[摘要] 4月份的第三个双休日，央行时隔2个月后再度降准。同期，无锡楼市3个楼盘推出新房源，相较往年力度明显不足。业内人士称，新政频出，不少房企来不及调整开发速度及营销思路，造成推盘乏力。不过随着销售旺季的来临，以及政策叠加效应愈加明晰，后期无锡房源或将增量入市。
4月份的第三个双休日，央行时隔2个月后再度降准。同期，无锡楼市3个楼盘推出新房源，相较往年力度明显不足。业内人士称，新政频出，不少房企来不及调整开发速度及营销思路，造成推盘乏力。不过随着销售旺季的来临，以及政策叠加效应愈加明晰，后期无锡房源或将增量入市。
自去年限购松绑、“930”房贷新政实施以来，央行不断给楼市传来正能量。继今年2月5日降准之后，央行再次下调人民币存款准备金率1%。此举对于无锡楼市，又将产生怎样的影响呢？降准，没有降息那么直接，所以很多市民还不太理解。事实上，降准意味着银行有更多的钱用于放贷。具体到房地产市场上，就是房贷申请会变得更加容易，银行约束条件变得更加宽松。
“虽说降准不是专门针对房地产市场的，但对楼市怎么说都算是利好消息。”业内人士表示。首先对于购房者来说，虽然“330”新政已出台近1个月，但是从目前执行情况来看，并不很到位，仅有少数银行实施二套房首付四成，至于首套房利率优惠通常只有9.5折，低也就只能申请到9折优惠。降准以后，银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，首套房利率可能在目前9.5折主流的基础上回归到8.5折，购房者压力持续降低。同时也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。其次，对于房企来说，可以缓解资金紧张问题，尤其是中小房企能够借机寻求以价换量的空间。
在楼市利好消息不断的同时，记者却发现近期各楼盘的推盘力度并不大。上周仅3个楼盘有新房源上市，远远不如往年同期。这又是为何呢？业内人士解释，销售的前提是开发建设，去年我市房地产新开工面积有所缩减，这势必造成今年的上市量也会相应减少。此外，政策密集出台，房企需要一定时间去消化，去调整营销思路，也正因此使得本该比较较热闹的推盘季出现了几近空窗的情况。对此，无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，近期政策暖风不断，叠加效应愈加明晰，又适逢楼市销售旺季，后期新房源或将增量入市，特别是改善型房源的供应量会有所增加。
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