[摘要] 4月15日，备受关注的中国2015年一季度经济成绩单出炉。根据中国国家统计局发布的数据，今年一季度中国GDP同比增长7％，创2009年金融危机以来同季低增速。国家统计局官员表示，当前中国经济下行压力仍巨大。
4月15日，备受关注的中国2015年一季度经济成绩单出炉。根据中国国家统计局发布的数据，今年一季度中国GDP同比增长7％，创2009年金融危机以来同季低增速。国家统计局官员表示，当前中国经济下行压力仍巨大。
国家统计局新闻发言人盛来运表示，从拉动中国经济增长的“三驾马车”来看，一季度只有消费保持了稳定的增长，出口和投资增速均有所回落。而在固定资产投资中，房地产投资增速回落成为拖累投资增速回落的主要因素。一季度，房地产开发投资同比增长8.5％，较前两个月回落1.9个百分点。
这就不难理解为何“330新政”出台半个月以来，国内无论一线城市，还是二三线城市楼市一直表现得较为理性，预期的价量暴涨并没有如期出现。
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%，被称为“330新政”。
“330新政”出台半个月来看，国内一线城市只有深圳楼市热度增高明显，其他一线城市、二三线城市，楼市变化不大。尽管许多城市开发商有跃跃欲试提涨房价的内心冲动，但一直没有在行为层面实施。
在大的经济形势下行、不景气的境况之下，作为楼市的售购双方，无论是开发商进行投资开发，还是消费者购房，在行为上肯定会表现多一分理性，少一分冲动。除了大经济形势影响之外，“330新政”制度内容设计的局限性，也被认为是对拉动楼市难以产生明显效果的原因之一。
著名学者李开发向《中国产经新闻》记者介绍说，此次“330新政”三个方面主要的内容，一是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例由原来的60%，调整为不低于40%；二是使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%新政策取消了原来“90平方米以上低首付款比例为30%”规定；三是二手房市场全额征收营业税，由原来的5年改为两年，也就是“五改二”。
李开发对此分析说，在整个楼市价格依然坚挺，银行按揭贷款利息没有优惠的情况下，仅仅依靠二套房降低首付比例产生的效果不会大，因为有能力购买第二套改善型住房的那部分人，该买的已经买了。职工家庭在利用公积金贷款购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，实现一步到位。“五改二”后，对二手房市场会产生一定的拉动作用。
“330新政”对楼市的终效用，李开发并不看好。“新政策对楼市的拉动作用，除了在局部，或者说是某个具体的城市，也许会有一定阶段的带动明显效果之外，从国内整个楼市来看，整体拉动作用不会很明显。”李开发说。
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