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地铁3号线今年开建 长江北路要爆发

房天下   2015-03-28 00:00

[摘要] 由于长江北路特殊的地理位置,近年来万科、保利、金科、朗诗等大牌房企纷纷进驻,目前在售住宅项目有12家,5处商铺,另外6处写字楼。除却新房外,长江北路的二手房项目同样丰富,如叙丰家园、长江国际花园、万科东郡等多个配套成熟的老小区。

众所 ,无锡房地产市场以刚需为主,而聚集众多企业和消费人群的新区一直是商品房成交的主力军。2014年新区以102万平的销量位居区域成交排行榜第三。而说起新区的“英雄事迹”,作为扼守新区与无锡主城区门户——长江路版块功不可没,不少楼盘撑起了大梁。

由于长江北路特殊的地理位置,近年来万科、保利、金科、朗诗等大牌房企纷纷进驻,目前在售住宅项目有12家,5处商铺,另外6处写字楼。除却新房外,长江北路的二手房项目同样丰富,如叙丰家园、长江国际花园、万科东郡等多个配套成熟的老小区

配套成熟 无锡“副中心”

作为紧靠中山路商圈的长江北路板块拥有的优势自然不可替代,除却市中心配资源的辐射外,自身配套也相当成熟,为此不少业内人士称之为“无锡副中心”。

目前长江北路大型的商业配套主要为欧尚超市、新区哥伦布广场、新地假日广场、宝龙城市广场,而沿线住宅楼盘底商比比皆是,其中就有万科金域缇香四期自带的商业街。而在未来,以金科中心、保利中央公园为首的大型商住综合体也将相继面世。

与此同时,该区域还有较为充足的教育资源,维德双语幼儿园、旺庄实验小学、新区实验中学、国际学校等,也为新区客群一解购房时对学区需求的疑虑。此外,长江北路的交通十分便利,沿途的公交线路多达40多条。

地铁助力 谱写新篇章

地铁一响,黄金万量。虽然无锡地铁1、2号线未能出现如此大的推动效应,但不可否认,地铁的开通促进了相应区域楼市的发展。细数2014年热销盘,绿城玉兰花园、无锡碧桂园、蓝光五彩城之所以能位居前列,均与地铁有着一定关系。

据悉,地铁3号线将于今年动工,预计2018年运营。而其途经的5个站台金海里、太湖花园、新区医院、新区医院、旺庄路,均在长江北路版块范围内。

如果说地铁1号线撩起了太湖新城的火热,地铁2号线带动了锡东的崛起,毋庸置疑,未来地铁3号线开通后,长江北路必将谱写出新篇章。

龙争虎斗 房价更亲民

早在2005年,万科便以超前的眼光锁定长江路板块,打造该区域品牌项目——万科东郡。随后万科再次拿地长江路,开发出了万科金域缇香。在2013年以前的长江北路,万科显然是一枝独秀。而后,随着金科、保利、朗诗的加入,长江北路区域价值被抬升的同时,板块内的竞争白热化,龙争虎斗的场面甚是激烈。

“一匹马如果没有一匹马紧紧追赶着它,就永远不会有马群疾驰飞奔!”正是因为长江北路大盘的聚集和相互的竞争,在很大程度上造就了长江北路版块的火爆。

据房天下数据监控中心显示,万科金域缇香、新城尚东区、首创悦府等项目已进入销售尾期,所剩房源稀少,成交比例高达98%以上; 2013年入市的金科中心、保利中央公园、朗诗天萃、长江国际朗庭等成交比例达75%,去化速度较快。在2014年无锡成交排行榜中,金科中心、长江国际朗庭、万科金域缇香均表现不俗,长江北路的热销不言而喻。

楼盘的竞争除带动区域的火热外,房价也更趋于理性化。为了在竞争中突围,各种五花八门的营销方式层出不穷,而其中直接有效的便是“价格战”。

据房天下数据监控中心显示,长江北路在 2013年至2015年房价整体呈现下降趋势,由均价9218元/平降至8344元/平,降幅达10.1%。显而易见,大牌房企的涌入,牵制了该版块房价非理性的上涨。多位在长江北路上置业的购房者表示,放眼是新区或是整个无锡市,这片区域的性价比无可比拟,配套成熟,价格适中,是置业的较好选择。

2014年1月份2.16亿8万方综合体——金轮国际进驻长江路版块,并预计今年6月份入市。又一名“猛将”的加入,在进一步抬升该版块价值的同时,长江北路又将进入新一轮的鏖战。

虽然在3月长江北路版块大有偃旗息鼓之势,商品房成交排行榜上鲜有该区域楼盘的身影,但集体失声的背后,似乎在酝酿一场更大的市场抢滩。

金三显然成色不足,而两会后政策信号明显,近期无锡商品房成交已连续五周上涨,回暖迹象明显,不少业内人士预计“银四”将是今年楼市的,相信以长江北路版块各盘的势力定能一举击发。

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