[摘要] “3·30楼市新政”推出已经半个月时间，虽然业内传出的“回暖”、“涨价”之声不断，然而在开发商新增供应尚未发力、部分新政未完全落地的情况下，记者发现，成交连涨多周后，进入4月以来，楼市已经连续2周小幅下跌，楼市成交量的反弹暂时未达到预期。
“3·30楼市新政”推出已经半个月时间，虽然业内传出的“回暖”、“涨价”之声不断，然而在开发商新增供应尚未发力、部分新政未完全落地的情况下，记者发现，成交连涨多周后，进入4月以来，楼市已经连续2周小幅下跌，楼市成交量的反弹暂时未达到预期。
成交：
连续2周小幅下滑
在“3·30新政”出台后，锡城楼市的回暖行情似乎并未到来，反而楼市供需均有所放缓。在连续多周成交上涨之后，4月份反倒连续两周现小幅下跌。4月两周，楼市成交分别应声下跌约8和4个百分点。反倒是二手房在新政的刺激下，有所抬升。据介绍，截止4月14日，全市二手房共成交915套，与三月同期相比增长近6成。
新政过后，不少楼盘销售暗示要调价，多个项目甚至时间发起了“零点行动”，抢客意图明显。不过数据显示，无锡楼市暂未有明显上涨的态势。上周，保利香槟国际在售三期小高层的均价约为8500元/平米，并一举登上周销售面积首位。而位于新区的海天紫郡以其5000元/平米左右的均价，已连续多周上榜。
政策：
公积金政策待落地
上周末，人行南京分行在官网公布江苏二套房贷新政，江苏版二套房贷新政正式落地，无锡二套房低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
截至目前，我市商业银行二套房贷款政策还未全部按新政执行，但银行均表示，在收到上级行的通知后会尽快调整，按新政给市民办理二套房贷。
而关于3·30新政中对使用公积金购房“首套房首付不再区分面积均降至20%，二套房首付降至30%”的政策，在此次江苏落地政策中，暂未提及。目前无锡政策中规定：个人购买90平方米以下首套自住房的公积金贷款首付款比例为20%，购买90平方米以上首套自住房的公积金贷款首付款比例为30%，购买二套房的首付款比例同样为30%。
土地：
一季度推地仍谨慎
近日，中指研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》，数据显示，今年一季度，受春节假期及房地产市场库存影响，主要城市土地市场持续低温，出让金下降超四成。而“土地新政”发布后，北京、上海、广州、南京等多地公布了2015年土地供应计划均大幅缩水，其中北京、上海、广州等一线城市的降幅均超过20%。
从无锡来看，一季度中，无锡共推出经营性土地7块、租赁性地块1幅，首批推出的6幅地块全部被大连万达商业地产股份有限公司以底价摘得。在这7块经营性地块中，居住类地块仅有3幅。虽然今年无锡整体的土地供应计划还未公布，但库存高企的无锡，按照前期的“土地新政”，可以预见的会“减少住宅用地供应量”。
预期：
二季度库存去化加速
据无锡房地产市场网数据显示，截至4月14日，无锡全市商品房备案成交量已达1919套，日均成交套数为137套，相较于月初的成交数据，也属于中高位态势。业内预计，后期随着推盘节奏、蓄客情况的积累，成交数据会有显著的提升。数据也显示，4月份，全市有30余家楼盘即将推出各类房源，届时，在新增供应抬升之后，也将进一步促成成交的走高。
此外，不少楼盘的置业顾问表示，新政过后，购房者的入市信心也得到有效抬升，尤其是改善型的购房者主动到案场的变多，咨询量及到访量都有所提升。业内人士分析，当前各类楼市政策的力度很大，有利于加快购房者的入市步伐，助力楼市库存的去化。虽然政策尚未完全落实，但是新政仍然提振了购房者的信心，刚需和改善型购房者或将在第二季度有一定增加。
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