[摘要] 五月明媚日光与繁花交集，正是一年中结婚的旺季。提到婚姻，不得不提房子，而2015年《婚姻法》对夫妻双方房子归属做了具体解说。那么，婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢？
房天下房天下讯 五月明媚日光与繁花交集，正是一年中结婚的旺季。提到婚姻，不得不提房子，而2015年《婚姻法》对夫妻双方房子归属做了具体解说。那么，婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢？
婚前买房属于个人财产
在无锡，有这样的传统，“要结婚，先买房”，其实也有一定道理。虽然房子和婚姻，的确不能完全画上等号，但是有了房子，婚姻幸福度将得到提高。试想如果婚前有一套属于自己的房子，就不用每月还房贷，同时也不需要租房，进而减少了租房成本支出，每天也不必精打细算过日子。
然而近几年婚姻财产纠纷案数量逐渐攀升，其中很大部分涉及到房产问题。在2015年《婚姻法》中规定：婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配，婚后房子的部分与配偶无关。举例来说,结婚前男方买房，属于男方的婚前财产，因此假如离婚房子依然归属男方，除非把房子做夫妻共同财产公证。婚姻法的调整，对财产进行明确规定，也是对婚姻的一大保障，减少了部分因房产纠纷而引起的婚姻破裂，使得家庭更加和睦。
另外，婚前买房也可以省一大笔钱。一般来说，男方家里都会提前买好婚房，为小孩结婚做准备。小王的父母在2005年买了天鹅湖小区130平的房子，那时均价约5000元/平方米，总价为65万，而现在该区域周边地铁开通，配套逐渐完善下，楼盘均价涨至8000元/平方米，总价达到104万，由此省了约40万。看来婚前买房，只要眼光独到，省钱不是问题。
婚后买房还贷减压力
有人认为婚前买房还是婚后买房，这没有的先后顺序，每个人的生活观、价值观都不同，每个家庭条件也不一样。相比而言，他们更喜欢婚后买房。
婚后买房，经济压力相对小，夫妻双方可以共同承担房贷，减轻了房贷压力。其中无锡夫妻公积金高贷款额度上调到60万元，进一步减少了首付压力。同时婚后，夫妻双方可以综合考虑两人工作地点以及交通便利程度，选择合适的买房地点。另外也可以通过租房，对日常生活有了一定的经验，在户型选择、装修以及房子的选择上更合理。
那么婚后买房是否一定属于夫妻共同财产呢？需要注意是，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
夫妻共同买房要注意什么？
（1）房产证上写一人名不可取
夫妻共同买房虽然常见，但这种购房形式相对较为复杂，当事人需综合考虑诸多因素，诸如财产份额如何确定等。专家提醒说，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。
（2）签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
（3）主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。
（4）所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
婚前买房与婚后买房有很大的区别，从《婚姻法》中可以看出，婚前买房属于个人财产，可以减少租房支出，降低房价上涨带来的经济损失，更重要的是可以降低房产纠纷发生的比例。而婚后买房夫妻双方可以共同承担房贷压力，更加理性选择房子。不管如何选择，买房都需要量力而行，根据自己实际情况，选择适合自己的方式。
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