[摘要] 多部委密集发文，利好政策叠加作用，开发商的卖房底气更足了。3月30日，央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时财政部通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。已然回暖的楼市在这一系列政策利好面前又火了一把。
多部委密集发文，利好政策叠加作用，开发商的卖房底气更足了。3月30日，央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时财政部通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。已然回暖的楼市在这一系列政策利好面前又火了一把。
去年3-4月，各大楼盘促销跑量的情景还在眼前，但今年此时，已有部分开发商取消了年前的优惠政策，“蠢蠢欲动”想要提价。而据无锡日报记者观察，部分供求偏紧区域的热销楼盘，已经迎来一轮房价的触底反弹。
楼市“小阳春”启动
与去年春节后楼市成交量曲线增长的节奏不同，今年商品房成交量连涨五周，呈直线回暖态势。部分楼盘已经“蠢蠢欲动”，上周末新开楼盘数目明显增加，人气也较2月更旺。有业内人士表示，随着近期中央各部委楼市新政的颁发，楼市整体购买热情提高。
春节过后，开发商对楼市走向一直持观望态度，每个周末开盘新推的楼盘不多。不过，上周末开发商打破前几周试探性推盘的节奏，以5盘的推新量成功掀起“金三”推盘小高峰。此外，售楼处各类营销活动也赚足购房者的目光，在楼盘现场，人气也较之前有明显的升温。
楼市“小阳春”已然启动。九龙仓玺园A区后一栋小户型住宅开盘，有关负责人反映，整栋楼共84套房源在开盘当日即售出60余套。经过一段时间的市场酝酿，包括宝能城、朗诗绿卡小镇多个纯新大盘在内，都计划在3-4月份开盘。同时，封盘多时的金丰观湖铂庭也重新进入市场，开盘当月即销售17套别墅，该项目负责人表示，改善型居住需求在当前受多重利好支持，踩准这一节点入市，对未来预期乐观。
节后成交量直线回暖
事实上，进入3月之后，无锡楼市成交量呈现坡起回升的迹象。3月第三周商品房成交11.26万平方米，与二月高周成交量持平，截至目前，3月份共成交商品房约46万平方米，与2月份相比增长近7成。此外，在新批准预售单位供应减少及成交量上涨的共同作用下，商品住宅库存压力有所降低。
周成交量持续放大，今年楼市回暖提速。数据显示，去年节后楼市周成交量一度在10万平方米以内徘徊，直到第7周才有所突破，成交11.92万平方米。今年这一成交水平提前近一个月到来，节后成交量迅速，从首周的4.24万平方米涨至13.16万平方米。从目前的成交情况来看，3月后一周的成交翘尾已成既定事实。
楼市购买力还在进一步释放。“如果说由于限购、限贷等调控政策限制住的购买人群是100人的话，这次政策已经释放出50人的购买力了。”业内资深分析人士向记者做了一个类比，同时表示，楼市新政的力度超乎预期，目前开发商以走量为主。另一方面，据有关机构统计，4月我市将有35个楼盘开盘，业内预计4月无锡楼市还将出现新一轮成交小高峰。
供求偏紧区域价格回升
种种迹象表明，经过了将近一年的市场试探和调整，在政策趋好的情况下，供求偏紧区域已开始筑底反弹。在新房稀缺的河埒口板块，中城誉品去年10月开盘时均价为9400元/平方米左右，如今成交均价已在11000元，依然保持良好的去化势头。此外，部门区域内的刚需热盘，如蓝光coco蜜园、恒大绿洲、九龙仓玺园等在近期加推中小户型房源时也上调了报价。
无论是二套房首付降低，还是70/90政策的取消，对于新开发物业而言，大户型、改善型的产品将会获得窗口，甚至比解除限贷能释放更大的购买力。在大众房产数据分析师孙斌晖看来，制约当前无锡房价的关键因素之一是大户型高端产品占据库存主流，“单价在1万元以上的楼盘库存占比接近一半”，如今国家出台政策进一步支持改善型需求入市，对无锡楼市现状的改变不容小觑。
与此同时，部分楼盘在4月或将上调价格。记者了解到，与往年相比，如今楼市回暖格局清晰，“两会”后政策走向明了。包括万科在内，数家有房源在售的开发商均表示4月份将会涨价。同时，也有业内人士指出，去年以来，开发商在锡拿地节奏放缓，未来供地暂停，导致商品房供应量会逐步减少，因此不少开发商会想方设法把销售节奏变慢，提价可能性很大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
