新盘的入市量或者可推测一二。
编者按：2014年的楼市可谓“特殊”，前三季度的惨淡使楼市又迎来一次关于是否“崩盘”的讨论。限购的大面积松绑、限贷的解除、降息三大政策使楼市迎来回暖。孙宏斌收购绿城未遂被宋卫平重掌，万达上市……无锡楼市前三季度的阴霾在政策利好下迎来成交上的逆转，公积金的调整、库存的压力、开发商拿地紧缩、优惠楼盘数目众多，新盘的热销显得弥足珍贵。房天下2014年白皮书全新呈现，直击2014无锡楼市风云，展望2015无锡楼市大事件。
2015年无锡房价会涨吗？这是众多业内人士思索探讨的话题，更是购房者热切关注的民生大事。2014年无锡土地成交 6成、库存压力依然存在、限购限贷的松绑这些因素相互作用，2015年的楼市未知横生，房价走向也定数未卜。通过对无锡2015年楼市推盘数量和纯新盘的入市量或者可推测一二。
据房天下数据监控 截至12月24日数据显示，无锡全市七区共计162盘计划在2015年推新，其中住宅项目134个，商业项目28个，住商比例为4.8：1。同比2014年的预开盘数量190个项目相比，减少29.5%，商业项目减少17个。
19纯新盘入市 惠山区居首
据房天下12日24日统计数据显示，2015年无锡楼市有19纯新盘入市，其中商业6个，住宅13个。相比2014年预计40纯新盘开，10个商业项目而言，均有减少趋势。
惠山区以35盘开位居各区首位，同时5个纯新盘入市也为七区 多。其中洛社新城板块的奕淳洋溪绿园，项目洋溪公园以及洋溪河景观带，同时商业街风情街也将丰富洛社板块的商业配套；首次入驻无锡的澳企南光集团的南光洛龙湾壹号，同样配备了6万方大型商业配套，联排、洋房、高层和SOHO公寓，类型丰富；台企太平洋集团斥巨资在 一号线天一站旁的一幅综合性打造的太平洋城中城项目，将与惠山万达形成惠山新城南北对峙的两个综合体。主推300平及以上大户型的龙世西湖湾同样看点十足，据悉将在2015年1月开盘，新年首献，而且首推面积约300的大平层，改善型房源的购房者不可错过。
新区以3个纯新盘紧跟其后，富力桃园、华宇•观澜华府、金轮星光名座生活广场， 值得期待的莫过于在无锡已有两个项目富力城和富力十号的富力桃园项目，此项目迎合新区的刚需市场，主打刚需户型。滨湖区和锡山区各有两个纯新盘，滨湖区的绿城雅园主推独栋别墅，将会加剧滨湖区别墅项目的竞争。崇安区仅1个纯新盘推出，而南长、北塘两区“熄火”均为0个纯新盘。
28盘商业项目中6个为纯新盘，其中位于锡东新城的宁泰京沪汇和惠山新城的梦享城颇具看点。借助二号线的开通，宁泰京沪汇将促使锡东新城的配套升级。综合体梦享城的加入，将提升惠山新城综合体的密度，也会加大商业竞争力。
相比2014年的纯新盘而言，2015年无锡的纯新盘项目无论从住宅还是商业项目来讲都减幅明显。这与2014年无锡楼市前三季度的不景气息息相关，“金三银四”爽约，“红五月”不红等楼市的去化难问题致使无锡开发商拿地大幅减少，直接决定了2015年新盘的入市量。但是，纯新盘对于购房者的吸引力不容忽视，2014年华润橡树湾的热销如一个信号，后续的无锡万达文化旅游城、中城誉品、蓝光五彩城等纯新盘的热销，如“千树万树梨花开”，纯新盘的热销依然是无锡楼市2014年颇为醒目的暖色。
同时，由于政策的影响，无锡改善型房源需求得到释放，降息、公积金政策的利好更是疏通了无锡购房者的观望情绪，因此2015年主推大户型的纯新盘值得期待，同时，有购房意向的购房者要紧盯楼市，以免“僧多粥少”错失良机。1、2号线紧锣密鼓的运营，尤其是2号线的通车，宁泰京沪汇能否借此东风刺激锡东新城平步青云的发展？各区的乡镇盘能否吸睛购房者纷纷出手？ 盘价格何时呈现水涨船高？这是2015年无锡楼市不可忽略的看点。
滨湖区不变的核心地位 房价是否会涨？
房天下2015年无锡购房者置业心态调查显示，滨湖区以54.76%的 取得购房者的 青睐。滨湖区的地段、环境因素无法动摇， 1号线开通的因素同样不可忽略， 的便利使购房者更加亲睐 盘，而滨湖区的库存也一直位居七区榜首。2015年，万科金域蓝湾、万达文化旅游城、保利香槟国际、绿城雅园和蠡湖香樟园、雅居乐等大牌房企的推盘，能否满足购房者挑剔的眼光？
太湖新城能否挑起区域成交的大梁？除了产品的质量、开发商的营销手段也颇为重要。检验房企产品综合素质的重要时刻即将到来。
惠山新城推盘 为可观 同助力
惠山新城、天一新城作为 1号线的受益区域，同时区域内的省锡 区也是吸引众多购房者的重要因素。华润橡树湾的热销也从侧面有力证明了 的作用，更是惠山新城的强心剂。2015年，在2014年底一系列利好政策的铺垫下，惠山新城的惠山万达广场、阳光100国际新城、嘉利华府庄园等都有开盘计划。同时，别墅项目也不容忽视，华润橡树湾、龙泽半岛逸湾、天池湾、香缇半岛、天力百好锦园等都有别墅房源的加推。限购的全面放松，对别墅、大平层的影响较为明显，也带来了机遇。
2015年惠山区预计加推别墅房源楼盘（来源：房天下）
御景名仕苑、东渡海韵艺墅香颂湾等惠山高铁商务区 项目也主推别墅或大平层项目，此区域实地玫瑰庄园2014年的热销见证了惠山高铁商务的发展，别墅项目能否提升高铁商务区的置业水平，唯有拭目以待。同时，据悉无锡玉祁地区多富人，而此地的别墅项目似乎印证了此地的经济发展。
新区发展可畏 可期
新区以外来人口居多著称，而2014年下半年新区商品房成交面积不断上涨，甚至有赶超滨湖之势。外籍房企吴月雅境和裕沁湖畔庭在2014年的首开，提升了新区的楼盘质量，也丰富了新区的楼盘层次。
无锡安置房的高质量抑制了无锡本地人对商品房的购买力，可见外地人对无锡楼市的贡献不可小觑。新区2015年24盘推盘，其中纯新盘金轮星光名座生活广场值得期待。2014年下半年长江北路板块成交频频上榜，长江国际朗庭、金科 、保利 公园的热销为纯新盘星光名座生活广场打下良好的基础，同时也加剧了长江北路的激烈竞争。江溪板块的融侨观邸成交也颇为可观。
2号线助力 锡东新城配套升级
1号线对太湖新城和惠山新城的带动作用或将在锡东新城重演。综合体中隆广场的热销为锡东新城注入了巨大活力，同时也是对配套的提升。随着 2号线的开通，锡东新城高铁站和 的完美接驳，将大大带动区域的发展。别墅项目景瑞望府的热销成为无锡别墅项目成交的 。品牌、 的助力下，无锡碧桂园和蓝光COCO蜜园成为2014年无锡楼市成交量里的黑马，去化速度较快，尤其是无锡碧桂园多次位居热销榜首。
2号线安镇站东侧的润发购物 将在下月开始试营业，2015年5月1日正式营业，随着锡东高级 、协和双语国际 、天一实验 等 投用，锡东新城的“大型商业综合体—公共商业服务体系—社区商业”的三级商业配套体系也日趋完善。而随着二号线的开通，锡山区2015年楼盘价格是否会有上涨？参考 1号线开通前后楼盘价格可知其可能性极大。
主城区 “也无风雨也无晴”
崇安、南长、北塘三大主城区在2015年依然平淡，三区共有24盘入市，纯新盘仅有崇安区1盘，北塘和南长纯新盘数量为0。2014年南长区的孔雀城的热销成为主城区不可忽视的亮色；九龙仓两个 项目的持续热销也难以支撑主城区成交平淡的局面。北塘区的商业综合体圆融广场的开盘，完善了北塘新区的配套水平，同时也是 1号线的受益区域。
南长区（崇安区）的苏宁广场作为2015年主城区 的新盘综合体，住宅项目主推大平层。作为集成了当今 一流的 科技系统及设施，应用数十项绿色生态技术的无锡苏宁广场，同时位于 1、2号线的换乘地段，“地利”因素不言而喻。限购的松绑释放了无锡改善型房源的需求，比如滨湖区新盘雅居乐 府主推大户型，而蠡湖瑞仕花园则全部为大平层，可见大平层在无锡的市场需求日益明显，因此，2015年大平层的去化值得期待。
由于无锡城市规模限制和各大新城的发展、 的开通使得主城区的 有所减弱，并且由于 在环境因素上的不足，使得无锡主城区近年来一直温吞，可谓 “也无风雨也无晴”。
走过2014年无锡楼市的“过山车”，有了2014年年末楼市政策的利好因素，有了房企度过难关的气魄和经验，有了年底楼市成交的一路飙升……随着2015年无锡楼市162盘的入市，19纯新盘的全新力作，2015年的无锡楼市将是“映日荷花别样红”还是浪平风静毫无喜色？
业内人士从今年房企拿地收紧以及政策因素分析，一二线城市2015年下半年楼市即会复苏，三四线城市到2016年下半年将回暖。作为2.5线城市的无锡，其楼市能否在明年持续回暖使我们“于无声处听惊雷，于无色处见繁花”？虽然目前来讲还不得而知，小编觉得有句广告词恰到好处：一切皆有可能。
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