[摘要] 房天下此次将为大家盘点无锡热门区域房价“洼地”的楼盘，让购房者选到称心如意又价格实惠的楼盘。
无锡高库存压顶，楼市整体低迷。房企为了抢占市场，降价潮不断，营销方式花样百出。去年滨湖某项目推出3000元/平起公寓，引起抢房热潮；而2015年梅村板块海天紫郡房价降至4字头，成交多次上榜。由此可见，房价调整是房企营销的王道，也是购房者关心的方面。房天下此次将为大家盘点无锡热门区域房价“洼地”的楼盘，让购房者选到称心如意又价格实惠的楼盘。
太湖新城之观山名筑
太湖新城作为滨湖区新崛起的版块，同样延续了滨湖区的高房价。但从成交数据看，太湖新城却是购房者钟爱的地段。究其原因，环境优势外，该板块品牌房企云集、锡师附小、金桥小学等教育资源丰富；海岸城、万象城的陆续开业完善该区域的商业配套；另外政府的南迁，更让太湖新城成为炙手可热的地段。
而在均价过万的太湖新城，观山名筑5字头的房价着实让人震惊。观山名筑性价比较高，一直受到购房者关注，同时今年3月观山名筑推出25套特价房，短短几日便已售罄。其实观山名筑2010年1月首次开盘房价一度达到11300元/平方米，但当年3月后房价降至8字头，直至现在的5字头均价，房价波动较大。而它周围楼盘苏宁悦城均价9200元/平方米，雅居乐中心广场均价9000元/平方米。不得不说观山名筑房价下调，从某种程度上抓住了购房者心理。
观山名筑之所以敢在太湖新城如此“任性”，一大原因在于开发商慧眼如炬，早在太湖新城尚在规划的时候便以很低的价格拿到了项目现在所处的太湖新城；另一方面也是开发商选择低价走量，满足了购房者刚需，而无锡楼市本身就是以刚需为主。
老城区之无锡孔雀城
市中心地段房价不再居高不下，同时2014年降价的表现主要集中在城中区域。其中纯新盘无锡孔雀城毛坯房首开6900元/平起，就在南长区掀起了一阵低价风暴，同时2014年住宅成交金额排行榜中却挤入其三，着实让人眼前一亮。
作为老城区大型城市综合体，无锡孔雀城位于南长区南部板块，周边1号线及规划中的5号线使得交通便利，享有扬名中心小学优质教育资源，周围菜场、超市等配套齐全。同时该楼盘非毛坯品质受到购房者认可，非毛坯房均价达到8000元/平，而周边九龙仓玺园均价11600元/平，金科世界城均价8500元/平，相比而言无锡孔雀城房价在老城区仍然具有优势。
低价、非毛坯、优质配套，让无锡孔雀城成为老城区的热销楼盘。同时今年3月孔雀城已有加推动作，今年是否延续热销？我们将拭目以待。
锡东新城之无锡碧桂园
锡东新城版块，经过5年的蜕变，从一望无际的荒芜到渐渐拔地而起的高楼。其中品牌房企的入驻、地铁开通、润发购物中心开业，人气聚拢效应突显。
2014年锡山区的成交不错，2015年以来也继续保持该良好势头。从2014年住宅成交面积排行榜显示，无锡碧桂园以973套成交套数遥遥领先，稳坐的宝座。同时无锡碧桂园一年13次加推，为何如此频繁加推？一大原因在于该楼盘相对周边，房价优势明显，低价格仅6060 元/平方米，而它周边楼盘蓝光·COCO蜜园均价6500元/平方米，华夏·东城一品6100元/平方米。另外天一中学（初中部）、锡东高级中学等名校聚焦，地铁通车后更加吸引购房者的关注。同时无锡碧桂园推出的户型满足了购房者刚性需求，在开发商的品牌效应下，购房者也愿意在此置业。
梅村板块之海天紫郡
新区梅村版块工厂居多，外来人口几乎占据了梅村人口的一半，这部分外来人口则构成了梅村刚需购房者的主力军，另外乡镇购买力也不容忽视。
由于梅村版块主要是乡镇盘居多，房价整体偏低，房价波动不大。其中海天紫郡近一个月成交利好，可以发现该盘均价为5000 元/平方米，而它周围的楼盘达安上品花园均价为6200 元/平方米；梅里香舍二期均价为5500 元/平方米。而从成交数据可以看出，海天紫郡成交均价有过4字头，看来开发商为了成交也是够拼的。
此次海天紫郡成交爆发，也得益于该楼盘的地段优势，位于乡镇中心地段。而随着经济发展，乡镇居民生活水平提高，同时公交逐渐完善，乡镇盘的优势逐渐凸显。
惠山新城之金洋·奥澜
随着地铁、城际铁路相继建设，惠山新城各项基础设施建设的逐步到位，众多国内大牌房产开发商纷纷投资该板块。
2014无锡春季房交金洋•奥澜半岛6200/㎡左右的均价人气热度一直不减，短短2天就获得了认筹超过50组的好成绩。金洋•奥澜半岛是金洋地产收购原百大项目后的首次大动作，也算是金洋在惠山新城的项目。由于金洋在无锡有英郡和伴山项目，良好的口碑下，购房者挺认可。同时该楼盘居住环境较好，学区资源丰富。
而进入2015年，周边楼盘天力百好锦园均价6400 元/平方米，华府庄园·白金府邸均价6600 元/平方米，但金洋•奥澜房价跌至5字头，在如此高性价比优势下，该楼盘成交利好也无可厚非。
由此可见，这些房价“洼地”却热销的楼盘背后，也有着自身独特魅力吸引购房者，比如教育地产资源、周边配套或是房企口碑等。2015年库存压力仍然存在，而房企除了降价营销方式外，也需要思考更多去化方法，更好将产品与购房者需求相结合，牢牢抓住购房者心理，才能更好抢占市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
