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无锡库存全面下跌剩16万套 房价还要降?

————2015年中白皮书之库存篇

房天下房天下   2015-07-06 00:00

[摘要] 据房天下数据监控 对无锡市房地产备案网 预售证进行剩余房源调查,截至2015年6月30日,无锡商品房库存套数为163109套,环比2015年 季度174081套,减少10972套,环比跌幅6.3%;商品房库存面积1887.12万平,环比2015年 季度减少82.59万平,跌幅为4.2%。

2015年以来,楼市利好政策频出,尤其是330新政后无锡楼市成交量增长明显,4月同比创新高,红五各项数据爆发,6月更是达到上半年顶峰。无锡楼市成交量上升的同时,无锡库存5年来 次出现回落。

据房天下数据监控 对无锡市房地产备案网 预售证进行剩余房源调查,截至2015年6月30日,无锡商品房库存套数为163109套,环比2015年 季度174081套,减少10972套,环比跌幅6.3%;商品房库存面积1887.12万平,环比2015年 季度减少83.59万平,跌幅为4.2%。

无锡库存

无锡库存

无锡库存

物业类型来看,全市住宅可售套数总计71301套,面积达991.13万平,较一季度可售住宅减少3519套,50.88万平;相较于住宅,无锡商业可售房源91808套,895.99万平,环比一季度减少7453套,32.7万平。

从2015年无锡商品房库存量(面积)走势图来看,由于恰逢传统淡季1、2月,金三成色不足,导致一季度整体成交量低迷,库存量达到高峰。但在330等一系列政策加码下,二季度库存量迎来了自2014年以来首次全面下跌。

据房天下数据监控 显示,截止至6月30日,2015年上半年无锡商品房共计成交332.75万平,无锡商品房成交28670套。以目前商品房的销售速度,无锡现有的库存量至少需要30余月才能完全消化,然而这也仅是在无新增供应量的理想状态下。不言而喻,无锡库存量压力依然艰巨。

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