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世茂全国首单物业费资产证券化项目获批

和讯房产   2015-07-15 17:13

[摘要] 7月10日,“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”获上海(楼盘)证券交易所无异议函。这意味着全国首单物业费资产证券化项目(以下简称物业费ABS)正式出炉。 所谓资产证券化,是指将一系列流动性较差的但可以创造一定稳定现金流的资产,通过对风险和现金流进行结构性重组,打包成不同评级的产品销售给 者。目前,我国......

7月10日,“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”获上海(楼盘)证券交易所无异议函。这意味着首单物业费资产证券化项目(以下简称物业费ABS)正式出炉。

所谓资产证券化,是指将一系列流动性较差的但可以创造一定稳定现金流的资产,通过对风险和现金流进行结构性重组,打包成不同评级的产品销售给 者。目前,我国的企业资产证券化市场规模小,品种较为单一。

截至2015年上半年,上交所已受理资产证券化项目超过60个,涉及基础资产类型包括租赁债权、基础设施收费、应收账款债权、小额贷款债权、商业物业租金等,并已经对近50个ABS项目出具拟同意挂牌转让的无异议函,拟发行总金额近450亿元。其中32个项目已经成功设发行并完成备案,发行金额为超过300亿元。

据披露,“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”是由世茂房地产联合博时资本、招商银行股份有限公司、北京(楼盘)市金杜(深圳(楼盘))律师事务所四方共同推出,以世茂集团境内全资子公司世茂天成物业服务集团有限公司因提供物业服务而享有的物业费收入为基础资产。专项计划对应的物业费市场容量很大,有望成为交易所证券化产品的重要组成部分之一。

上海证券交易所相关负责人对此表示,上交所历来高度重视资产证券化业务发展,自去年12月实行备案制以来,一方面继续推动大类基础资产的发展,另外一方面 重视对创新基础资产类型项目的研究与推进。

业内人士认为,物业费收入资产证券化的推出,填补了国内市场空白,进一步拓宽了中国金融产品的组合区间,对有长期资产配置需求的机构进行需求细分,丰富了国内金融市场层次和产品。在企业获得了新的融资渠道的同时,也为 者提供了不同类型的产品选择。

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