[摘要] 2014-2015年期间无锡房地产市场所经历的峰回路转,与08年和09年有着极大的相似之处。不少业内人士分析,2015年无锡房价将稳中有升,或在2016年房价迎来全面的上涨。
2008年全球金融危机爆发,房地产陷入前所未有的低迷,而无锡楼市也难以幸免,众多房企纷纷下调价格;但2009年救市政策频出,无锡房价上涨明显,并在2010年呈现“疯涨”之势。
时隔6年,市场又回到原点。2014无锡房地产市场骤冷,开发商开启以价换量模式;而2015年利好政策蜂拥而至,无锡楼市回暖信号明显,4月房价更是迎来“8”字头。2014-2015年期间无锡房地产市场所经历的峰回路转,与08年和09年有着极大的相似之处。不少业内人士分析,2015年无锡房价将稳中有升,或在2016年房价迎来全面的上涨。
楼市回暖 房价重返“8”字头
2015年以来楼市政策层出不穷,央行两次降息、两次降准,330新政颁布、公积金政策调整,政策累积的叠加效应一步步促使楼市回暖,无锡成交可谓是一路飙升。
1月份无锡共成交商品房52.47万平;2月春节遇冷,仅成交27.98万平;3月份成交逐渐回暖,成交48.33万平; 330新政颁布后,购房者、开发商信心都得到回升,4月共成交商品房58.62万,达到2015年成交的高值,也是近3年来历史同期高水平;同时5.1-5.17共成交商品房38.04万平,同比去年20.7万增加87.4%。
成交渐入佳境的同时,无锡的房价也在发生着微妙变化。从近几年来,无锡住宅房价走势图可以看出,无锡房价整体呈现上升趋势。2010年无锡房价仅6字头,2011年首月突破7字头,一直持续到2015年,而2015年以来房价持续上涨,直到4月突破8字头,成交均价达8002元/平方米,环比增长5.43%,这是相隔16个月,房价重回“8”字头。
虽然说,此次房价上涨的重要因素在于高端房源成交的发力,但不可否认,随着市场的逐步回暖,房价逐步上涨已具备相当的动力。
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重回2008年 2016年无锡房价将全面上涨
无锡房价再破8字头,此次波动,不禁使人联想到2008年房地产市场。由于受全球性金融危机影响,2008年整个楼市陷入低迷,“救市”成为了房产市场的主基调。相较于06年、07年房价飙升之势,2008年无锡房价止涨回稳,均价在5246元/平方米,不少楼盘适时降价。但步入2009年,一系列优惠政策连续刺激楼市,无锡房价稳中有升,在6月后无锡房价一路昂扬。并在2010年楼市达到高峰,无锡房价涨至7322元/平方米。
如今一系列政策的出台后,沉寂许久的无锡房价重现活力涨至“8”字头;无锡各区的房价也均有上涨的趋势。目前,无锡房地产所处的形势与2008-2009年有众多相似之处。2014年房地产市场萎靡不振,在库存压力下“以价换量”成为无锡楼市的主基调,房价维稳。而2015年以来成交回暖,房价有所上涨。
据房天下资深人士表示,任何事情发展都有遵循一定规律,房地产更是如此,均有潮起潮落、反复循环之时。依照目前无锡房地产发展趋势,或再次重演2008年至2009年期间房价波动。
无论是从房地产政策,或是房企推盘量,亦是成交,均可以看出2015年无锡的楼市已经逐渐回暖,但目前无锡楼市库存压力仍然居高不下,呈现出2009年二季度后房价暴涨的现象可能性较小。然而随着后期房企加大推量,购房者集中入市,库存去化速度加快,同时土地市场源头控制后,2016年无锡房价或将全面上涨。
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