[摘要] 从央行决定5月11日起下调存贷款基准利率到5月22日2015春交会的召开，“红五月”的楼市爆发似乎已是预料之中的事。
从央行决定5月11日起下调存贷款基准利率到5月22日2015春交会的召开，“红五月”的楼市爆发似乎已是预料之中的事。果不其然，5月楼市在各类政策以及开发商“放价走量”的促动下，购房者也积极主动入市，实现了供需两旺。
据无锡房地产市场网数据显示，5月全市商品房成交量实现爆发，成交年内首度“破七”。以商品房成交70.86万平方米、环比上涨22.12%；其中，商品住宅成交63.55万平方米、环比上涨19.8%的出色成绩，再度刷新2015年无锡商品房成交记录。
“5月如此成交的高位，还是在新增供应减少的情况下取得的，这就显得尤为不易。”业内人士指出，在“全心全意去库存”指导思想下，楼市土地、新政、价格等各个方面发力，其目的就是要实现库存的减少，将楼市引导回健康的轨道。
据悉，5月份中，全市七大区域均减少了商品住宅的新增供应。像滨湖区相比上月超过10万的新增供应量，本月新增供应仅为2.3万平方米。同样，处于置业热区的惠山区，5月新增供应也从上月的9.25万平方米跌至3.75万平方米。新区的回落也比较明显，从4月的13.62万平方米跌至8.09万平方米。而位于主城区的崇安、南长以及北塘区，5月都没有新增供应入市。
虽然各个区域新增供应均有所减少，但在成交上却是保持了上升的势态。数据显示，惠山区5月商品住宅共成交10.25万平方米，环比增幅达55%。这主要归功于区域约6000元/平米的成交均价，依旧保持着锡城房价低点的记录，在区域交通配套逐渐完善的今天，惠山区成交量大幅增长也在意料之中。
另外，北塘区虽然5月未有新增供应，但商品住宅共成交5.95万平方米，环比增幅达36%，新区的商品住宅成交量也有上扬趋势，本月共成交13.76万平方米，环比涨幅26%。但区域商品住宅成交均价有所明显。因此可见当前的楼市还是处于“以价换量”的状态。
而崇安区虽没有新增供应，但还是成为5月锡城七区商品房成交面积增幅高的区域，环比增幅达169.16%之高，不过这更多的要归功于商业及办公物业成交，商品住宅成交反而小幅下降，环比跌幅5%。
从市场网公布的各个区域排行榜上可看出，位于惠山区的阳光100国际新城以三百余套房源，成交面积高达3.3万平方米的优势登顶5月成交排行榜首位。据悉，项目在4月底专门针对刚需及首改购房需求人群加推四期高层精装房源，6200元/平米的成交均价使其在5月成交了343套房源，成交面积高达33521.57平方米。并以近1万平米的巨大差距领先排名第二的世茂首府。
目前，市场上刚需与改善型的需求较为均衡。在市场网公布的全市七个区域成交前5名的楼盘中，有22个楼盘的成交均价低于8000元/平米，且主要分布于惠山、锡山、北塘以及新区——这些传统的刚需集中区域。但需要注意的其中多个项目的均套成交面积超过了100平米。另外，包括九龙仓玺园、万科信成道以及保利达江湾城的成交均价超过了11000元/平米，其中绿城玉兰花园更是达到了12400元/平米。由此可见，改善型购房需求正在进一步释放，且价格对其置业需求的影响已经不是首要因素。
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