[摘要] 国家在政策方面释放利好信号，加之上海在各区域的规划上侧重点不同，因此开发商总能在购房者之前对区域板块甚至地块做出更理性而准确的判断。那么，购房者在买房时跟着区域“地王”去选房准没错。
房地产行业是个造就传奇的行业，土地市场更是土豪大腕儿们赤裸裸撕钱的场所。每每遇上地段稍好的宅地，大小房企争相入驻，他们尽情挥动手中的号牌、肆无忌惮地挥洒着豪气。他们似乎想要让在场的每一个人细胞里都能溢出亢奋而可怕的血腥味，每一次土拍都是房地产市场的一场大地震。
令人瞠目结舌的成交总价和一步步接近华山之巅的楼板价便是这“斗兽场”中企业家们为之拼搏的累累“硕果”。
话说回来，楼盘房价的确立从房企拿地那一刻起似乎就已露出猫腻。那么，项目从拿地之日起，未来房子怎么建，价格如何定？除去拿地成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费，确定预售价格很大程度上还将取决于房企对利润的考量。
房价仍然是购房者买房重要的考量因素，除此之外当数房源所在区域的潜力，那么房子所在板块区域的未来价值如何，根据板块区域内的土地成交价格便可见一斑。
杨浦东外滩板块 未来房价破8万？
6月19日，首创、保利置业、山东黄金联合体34.54亿元竞得杨浦区平凉社区12、13街坊商住办地块，加上地下一层8042平方米经营性建筑面积，该地块平均楼板价为38860元/平米，若仅计算地上建筑面积，该地块终楼板价为42725元/平米，刷新了去年阳光城拿下的平凉47街坊地块楼板价41078元/平米。
从拿地到项目入市若需2年，如此高价拿地，预售价格如何卖？2年后房价是否要破80000元/平米。
据房天下数据监控中心显示，东外滩板块5月新房成交均价为52798元/平米，而根据地块周边的翡丽云邸目前均价64000 元/平方米，那么是否意味着在此版块买房，2年后每平米就可1.6万元？
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