2017年或将进入二手房时代 无锡迎来 大交房潮

房天下房天下  2015-07-26 00:30

[摘要] 2016年无锡将迎 大交房潮，截至7月下旬，无锡市在售住宅约215个，其中有90个楼盘将在2016年交付（含分期交付和后交付），而无锡全市住宅可售套数总计71301套，面积达991.13万平，以目前商品房的销售速度，无锡现有的库存量至少需要30余月才能完全消化，然而这也仅是在无新增供应量的理想状态下。

2016年无锡将迎 大交房潮，2016年无锡住宅交付率（含分期交付和后交付）达37.6%。新房房源将大幅缩减，无锡大兴土木的时代也将中场休息了。而现有无锡全市住宅可售套数总计71301套，面积达991.13万平，其实还是蛮惊人的，如果在销售理想的状况下，也要3-4年的时间才能把现有的库存清掉。无独有偶，此时开发商也步入回笼资金的环节了，但是如果销售业绩继续下滑，房价还能维持现有的水平吗？数据显示多数大牌房企楼盘在2016年都面临交付，至少也是部分交付，估计以后要买到新房很难了，二手房时代即将来临。

2017年无锡或将进入二手房时代，新房时代就此终结？

2016年无锡哪些楼盘即将“消失”？

2016年无锡滨湖区住宅交房时间

2016年无锡新区住宅交房时间

2016年无锡锡山区住宅交房时间

2016年无锡惠山区住宅交房时间

2016年无锡北塘区住宅交房时间

2016年无锡南长区住宅交房时间

2016年无锡别墅交房时间

从统计数据可以看到，南长区明年后一期交付的楼盘数为零。滨湖区楼盘成交和库存都贵为无锡楼市的大股东，有22个楼盘即将在2016年交房，其中海岸城旁的豪宅华府天地尊园即将交付后一期。其余的如在建的雅居乐 广场、万达文化旅游城等都要至少等到2017年后才完全交付。以滨湖现有的配套来讲，晚入住应该是明智的，万千配套静待入驻，太湖新城的确很有看头。 

2015上半年滨湖区楼盘成交面积

绿城玉兰花园400-890-0000 转 653764

买套小户型也得要100多万，小编也曾经考虑买玉兰花园，可是衡量了经济压力还是放弃了，虽然它的确高大上，看它那气势不凡的中空落地玻璃窗就知了。超宽的楼间距以及高达51%的绿化也着实让人心旷神怡了。周边的配套也是鳞次栉比，从海岸城购物 到家乐福，还坐拥 一号线市民 站。

绿城玉兰花园在售2#89平、5#、6#92平房源均价13000元/平，92平房源推出特价优惠，具体信息待定；4#143平房源，均价14000元/平，3#、4#、5#159平、165平房源15000元/平。 

周边配套图

与滨湖区如出一辙，新区明年后一期交付的楼盘只有太科园旁的协信阿卡迪亚以及长江北路板块的长江国际朗庭。在2016年新区将有19个楼盘交房。如今占据点击量排行榜高的新区楼盘保利 公园和万科金域缇香在明年会有部分房源交付，距离项目完全交付还需要两三年的时间。

2015上半年新区楼盘成交面积

保利 公园400-890-0000 转 646273

备案网的价格保利 公园居然以8300元/平的节奏出售，难怪成交那么火爆，以上半年451套的成交套数，每月的销量都在70多套，回想当年，保利 公园都是以将近九千的价格在运行。保利 公园的 估计看过房的人都知道，坐落于新区哥伦布广场旁边，步行至欧尚超市也只需4的时间。保利近推出了138平的跃式房源，其房源竟可改造为四个卧室，性价比相当高。 

保利 公园在售13#，面积138、140平，均价8500元/平。在售6#125、138平，均价8500元/平。在售二期10#高层房源，面积115平，均价8500元/平，二期 房源预计2016年年底交付。 房源均享受全款98折，按揭99折优惠。

周边配套图

近期成交榜单上的前三甲，北塘乐园也将在2016年整体交付，为国联在盛岸路上的三大住宅项目画上了圆满的句号。作为北塘区拿得出手的协信未来城、无锡圆融广场、世茂首府也将于明年交付部分房源。

2015上半年北塘区楼盘成交面积

世茂首府400-890-0000 转 661041

2015年上半年连续5个月蝉联 销冠。世茂首府，位于北塘和崇安双区交汇处，在区位配套、交通便捷和园林绿化上具备无可比拟的 。世茂首府 崇安寺商圈、欧风街商圈、北广场商圈三大商圈繁华配套，堪称 大美的法式皇家园林，以超大 绿化、生态水景、高尔夫草坪等 社交休闲配备成为独步区域内的绿色生态新典范；另外还引入了酷威尔豪华泳池健身馆。

世茂首府在售10#140平，11#83、86、210、220平房源，一口价9900元/平，10#、11#预计2016年6月30日 交房。另 在售商铺，面积为102-313平，均价20000元/平。

周边配套图

2015上半年南长区楼盘成交面积

无锡孔雀城400-890-0000 转 646802

说是2016年年底交房，但是从高架上可以看到，远处孔雀城外立面的打造已经过半，如果不是16年年底交付，我想它的买家应该更多。 生活配套上，茂业百货、易初爱莲超市等休闲娱乐场所齐全，人民医院也近在咫尺，扬名 、锡市 等 也簇拥于此。

无锡孔雀城在售二期2#3#非毛坯98、110、128平，均价9000元/平；4#复式毛坯110-120平，均价8300-8400元/平；8#9#跃层毛坯95平、140平，均价8200元/平。其中非毛坯房源预计2016年年底前交付，毛坯房源预计2017年交付。另在售少量21#25#97平、122平、200平（带地下室）洋房，底复总价180万/套，标准层总价130万/套（总层高为6-7层），预计2016年年底前交房。全款98折，按揭99折。 

周边配套图

的崇安区一直以来以稀缺的地皮和锡城正牌 的 ，把楼盘价格拖到接近一万的区间，随着明年红豆人民路九号、弘阳上品、苏宁广场三大热盘也将后交付，崇安区的楼盘已经逐渐消失在楼海，剩下红梅新天地和银仁御墅花园支撑着崇安的新房市场。

2015上半年崇安区楼盘成交面积

说起银仁御墅，熟悉的人对之了如指掌，而不熟悉的人则会表现出闻所未闻的惊讶，对它熟悉是因为它位于学前东路的南侧，也就是崇安市场 ，并且拥有57万平的建筑面积，体量 之大。沿着小区往北走可以看见遥遥相对的五洲国际广场，那里聚集哥伦布广场、五洲美食城等等商业配套。

银仁御墅花园在售DB-1、DB-2#楼，面积98-140平，均价6800-7000元/平，预计2016年12月31日交房。现购房有1万抵3万优惠，全款95折，按揭97折，按时签约再享98折。

周边配套图

作为库存压力山大的惠山区，2016年将有12个楼盘即将交付，其中复地公园城邦作为惠山新城体量大的小区也将于明年完满交付。

2015上半年惠山区楼盘成交面积

阳光100国际新城400-890-0000 转 666100

很多网友看中的都是天一城这个无锡 都市生态大盘的健康人居环境。从崇安寺打车到天一城大约需要17，距离是在9公里左右，如果是坐90路公交车，从天一城到胜利门大约需要25，这个距离还是比较近的！周边配套方面，天 学和西漳医院近在咫尺，华润超市就在旁边，小区内还配备幼儿园。

阳光100国际新城在售A2地块米娅公馆17#、18#、22#、23#、24#、25#、28#、29#高层，总高18-26层，户型面积为86-119.03平米，均价6500元/平米。现购买米娅公馆总价可减4万，当天转签约99折优惠。非毛坯两房惠后总价为53万起，非毛坯三房折后总价为63万起，目前样板间开放。另阳光里街区综合体商业一层、二层、三层在售，一层面积段30-100平米，均价25000元/平米；二层面积段100-250平米，均价15000元/平米；三层面积段100-500平米，均价10000元/平米。 

周边配套图

由于四川蓝光两大刚需盘的后交付，锡山区共有5大盘即将交付后一期房源，其中包括锡山楼盘头牌无锡碧桂园。而从分期交房的楼盘来看，锡山区也有19个楼盘在2016年交付。

2015上半年锡山区楼盘成交面积

蓝光五彩城400-890-0000 转 806790

纯刚需蓝光·COCO蜜园入驻锡东新城以来，得益于60平以上 无锡的政策，以及低总价 的诱惑，销量一直都有目共睹。同时，也让无锡人民都认识了这个以刚需为主、小户型见长的四川大佬。现在，蓝光再次在无锡推出第二个项目“彩系列”——蓝光五彩城。蓝光五彩城位于无锡锡山区东亭板块，锡沪路与资景南路东南侧景苑公园 ，这一块位置也是崇安区、锡东新城、新区三界的交汇处，可以说是坐享锡山区 政治、经济、文化全面辐射。周边较近的大型配套有易买得超市、乐购超市、荟聚、宜家、麦德龙、红星美凯龙、龙湖悦城天街等。 

蓝光五彩城在售二期13#、14#88平、89平,15#98平,16#89平,均价7500元/平， 房源预计2016年年底前交房， 1万抵3万优惠。 

周边配套图

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