无锡住宅用地供应量减少 土地市场或回归理性

房天下房天下  2015-04-07 01:00

[摘要] 今年土地调控政策的出台后，无锡土地市场是否会回归理性？另外土地供应减少，库存去化速度加快同时，无锡高库存现状是否会进一步缓解？

3月30日，国土资源部与住房建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量，直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

纵观无锡的土地市场，2013年整年的井喷后， 2014年骤然降温，在“去库存”的主基调下开发商慎重拿地，土地市场成交创下新低。今年土地调控政策的出台后，无锡土地市场是否会回归理性？另外土地供应减少，库存去化速度加快同时，无锡高库存现状是否会进一步缓解？

土地成交遇冷

据房天下数据监控中心统计显示，2014年1月-12月，无锡出让经营性用地共计45幅，其中2幅流拍，共计土地成交43幅地块，总面积为167.53万平，同比2013全年大幅下跌61.29%。而2015年无锡1月-3月共计成交28幅地块，其中5幅居住用地，2幅商业用地，1幅商业、娱乐康体用地。2015年以来仅无锡万达文化旅游城拿下5幅地块，其他房企未有动作。

从这些数据可以看出，自2014年以来无锡的土地成交出现大幅下降，而且这个趋势蔓延到了2015年。土地市场一直被认为是楼市的“风向标”，土地市场的冷暖折射出来的是楼市的活跃与否。无锡土地市场持续低迷，一大原因在于自从2013年土地成交经历井喷后，库存急剧增加，而成交不尽如人意；另一方面房企在拿地态度上都变得谨慎，为了加快楼市去化，更好达到资金回笼。

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2015年土地供应布局优化

就在土地调控政策出台后的第二天，无锡市区2015年度国有建设用地供应计划也随之出台。其中指出无锡市区2015年土地供应总量1686公顷，而住宅用地246公顷（其中拆迁安置房用地91公顷，商品房用地150公顷，其他用地5公顷）。

从供应布局看，崇安区土地供应8公顷，均为商品房用地；南长区土地供应30公顷，其中商品房用地8公顷；北塘区土地供应45公顷，其中商品房用地8公顷；锡山区土地供应476公顷，其中商品房用地20公顷；惠山区土地供应346公顷，其中商品房用地20公顷；滨湖区（含太湖新城）土地供应245公顷，其中商品房用地40公顷；新区土地供应394公顷。其中商品房用地20公顷。

据房天下房天下数据监控中心截至3月31日对无锡全市七区商品住宅库存量统计数据显示，滨湖区以20536套，310.1万平的商品住宅库存量位列全市商品住宅库存榜首；惠山区和锡山区商品住宅库存量各占19%，并列第二。2015年虽然滨湖、锡山、惠山区土地供应量相当大，但是商品房用地急剧下降，相应的工业用地增加。该土地调控计划可以看出，政府整合开发区和工业集中区土地资源，以此更好优化产业结构。

另外政府严格控制住宅及普通商业用地，积极保障重大项目，提高特色产业比例；用地差别化调控，商服用地计划优先供应整体运营项目，普通大型商业项目一律严格执行自持比例要求（不低于50%）。

库存去化或加快

据房天下房天下数据监控中心对无锡市房地产备案网所有预售证进行剩余房源调查，截至2015年3月31日，无锡商品房库存套数为174081套，环比2014年第四季度，增加7503套，涨幅为4.5%。同比2014年季度增加34446套，同比涨幅24.67%；商品房库存面积1970.71万平，环比上季度增加59.89万平，涨幅为3.13%。由此可见，无锡的高库存现状仍未缓解，2015年去库存仍然为楼市主基调。

从近期成交看，锡城楼市连续五周走高，表现出整体回升的态势。而且央行二套房首付比例降至四成，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。利好政策不断，房企在4月或将加大推盘力度，购房者观望情绪减弱下，楼市库存去化速度将加快。

2015年以来房地产利好政策不断，业内人士分析接下来还会有一系列楼市政策出台。同时无锡土地市场供应布局优化，市场整体进入调整周期，土地市场或将回归理性。同时库存去化加快，在“金三银四”量价或将呈稳中有增的态势下，无锡房价或稳中有升。

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