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重磅!万科时隔五年无锡再拿地

房地产市场网   2015-07-09 14:40

[摘要] 傍上万科等于傍上招牌,众房企一心探秘万科新地块之所在时,一条股权出让信息引起高度关注。

万科新地块

近日,无锡万科地产时隔五年再拿地的消息在业内成为公开的秘密。傍上万科等于傍上招牌,众房企一心探秘万科新地块之所在时,一条股权出让信息引起高度关注。出让股权的公司无锡古运河万迪置业 有限公司正是南长街与滨水路交叉口西北侧地块的受让方。2014年该地块挂牌出让时一度被业内认定为万科所拿。

XDG-2014-18号地块确定东家,万科时隔五年在锡买地

在2014年成交的用于住宅、商业、文化旅游开发的20幅地块中,XDG-2014-18号地块因主城区位置、纯住宅用地及低密度规划等 备受业内关注,一度业内疯传该地块是无锡万科的囊中之物。而去年12月15日的土地成交信息显示,该地块被无锡古运河万迪置业 有限公司拿下。这家公司来历为何?江苏省工商管理局网站公示信息显示,无锡古运河万迪置业 有限公司注册股东为无锡古运河万迪置业 有限公司、无锡市南长城市 发展有限责任公司,跟万科没有丝毫关系。

新旧更替,XDG-2014-18号地块及无锡古运河万迪置业 有限公司逐渐被淡忘之际,2015年上半年无锡商品房市场交出的圆满成绩单带动市场信心恢复,储备地块逐渐消化殆尽的房企在土地市场展开新动作。这让XDG-2014-18号地块的动向再次被推到大众视野。位于南长区的某房企调研员透露,无锡古运河万迪置业 有限公司正在申请股权转让。记者在无锡产权交易所网站上看到,无锡古运河万迪置业 有限公司95%股权自6月5日挂牌转让。这是不是意味着无锡古运河万迪置业 有限公司在给去年拿下的XDG-2014-18号地块寻找新的东家?记者致电无锡产权交易所网站得以证实。据悉,标的企业无锡古运河万迪置业 有限公司95%的股权基本确定被无锡万科收入。这也意味着无锡万科即将操盘XDG-2014-18号地块。

万科拿新地并承建 ,古运河畔再添低密度住宅

万科时隔5年在锡拿地,凸显出XDG-2014-18号地块的价值。无锡市国土局网站公告信息显示,该地块位于南长区南长街与滨水路交叉口西北侧,为纯居住用地。地块体量不大,用地面积约为1.83万平米,从一定程度上来说规避了开发企业长线操盘带来的市场风险。该地块的规划信息明确其上将打造低密度住宅:容积率≤1.3,建筑限高小于等于6层(沿南长街50米范围内建筑限高12米)。XDG-2014-18号地块以9726万元成交,按大容积率1.3来计算,其楼板价为4088.83元/平米。就其零溢价情况来看,该地块的楼板价不低。这也决定了万科对其的规划方向势必以高档低密度产品为主。值得一提的是,在产权交易所网站关于无锡古运河万迪置业 有限公司95%股权转让公告的 事项指出,“标的企业已与江苏古运河 发展有限公司达成书面协议,将承担东林 古运河 (暂用名)建设项目的委托管理义务”。万科新地块日后是否能享受到该 的 资源可以想见。

查看地图,XDG-2014-18号地块守着南长古运河,。周边已开发的商品楼盘有九龙仓·玺园、九龙仓碧玺、东宝康园、复地悦城等,上述多盘均规划有低密度的洋房产品或者低密度别墅。以距离该地块近的九龙仓·碧玺为例,其洋房产品报价在14000元/平米,可见,万科新地块上产品的售价不会与周边竞品拉开太大差距。值得借鉴的是,在玺园、碧玺、东宝康园、复地悦城等四盘中,除了碧玺的洋房去化快速,剩余三盘的低密度产品的去化颇显波折。万科新地块的细化产品直接关系其日后销售。

编后:万科买地并不稀奇,其近年来主售的金域缇香、金域蓝湾、新酩悦等均无储备地块,这也成为多数早期进驻无锡的品牌房企的现状。据悉,保利、绿城、红豆等在内的 房企近期均有拿地意向。在无锡土地市场供应放缓、 地块欠缺的情况下,通过购买已成交地块公司股权的方式布局锡城未尝不是一个可借鉴的渠道。

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