[摘要] 据国家统计局新发布的数据，3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有12个，二手住宅价格环比上涨的城市有12个，分别比上月增加10个和7个。
国家统计局新发布的数据，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有12个，二手住宅价格环比上涨的城市有12个，分别比上月增加10个和7个。同时，3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，环比上月增加65.9%，接近去年同期水平。综合来看，当前楼市情绪有所好转，房地产市场回稳可能性进一步增大。但要关注股票市场对楼市需求的替代作用。
政策组合刺激效应显现
3月，国家有关部委集中出台刺激政策措施，稳定住房消费，鼓励刚性住房需求和改善性住房需求入市。无论是土地供应调节还是金融税收制度调整，政策措施针对性很强，对市场情绪和预期产生明显影响。从近期市场反映看，楼市交易意愿有所增强。应该看到，政策始终是影响我国房地产市场方向的重要外生变量。尽管政策对房地产市场的影响，与房地产市场总量规模扩张成反向关系，就目前市场状况而言，政策变化直接关系到居民家庭财富的保值增值，因而已经构成购房决策的重要参考因素。而市场交易数据的变化将形成反馈机制，对楼市参与主体预期产生正向激励，加快政策效应释放。
股市对楼市有需求替代作用
股票需求对房地产市场需求有替代作用。过去，我国也曾多次出现股市与楼市的转换关系。在我国投资渠道整体狭窄的现实约束下，住宅不动产已然成为投资主要品种。总体看，股市走牛时，楼市涨幅通常不会太大。2006年以来我国楼市涨幅逐级增大，也与股市见顶回落并持续走熊有很大关系。
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