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无锡住宅用地供应量减少 土地市场或回归理性

房天下房天下   2015-04-07 01:00

[摘要] 今年土地调控政策的出台后,无锡土地市场是否会回归理性?另外土地供应减少,库存去化速度加快同时,无锡高库存现状是否会进一步缓解?

3月30日,国土资源部与住房建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求,对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量,直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

纵观无锡的土地市场,2013年整年的井喷后, 2014年骤然降温,在“去库存”的主基调下开发商慎重拿地,土地市场成交创下新低。今年土地调控政策的出台后,无锡土地市场是否会回归理性?另外土地供应减少,库存去化速度加快同时,无锡高库存现状是否会进一步缓解?

土地成交遇冷

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据房天下数据监控中心统计显示,2014年1月-12月,无锡出让经营性用地共计45幅,其中2幅流拍,共计土地成交43幅地块,总面积为167.53万平,同比2013全年大幅下跌61.29%。而2015年无锡1月-3月共计成交28幅地块,其中5幅居住用地,2幅商业用地,1幅商业、娱乐康体用地。2015年以来仅无锡万达文化旅游城拿下5幅地块,其他房企未有动作。

从这些数据可以看出,自2014年以来无锡的土地成交出现大幅下降,而且这个趋势蔓延到了2015年。土地市场一直被认为是楼市的“风向标”,土地市场的冷暖折射出来的是楼市的活跃与否。无锡土地市场持续低迷,一大原因在于自从2013年土地成交经历井喷后,库存急剧增加,而成交不尽如人意;另一方面房企在拿地态度上都变得谨慎,为了加快楼市去化,更好达到资金回笼。

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