买什么房保值 2015无锡买房的8大建议

房天下房天下  2015-06-29 01:30

[摘要] 谁都不希望自己买到的房子没有 空间，反而贬值。不过，无锡楼市的楼盘众多，普通百姓缺乏一定的购房知识和技巧很容易陷入购房陷阱，从而买到“有问题”的房子而后悔莫及。那么在无锡什么样的房子更有 呢？

谁都不希望自己买到的房子没有 空间，反而贬值。不过，无锡楼市的楼盘众多，普通百姓缺乏一定的购房知识和技巧很容易陷入购房陷阱，从而买到“有问题”的房子而后悔莫及。那么在无锡什么样的房子更有 呢？今天小编就整理一 下供大家参考。

房子保值 要素一：必须是地段！

选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中 不变的真理， 城区和成熟商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有 、医院、公园、湖景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。

世茂国际广场

世茂国际广场地处崇安区，地段，周边 。 的地方本来就不大，可利用的面积又少，因此 在售楼盘较其他地区较少，可以说是供不应求。

在价格方便，世茂国际广场7字头的均价，也 实惠。在交通方面，项目 火车站，高铁、 都比较近。而且，项目预计2015年8月31日交付，是准现房。

实景图

交通区位图

保值 要素二：配套设施完善

小区的配套十分关键，这不仅关系到生活是否便利，还关系房子的 。配套齐全的房子，适合人们长期居住，聚拢人气，商业也能够发展迅速。好 、商业区，或者景点，不仅好出租， 空间也会巨大。

一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居民的需求有很多相似之处，成熟小区的居民相处比较融洽，都能认真遵守小区的规定。小区内配有 ，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。

反之，则周边配套不足，居民感到生活资源缺乏，房价也 的慢！

红星紫郡

红星紫郡地处崇安区， 区位。周边有哥伦布广场、家乐福等商业配套，是比较成熟的生活区域，交通也很便利，距离 站仅88米。

实景图

周边配套图

保值 要素三：交通便利或 沿线

沿线房产保值 性较强。城市越来越大，城市交通越来越复杂，车多人多，“堵车”成了一个很现实的问题， 是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘 可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。

其次， 沿线的房子更容易出租，稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论 客还是自住客选择都是比较合适的。轨道交通的发展会带来置业人群的聚集，物业的保值强，另外租客的市场扩大，租金也会提高，这样就造成物业的价值不断提升。

目前无锡已经开通了1号线和2号线两条 线路，这两条线路周边的房价相对都比较高，交通便利带来的无穷的利益。

无锡圆融广场

无锡圆融广场地处北塘区， 1号线民丰站，距离仅100多米，交通 方便。

在无锡 开放以来， 盘一直是大家关注的重点，在 沿线的楼盘一直是热点，所以项目 空间比较大。 

实景图

周边 站图

保值 要素四：物业管理

小区卫生无人打扫，脏成一片；保安护卫徒有其名，业主家中屡屡遭窃；高层楼房电梯损坏无人维修；更有甚者，物业公司突然“玩失踪”，整个小区无人管理。这些情况在每个城市都并不鲜见，摊上这种事，真是很倒霉！这样的房子转手都难，想 更难。

好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在基本的物业管理内容完成后，是否能满足业主生活中产生的其他 服务需求。判断物业好坏的标准很多，但基础的还是与业主的生活细节相关联。

万科信成道

万科物业是在万科房地产开发业务中应运而生，伴随万科集团的成长，如今万科物业已迈入第20个年头。万科物业在业界是比较出名的，服务周到、比较贴心，因此还有很多人冲着万科的物业去买万科的房子。

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实景图

保值 要素五：合理实用的户型结构

这一点 重要，买房子 层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用、楼层的层高、挑高空间的合理运用，以及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积、方向，房间的布局及数量，洗浴室的方位等，要给房主提供大方便，又不失家的温馨和美感。

亿丰·锦瑟

亿丰•锦瑟在售的户型大多是N+1房，有赠送面积，价格5字头，性价比 高。虽然项目地处惠山区，不过未来的 3号线将途径此盘，交通还是比较便利的。

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户型：87平2室2厅1卫1厨

户型亮点：双卧朝南；2+1灵动设计；赠送面积多  

A2户型户型图

户型分析：亿丰•锦瑟A2户型87平2室2厅1卫1厨，得房率约78%。此户型三开间朝南，赠送了朝北小房间，朝南阳台的一半以及2个飘窗，合计10-20平。

功能布局：该户型布局合理，动静分区明显。三开间朝南，客厅阳台的设计，增加了客厅的空间感，使采光更佳。双卧朝南带飘窗，采光观景佳，实用性强。厨房L型操作平台，预留了冰箱位置。赠送朝北小房间，可灵动设计，根据业主需求改造为儿童房、储藏间、儿童嬉戏区等。

保值 要素六：环境

包括生态环境、人文环境、经济环境等，任何环境条件的改善都会使房产 。通俗点说，比如不要买靠着墓地、靠着工厂、靠着电厂、靠着火车道等的房子。

每个人都想在自己居住的小区内，欣赏到美丽的绿化景观。如今开发商也越来越重视小区的绿化环境，降低楼盘的容积率，打造楼盘宜居环境。更有 有公园等绿化生态环境的楼盘，使得房子的居住价值提升，抗市场风险能力加强。

融侨观邸

融侨观邸项目 有高架，且公交线路众多，交通比较方便。可是小区离高架有一段距离，因此不会受到噪音荼毒。项目新城 公园，生态环境 好，在售的33#景观楼王，还能直面小区 景观带，业主生活品质提高。   

实景图

周边新城 公园&项目实景图

保值 要素七：品牌开发商

品牌开发商实力雄厚，不会出现资金问题，造成烂尾工程。品牌开发商，一般会进行统一规划，开发项目不仅会有住宅、酒店，还包括相关大型配套设施，如此一来，社区环境成长迅速。另外品牌开发商一般拥有自己的物业公司，这样即便有问题，交涉起来也会方便。另外，管理水平更专业，可提供更多服务。

买房多个心眼， 需谨慎！选择正规大牌开发商 更靠谱一点！

无锡万达文化旅游城

无锡万达文化旅游城由万达集团 400亿元建设，项目位于滨湖区蠡湖大道南段， 面积568公顷的长广溪国家湿地公园。项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，室内室外结合，主要以室内项目为主，避免天气对游乐的影响。

万达集团的资金雄厚，实力不容小觑，因此项目建成以后的发展前景 可观。 

实景图

保值 要素八：房子的用材和外观设计形象

爱美之心人皆有之，房子要是外表丑了都会被人嫌弃，也会影响以后的 空间。

房子的外形设计在房子的价值实现上 重要。当然房子的美观与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片等等；房内有无加高踢脚线，天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是石英石，地板及橱柜用料及色泽等等， 这些都是体现房子价值的元素。

盛世兰亭

盛世兰亭项目在惠山区阳山版块，虽然说地段比较偏远，不过生态环境条件 优越。房子的外形呈米黄色，设计为现代建筑风格，简单不失格调。

项目与周边田园风光融合，比较适宜居住，或者假期来度假。 

实景图

周边配套景区图

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