[摘要] 在一片大好的形势下，步入传统淡季7-8月或将一改往年的低迷，延续六月的火爆，下半年无锡楼市值得期待。
2015上半年，无锡楼市在一波接一波的利好政策下逐渐回暖，银四和红五月都取得了不错的成绩，6月更上一层楼，再次刷新成交数据。同时上半年无锡房价首次重回“8字头”，库存5年来次出现回落。在一片大好的形势下，步入传统淡季7-8月或将一改往年的低迷，延续六月的火爆，下半年无锡楼市值得期待。
上半年成交同比涨三成
据房天下数据监控中心显示，截止至6月30日，2015年上半年无锡商品房共计成交332.75万平，同比去年上半年增加84.95万平方米，增幅高达34.3%。无锡商品房成交28670套，同比去年上涨23.47%。其中商品住宅成交面积为288.39万平方米，同比涨41%；成交23684套，同比涨33.8%。 在政策的叠加作用下，2015年上半年无锡楼市期中考上交了一份满意的答卷。
从成交走势图可以看出，2015年上半年无锡楼市总体呈现上涨趋势。1月楼市延续了去年底的热销，成交迎来开门红。2月春节遇冷，3-6月成交逐月上涨，6月达到上半年成交高峰。
在高库存的压顶下，不言而喻 2015年上半年楼市的主基调依然是加速去化。据房天下数据监控中心统计，上半年无锡实际推盘139个， 3、4、5、6月为推盘集中期。5月楼市新政效应持续发酵，再加上春季房交会的助阵，推盘量达到上半年高值，为35盘，同时5月全市商品房成交量首破70万平。
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滨湖、锡山、新区三足鼎立
2015年上半年，无锡七区中，滨湖区、锡山区分别以84.99万平、65.72万平的成交量占据上半年的成交冠亚军。其中滨湖区的成交量占全市成交总量的24%，锡山区占比19%。新区、惠山区紧随其后，以18%、15%的占比量位列第三、第四。
滨湖区之所以稳居，得益于该区域得天独厚的地理位置、锡师附小、育英小学等丰富学区资源以及地铁交通优势。上半年330新政后，无锡公积金首贷2成二套3成，二套房首付降至4成，政策效应下，该区域存量丰富的改善房源得到较好去化。其中绿城玉兰花园、无锡万达文化旅游城成交均上榜。因而滨湖区成交利好下，上半年推盘量达高值，为33个。
库存较多的锡山区为了去化，不得不加紧推盘，上半年共有28盘开。地铁开通后，锡山区交通得到极大改善，而且高性价比优势下，刚需楼盘去化速度较快。其中长泰国际社区、蓝光五彩城、恒大绿洲等项目成交较好。
新区方面，区域内项目总体成交较为平均，但也出现一些成交上涨的楼盘。海天紫郡降价跑量；纯新盘富力桃园4月首开就取得较好去化；另外保利中央公园、协信阿卡迪亚均有不错的表现。
上半年成交均价突破8字头
据房天下数据监控中心统计，2015年上半年，无锡商品房成交均价呈碧浪式上升，4月更是首次突破8字头，成交均价达8002元/平方米，环比增长5.43%，这是相隔16个月，房价重回“8”字头。5月房价回落后6月再次攀升至8229元/平方米。
房价突破八字头的重要因素在于高端房源成交的发力。一方面多重购房宽松政策的落地提振了购房者的信心，改善型需求积极入市；另一方面，库存较高的高端楼盘开发商愿意放下身段，展开促销活动刺激成交。
截至今年6月30日，无锡市区商品住宅库存达991.13万平，出现了5年来的首次回落。同时今年1-5月无锡商品住宅去化量首次超过新增量，库存下行成为不争的事实。业内人士分析下半年若仍维持这样供销走势，那么全年的库存量有望再下一个台阶。而在库存减少、购房需求进一步刺激下，下半年房价或呈现稳中有升的趋势。
上半年无锡楼盘销售20出炉
在无锡楼盘销售20排行榜中，世茂首府以7.9万平成交面积，6亿元成交金额，夺得上半年无锡商品房成交面积。世茂首府位于主城区的地理位置，双地铁口外加现房优势，目前处于尾盘阶段，相较于2014年优惠力度大，6字头的价格更是助力成交；新区海天紫郡均价为了跑量，均价曾降至4字头；滨湖保利香槟国际均价过万，但推出的特价房源成交均价仅8字头。
值得一提的是，在成交面积前十排行榜中，成交面积均为大户型，由此可见上半年无锡改善型房源发力。位于太湖新城的苏宁悦城、绿城玉兰花园、雅居乐中心广场，拥有锡师附小学区资源，品牌优势下，改善型房源去化较好；绿城·蠡湖香樟园，作为无锡豪宅中的典范项目，主推大面积户型，定位高端人群。在330新政推出后，4月份房价小幅微涨，大幅涨价出现在5月，但这并不影响它的热销。
无锡地铁自去年开通以来，已经一年时间，其中地铁效应越来越凸显，地铁盘也被开发商作为一大卖点。作为新区成交主力的保利中央公园，除品牌、地段、特价房优势外，周围竞品楼盘房源所剩不多，同时地铁3号线动工消息更使其成交一路保持领先；锡山区蓝光五彩城、无锡碧桂园成交多次上榜，刚需楼盘结合地铁优势，热销水到渠成；万达文化旅游城，1号线南延线工程正在加快建设，届时项目也将成为炙手可热的地铁盘。
另外上半年库存压力下，总有些刚性价比楼盘入得购房者“法眼”。无锡孔雀城位于南长区核心版块，拥有扬名中心小学优质教育资源，其在6月加推二期毛坯房，价格优惠；国联恒园、国联乐园，7字头的价格就可以拥有北塘区性价比超高的楼盘；阳光100国际新城，非毛坯房仅6字头，名校天一的教育地产更是为成交“添火”；恒大绿洲、国信世家同样以刚需取胜。
无锡上半年成交上涨、房价突破8字头，改善型房源发力，库存首次回落……由此可见，无锡楼市正在逐渐回暖。而据房天下数据监控中心显示，无锡下半年预计有85盘开。尽管库存压力有所缓解，但是去化周期仍较长，因而下半年开发商推盘较为理性，新增供应量或将得到控制。而在楼市逐渐转好，去化量赶超供应量的趋势下，下半年楼市或将迎来新一轮逆转！
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