[摘要] 据房天下数据监控 对无锡市房地产备案网 预售证进行剩余房源调查，截至12月30日，无锡商品房库存套数为166575套，环比三季度173834套，减少7285套，环比涨幅4.17%；同比2013年无锡商品房库存套数143316套，增加23259套，涨幅达16.29%。
编者按：2014年的楼市可谓“特殊”，前三季度的惨淡使楼市又迎来一次关于是否“崩盘”的 讨论。限购的大面积松绑、限贷的解除、降息三大政策使楼市迎来回暖。孙宏斌收购绿城未遂被宋卫平重掌，万达上市……无锡楼市前三季度的阴霾在政策利好下，迎来成交上的逆转，公积金的 调整、库存的压力、开发商拿地紧缩、优惠楼盘数目众多，新盘的热销显得弥足珍贵。房天下2014年白皮书全新呈现，直击2014无锡楼市风云，展望2015无锡楼市大事件。
据房天下数据监控 对无锡市房地产备案网 预售证进行剩余房源调查，截至12月30日，无锡商品房库存套数为166578套，环比第三季度161128套，增加5450套，环比涨幅3.38%；同比2013年无锡商品房库存套数143316套，增加23262套，涨幅达16.23%。2014年无锡商品房库存面积1910.82万平，环比三季度增加87.69万平，涨幅为4.81%，同比2013年无锡商品房库存面积1646.61万平，增加264.21万平，涨幅达16.04%.
从物业类型来看，截止12月30日全市住宅可售套数总计69639套，面积达989.88万平，较三季度可售住宅增加2317套，46.2万平；另外，无锡商业可售房源96936套，920.87万平，环比三季度数据93806套增加3133套，涨幅为3.33%。
从2014全年无锡商品房库存量面积走势图来看，一季度到三季度的库存量逐渐提升，并在四季度库达到 峰。
2014年楼市在集体唱衰的大背景下，购房者观望情绪浓厚，人口导入不足的无锡楼市更是难以幸免，前三季度成交量不尽人意，库存去化缓慢。随着限购取消、央行松贷等各种利好政策，进一步激发了房企信心，加之为冲刺年度销售目标，不少楼盘增大推量。据房天下数据监控 不完全统计显示，第四季度无锡房企实际推盘数量近100批次，为年度之 。尽管楼市回暖，成交量大涨，但2014年无锡库存去化依然任重道远。
数据显示，2014年无锡全市可售商业房源为96936套，商业总面积为964.07万平；可售住宅库存为69639套，989.88万平，由此，锡城商住库存比例约为1.39：1（套数比），相较于三季度的1.39：1，锡城商业和住宅库存套数占比持平，然而商业库存仍是供大于求，处于比较尴尬的境地。而随着无锡 政策的实施， 1号线、2号线的全面开通，城市吸附力有所增强，商业或迎来新的机遇。
惠山商业库存创新高
据房天下数据监控 统计显示，惠山区商业库存量29446套，总面积为217.1万平，占商业总库存的23%，紧随其后的是商业存量超2万套的新区。而在前三季度，新区商业库存量始终位于榜首，四季度惠山区的“赶超”着实令人意外。
近两年以来，惠山区发展迅速。2013年万达落子惠山，2014年 1号线开通直接利好惠山新城， 点火，万达扇风， 的惠山区域迎来置业新潮，除却纯商业项目之外， 沿线项目的底商也趁热打铁加大推量。
2014年无锡各区商业库存占比
近几年无锡城镇商业逐渐成为房企角逐的新领域，乡镇居民的消费水平不断提高，对专业化、规模化的大型购物场所的需求呼之欲出，城镇综合体应运而生。就目前城镇商业分布而言，惠山区域占据很大部分。其中惠山新城、惠山高铁新城、锡西新城的乡镇商业如雨后春笋般涌出。
滨湖区住宅库存1.8万套居首
据房天下数据监控 截至12月30日对无锡全市七区商品房住宅库存量统计数据显示，滨湖区以18511套，288.2万平的商品房库存量位列全市商品房住宅库存榜首，占全市商品房住宅库存面积的29%；惠山区则以200.62万平的总库存面积居于全市第二位；锡山的区域总库存量占比全市住宅总量19%，以187.03万平的面积屈居惠山之后，位列全市第三。而在此之后的四至六位则分别为新区、北塘、南长。崇安区延续了此前 少库存量的纪录，以23.6万平的可售面积再次成为了全市库存压力 小的区域。
据数据统计显示，滨湖区无锡万达文化旅游城观山名筑以1921套、1222套为库存套数较大楼盘。此外，蠡湖一号、玉兰花园、中城誉品、蠡湖香樟园等项目库存量较高。众所 ，滨湖区 房源云集，户型结构多偏向改善房源。由于限购令的实行，无锡大户型便处于滞销状态。而2014年限购取消等政策出台，改善房源可谓“咸鱼翻身”，滨湖区的众多大户型楼盘顺水推舟加速推量，甚至有纯新盘项目仅开发大户型产品，以此吸引购房者。随着政策的逐渐利好，未来滨湖区库存去化速度或加快。
2014年无锡各区住宅库存占比
反观库存量位列第二的惠山区，区域内库存压力 的仍然是嘉利华府庄园，其住宅存量1767套约22.49万平，这个数据较其前三季度有涨幅。除嘉利华府庄园外，赛维拉融域花园、阳光100库存量较大。
锡山区的住宅库存压力主要来自于东方天郡、景瑞望府、华夏东城一品、长泰国际社区等项目，其中东方天郡在售住宅套数高达774套，可售面积为11万平。
新区即便江溪板块、长江北路板块多盘热销，却依旧未能改变新区高库存量的现状。其中住宅库存面积较多的依然是长江国际、融侨观邸、协信阿卡迪亚等项目，但较之于第三季度有明显下降。尤其是长江国际旗下的朗庭项目，由于下半年以价换量明显去化较多，一定程度上缓解了长江国际的库存压力。
主城区崇安、南长、北塘虽住宅库存量较小，但单个项目的库存压力依然较大。崇安区库存较多的红豆人民路九号、弘阳上品、保利达江湾城，在售套数均已超过300套，并且多以大户型为主。位居南长区库存榜前三的为金科 城（802套）、绿地西水东（686套）、东宝康园（563套）。北塘区，世茂首府、乐园、富城湾库存套数较多。
2014年无锡楼市以 后1天销售368套的高成交量收尾，纵使在各种政策的影响下，第四季度成交量有着突破性的逆转，然而在166578 套的高库存压顶下，2015年无锡楼市步履维艰，去化周期将多达20多个月，房价或不会出现太大涨幅，无锡各大房企尤其是库存较高的项目未来将继续以价跑量。不言而喻，去库存是2015年无锡楼市的主基调。
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