[摘要] “3.30新政”已出台半个月，无锡新房市场并没有迎来传说中的“爆发”，反而是锡城的二手房市场有节节攀升之势。4月以来无锡二手房共计成交1270套，更有增长态势。
房天下讯 “3.30新政”已出台半个月，无锡新房市场并没有迎来传说中的“爆发”，反而是锡城的二手房市场有节节攀升之势。据房天下数据监控中心统计，2015年1、2、3月，无锡二手房市场分别共计成交1947套、943套、2181套。而截至4月15日，4月无锡二手房共计成交1270套，更有增长态势。
在这其中，有一类总价偏低的二手房颇受青睐，那便是安置小区。
一路之隔 安置房与新房相差近万元
由于二手房贷款难度较大，因此总价偏低的房型更容易出手。一般来讲，拥有土地证和房产证的安置房在交易时，只需缴纳土地出让金即可按正常手续交易，而对于没有土地证或房产证的安置房来说，其交易则是颇有难度的。因此，两证齐全的安置房在交易时价格较贵些，而两证不齐全的安置房价格则较低。
房天下随机挑选十家安置房楼盘，与周围同地段、同配套的商品房进行对了对比。其中，水岸佳苑、长宁苑、秦伯花苑、龙塘家园、古运五爱苑、蠡湖人家为两证不齐全的安置房，而东泉花苑、太湖花园、南湖家园、尤渡苑则为两证齐全的安置房。
对比之下不难发现，土地证或房产证不齐全的安置房价格相对低很多。其中，水岸佳苑、秦伯花苑等小区，与其周围的商品房相比价格都相差一倍。而蠡湖人家则与其附近一高端项目相差近14000元/平。相对应的，两证齐全的安置房在出售时，尽管价格差距没这么大，但也便宜不少。以尤渡苑为例，房天下后台中心统计，目前该小区的房价均价为6169元/平，银仁御墅花园与其仅间隔一条马路，均价为6600元/平。而东泉花苑与太湖国际社区相距约500米，每平米均价却相差了5000多元。
尽管目前两证不齐全的安置房只能在“黑市”交易，但随着政策的不断完善，后期此类安置房的产证问题也将逐渐落实。因此，如今安置房买卖虽不为法律所认可，但一些没有孩子上学学区需求、户口迁移需求的购房者在买房时，也会考虑此类性价比高的房产。
》》》》
安置房比商品房配套更齐全？
而除了价格优势之外，安置房也有着其他优势。部分安置房由于建造时间较早，其周边配套已日臻成熟。对普通工薪阶层而言，在配套成熟地区购买普通商品房成本较大，而安置房的价格相对较低，更符合工薪阶层的价格承受能力。
而在小区内部配套方面，不少安置房小区无论是建筑外观还是后期管理，都比以前有了很大改善。其内部基础配套、安保措施都有了较大提升。
（长宁苑内物联网物流取件设备，居民可随时收取快递）
以惠山区的长宁苑小区为例。该小区体量较大，前后共分六期建造，目前已全部交付入住。小区内部图书馆、活动室、球场、健身房等设施都已投入使用，更有物联网覆盖。这样的安置房小区并不“稀有”，南长区的古运五爱苑、五星家园等小区同样配套齐全，古运五爱苑还配备有地下停车场等。
如此，现在市场上依旧有很大一部分购房者选择购买二手房或安置房，因为同样的交通和配套条件下，安置房、二手房价格更低，对购房者也有较大吸引力。
面对安置房、二手房的不断冲击，无锡的新房市场又如何呢。
据房天下数据监控中心统计，4月以来，无锡商品房共计成交2131套232008.28平米，环比增长31.01%；同比增长44.15%。尽管从成交上来看无锡新房市场有向好趋势，但无锡整体房价却并未随成交上涨而上扬。
目前无锡商品房成交量上升幅度较为明显，但大部分项目价格稳定，个别房企价格有小幅上涨，涨幅基本保持在10%以内。新政后，无论是新房还是二手房市场，客户、业主入市积极性都有所提高，房客源量持续处于相对高位水平。
整体来讲，目前锡城楼市总体是较为理性和平稳的，加之利好政策不断入市刺激，但此时的房企还不会“贸然涨价”。
一来锡城新房库存颇大，在库存的压力之下房企暂时以跑量为主，不会大幅提高商品房价格。二来安置房、二手房仍然占无锡楼市整体成交很大比例，对新房市场的影响依然存在。在如此“前有狼后有虎”的现状之中，无锡商品房价格将会继续保持稳定。
》》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
