[摘要] 上周末，锡城大平层豪宅代表蠡湖香樟园清盘促销的消息刷爆朋友圈。微信显示，项目以“楼王现房清盘月，周周推特价房”的营销举动展开促销。而此次推出的15188元/平米的“一口价”房源，当日遭遇抢空
上周末，锡城大平层豪宅代表蠡湖香樟园清盘促销的消息刷爆朋友圈。微信显示，项目以“楼王现房清盘月，周周推特价房”的营销举动展开促销。而此次推出的15188元/平米的“一口价”房源，当日遭遇抢空。对于一个在宁愿封盘不售也不肯降价促销的品质项目来说，这样力度的清盘营销对当前改善型需求是有力的吸引。
其实，有媒体报道同属锡城豪宅标杆范畴的绿城·玉兰西花园也在6月首周启动“一口价”，推出5套143平米大平层。同时，位于市中心的天元世家也加入了抢滩6月的行列。据悉，该盘在6月6日-19日，推出22席收官大平层，全场85折再赠3年物业费。
业内相关人士表示，此番众多大平层项目集中清盘促销，是在当前楼市政策环境佳时节，用以冲量的行情下推出的。加上本月正处于年中冲刺的关键时期，此前由于各种原因滞销的奢侈型平层豪宅，可以利用此番时机进行全面跑量
的确，从限购、限贷取消到银行降息、降准以及放宽贷款条件，种种利好直接指向房地产。同时，无锡本地的政策中,二次贷款、组合贷款的推出已经实现了大的人性化。对于购房者而言，买房成本、买房门槛都在降低。
大户型成交比例提高
库存去化遇良机
从近几个月的成交数据也可见一斑。一季度，全市商品住宅成交结构中，144平米以上户型（多为大平层）所占总成交的比例为14%，其中180平米以上的占到7.27%。而到了4月份，144平米成交户型比例达到了15.15%，较3月上升了3.1个百分点。5月份，144平米以上高层住宅成交面积5.86万平米，为2008年以来同期高位。
从近期去化情况来看，6月1日—8日，锡城144平米以上高层住宅产品备案成交面积1.11万平米，57套；而5月1日—8日，同类产品的备案成交面积和套数分别为1.17万平米、61套。从目前来看，传统销售淡季6月初、去化老大难产品大平层的销售并不比5月初逊色多少。
除了天时地利的存在外，高端平层豪宅背后所含的巨额库存量也是部分项目要清盘销售的重要原因，一位熟知无锡高端市场的业内人士表示。个盘在此时采取“以价换量”的营销策略，或将引发业内跟风，加快去化库存的速度。
据悉，144平米以上大平层产品的库存量依旧在百万平米以上，其去化前景不容乐观。除了上述三盘外，目前锡城主流在售大平层项目还有九龙仓·玺园精装280平米户型、苏宁广场精装139-300平米户型、绿地·西水东145-195平米户型、雅居乐·中央府131-267平米户型、富力十号172平米户型等。
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