[摘要] 5月10日，央行决定从5月11日起降息0.25个百分点，这是继今年3月降息后第二次降息，也是自去年11月份降息之后第三次公布降息措施。而此前的2月和4月还出现了两次降准，如今再次降息，进一步凸显了当前较为宽松货币政策的常态化。业内人士指出，对于楼市而言，这将有效降低购房按揭成本，有利于释放潜在的购房需求。
5月10日，央行决定从5月11日起降息0.25个百分点，这是继今年3月降息后第二次降息，也是自去年11月份降息之后第三次公布降息措施。而此前的2月和4月还出现了两次降准，如今再次降息，进一步凸显了当前较为宽松货币政策的常态化。业内人士指出，对于楼市而言，这将有效降低购房按揭成本，有利于释放潜在的购房需求。
年内二次降息
贷款利率创近20次新低
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
此前，央行有关负责人就表示，此轮降息的出台，是在当前经济仍面临较大的下行压力下出台的，其主要目的为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。业内人士分析，降息将使楼市迎来实际和心理的双重利好。一方面，降息既降低了开发商的融资成本，另一方面，减轻了购房者的贷款成本，一定程度上刺激购房需求。
就在央行降息之后的当天，无锡公积金管理中心就住房公积金存贷款利率调整到位，五年期以下（含五年）的为3.25%，五年期以上的为3.75%，并于5月11日起执行。
按照目前的基准利率，五年以上的商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金贷款利率为3.75%，从近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史宽松时期执行的5.94%与3.87%的低历史记录。
以贷款100万元，20年期限为例，如果按照基准利率计算，购房者每月可以减少月供143元，合计20年可以减少3.43万元利息支出。而连续3次降息后，贷款100万元，20年将减少利息支出超过12.5万元。而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。
频繁货币宽松 利于购房需求的释放
去年11月底的降息，是央行时隔两年后的首次降息。数据显示，去年11月—12月中，无锡楼市的表现均处于去年较好水平，尤其是12月份，全市商品房成交突破80万平米，同比增长超过5成，成为全年度成交高的月份，其中商品住宅成交也接近4成。
而此前一次降息发生在今年3月份，在继去年11月非对称降息后，3月1日起，央行再次降息0.25个百分点。在经历了1、2月份的成交低位后，3、4月份锡城楼市再次迎来成交的放量。数据显示，3、4月份全市商品房与商品住宅均成交保持了较快速度的增长，3月份商品房成交环比上涨7成，商品住宅上涨8成，而4月份，商品房与商品住宅又在3月份的基础上，提升均超过2成。值得注意的是，除了成交上涨外，4月份全市商品住宅成交均价突破8000元/平米，较3月份环比上涨5.43%。
虽然楼市的成交回暖并不能完全归因于降息对于楼市的促进作用。但不可否认的是，降息对于开发商和购房者来说，降息对于楼市直接效果还是较为明显的：进一步增长买卖双方的信心，极大地促进了置业需求的释放。
业内人士表示，结合上两次降息都给楼市带来不小的利好来看，本次降息有望延续楼市复苏的势头，将进一步促进楼市二季度整体交易的活跃。从此前5月份的前半个月的成交走势来看，楼市继续延续4月份的回暖势头。尤其是上周（5月4日—10日）楼市成交超过17万平米，达到年后高成交值。
房价反弹乏力 楼市将继续保持稳定
有分析人士指出，楼市所表现出来的状态与货币政策呈正相关关系。纵观楼市表现较好的年份，或多或少与此前的降准和降息有联。从此前两次的相关联系来看，其中所蕴含的正相关关系还是较为显著的。
因此，有分析人士指出，随着利好的不断推出，购房热度将进一步升温，房价上涨的预期也将进一步提前。业内表示，70城房价指数从去年5月至今年3月，已持续下跌了11个月。不过，跌幅已经逐步收窄。在货币政策与调控政策双重宽松的叠加效应之下，预计二季度70城房价环比增幅将止跌反弹，多数二线城市和部分三线城市的房价，也将随一线城市而出现上涨拐点。
就在4月份，无锡楼市与成交一道推高的是房价。数据显示，4月份商品成交备案均价达到8002元/平米，这是无锡房价时隔16个月重新站上“8字头”，上一次房价超过8000元/平米要回溯到2013年的12月份。
更多的人士坦言，当前，一线城市房价已经基本企稳，但大量三、四线城市受制于高库存，房价依然反弹乏力。无锡楼市受库存的压力，当前的楼市行情还是处于“低价走量”的行情。即便是4月均价“过8”，也是成交结构所致，是部分高端项目下调价格引发走量的积累所致，并非是房价真的出现“拐点”。
“实际上，此次降息要求其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率做相应调整，进一步体现了中央支持居民合理住房需求的目的。”该人士指出。
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