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无锡下半场开局零供应 楼市全力去库存

无锡日报   2015-07-09 09:42

[摘要] 经历过年中冲刺后,无锡楼市节奏开始放缓,主要以去库存为主。上周锡城商品房、商品住宅均无新增供应。由此可见,虽恰逢政策利好推出之际,但部分开发商对于7月淡季的到来,持观望态度,在供应和推盘方面表现得较为谨慎。

经历过年中冲刺后,无锡楼市节奏开始放缓,主要以去库存为主。上周锡城商品房、商品住宅均无新增供应。由此可见,虽恰逢政策利好推出之际,但部分开发商对于7月淡季的到来,持观望态度,在供应和推盘方面表现得较为谨慎。

推盘方面,上周末仅2盘加推,位于崇安区的红星紫郡首次开盘,现场较为火爆,当天,项目推出的2、3号楼85—120平米户型房源200余套,所有预约排过号的客户在当天都可以享受折后6800元/平起价的优惠。位于新区的嘉汇环球中心加推了103、125平米户型的高层房源,6500元/平米的价格性价比较高。

因上周(6月29日—7月5日)有两天时间处于6月末,受到年中暖市的影响,上周商品房、商品住宅的成交量虽都呈下降趋势,但降幅均不大。数据显示上,上周无锡市区商品房备案成交面积为18.06万平方米,环比降幅1.55%;备案成交1520套,环比减少42套。其中,商品住宅备案成交面积为14.86万平方米,环比减幅12.16%。但商业物业和办公物业成交回升明显,环比增幅分别为195.76%、76.97%。

在上周的商品房备案成交0排行榜上,8家楼盘均为住宅楼盘。滨湖区、锡山区的楼盘成为热销主力,各占3个名额。值得一提的是,惠山区御龙湾以备案成交109套房源,套均面积112.03平方米的优势拔得头筹,占据上周商品房和商品住宅的榜首。业内分析,“4字头”的低价是项目引来热销的重要原因,目前项目周边配套交通,还在规划建造中,客群主要以区域周边刚需置业者为主。位于北塘区的世茂首府以成交面积6780平米位列第二,据悉,项目价格预计在7月份上调,加上已近乎尾盘,使得市场成交氛围较为活跃。

7月伊始,虽然面对的是楼市淡季的来临,但是国家宏观调控政策无疑给楼市注入了新的生机。6月28日央行“双降”,无锡公积金贷款利率下调等楼市利好消息频出,使得6月份楼市量价齐升。延续着这样的行情,上周全市备案均价环比微涨,整体成交均价达8510元/平方米。

6月28日央行再度降息,上半年无锡楼市也交出了“完美答卷”,后期楼市是否会继续延续?对此业内认为,频繁的利好政策对楼市来说并非是一剂良药,现在的购房者对政策已经出现了一定程度的麻木。下半年政策加码的可能性可能会减少。而且整个无锡市场的需求,在政策持续的情况下,基本会处于稳定。

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