[摘要] 昨天是《不动产暂行条例》实施后首个工作日，房产证和国土证联合办理窗口收件情况和二手房交易情况都比较平稳。不过，由于市场上早传这一条例有段时间，锡城房产中介市场上二手房源的挂牌试探自年初以来就明显增多。
无锡公积金贷款利率下调
5年期以下3.5%，5年期以上4%
本报讯昨天获悉，央行降息的同时，市住房公积金管理中心也同步下调了公积金存贷款利率。自3月1日起，5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。
调整前，5年以下(含5年)公积金贷款利率为3.75%，5年以上为4.25%。与商业银行的购房贷款一样，公积金贷款利率的下调同样意味着房奴还款压力的减轻。按照调整后的利率，60万元公积金贷20年，月供由原 来 的3715.41元 降 到3635.88元，减少79.53元。
据悉，3月1日以前发放的、期限在1年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。3月1日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。
去年10月起，我市已接连对贷款额度、贷款条件等进行适度调整，加之限购取消、商业银行限贷松绑等利好政策陆续跟进，去年后两月我市公积金贷款单月发放额连续创新高。业内人士表示，此次降息在降低购房者置业成本的同时，也将提高他们的入市积极性。
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昨天是《不动产暂行条例》实施后工作日，房产证和国土证联合办理窗口收件情况和二手房交易情况都比较平稳。不过，由于市场上早传这一条例有段时间，锡城房产中介市场上二手房源的挂牌试探自年初以来就明显增多。
现有老证无需更换
据复兴路118号三楼大厅两证“联办”业务工作人员介绍，3月1日对外服务以来，仅这一个服务点就已成功收件约130份，家住城中的市民确实方便了不少。
但工作人员也提醒说，同一个服务点办理两证，更适合之前两证都未办的市民，而只差国土证的市民，不一定要在复兴路这个窗口办理，在全市的41家服务窗口均能办理。
另外，有的市民将家中的老证拿出来换新证，工作人员表示这是误解，“无锡不是不动产登记首批城市，两证合一证的做法还没有开始实施，所以这两天有市民要求换成类似徐州那样的不动产登记证书还做不到。无锡只是联合办公，统一收件之后进行内部的流转，然后再发放两证。”当然，这一做法也是为了今后的两证合一做好前期的准备工作。有关人士强调，即便将来两证合一了，居民家中的老证同样具有法律效应，不必担心。
二手房挂牌多为试探
小朱是顺驰新区门店经纪人，他告诉记者，《不动产登记暂行条例》实施以来的这两天，咨询是否要挂牌出售房源的人挺多的，“感觉多套房产的持有者心里也没有底，为此，即便是挂牌，大多也是试探性的。”
在统计了大众房产60家门店的房源挂牌量之后，数据分析师孙斌辉表示，今年1-2月份144平方米以上的大户型二手房挂牌量有5%的提升。另有数据显示，今年春节以来（年初一至3月2日）的这12天时间，二手房源挂牌量同比去年同期上涨了11%。“无锡卖家总体上心态比较淡定，没遇到那种恐慌或是很是着急抛售的情况，毕竟不动产登记从去年底就不断有消息传出。”
议价空间方面，有经纪人称，一套100多万元的房子，买家砍价往往动辄5万、10万，价格谈不拢属正常现象，这就使得二手房市场整体成交不景气，短期内呈现僵局。
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