[摘要] 受营业税“5改2”的影响，无锡二手房市场终于摆脱阴霾，扬眉吐气起来。
“热死人的节奏，前些日子看房子，基本上一个上午两套房子看下来衣服都湿了，遇到没电梯的气也喘得厉害。”8月3日，锡城又是一个高温天。经过近半个月时间的看房及比较，家住斗山的王女士终于在这一天携家人前往中介公司把买房合同签了。
近，像王女士这样买二手房的无锡人还挺多。受营业税“5改2”的影响，无锡二手房市场终于摆脱阴霾，扬眉吐气起来。
市场暖意重新显现
王女士是无锡本地人，和爱人经营着一家小企业。老家就在斗山山脚下，家中有一个5岁的女儿。此次买房的目的就是为了给孩子上学用。“女儿每个礼拜都要到市里来学芭蕾舞、弹钢琴。”经过商议，家人决定将看房的范围锁定在连元街小学。前后差不多看了10多套房子，终在银仁花园买了一套105平米的两房。
打拼在一线的房产中介公司经纪人对市场有发言权。小宋是房美来的新员工。4月份上岗，到现在才3个月时间。“没想到运气真好。”小宋告诉记者，他来公司的天就有了单子，这让他很受鼓舞。公司也在时间直接用现金奖励员工的，当晚他激动得差点失眠了。
“今年先后三次降息，住房公积金放松，营业税下调，一系列信贷政策叠加后，市民的购房成本降低了，对二手房市场产生了积极的影响。”大众房产数据分析师孙斌辉称，自2008年以来，二手房市场久陷低迷，今年算是扬眉吐气的半年。
楼市“330新政”中的“5改2”，将一些满2年不到5年的房源释放了出来，直接的市场反应就是之前一直在新房市场上徘徊的购房者多了一项选择，将目光投向这些“准新房”市场。而市场景气了，一些手中有二手房源，但始终惜售的卖家，也顺势进入市场，使得市场暖意显著提升。公司规模也扩大了，今年公司还特别开辟了南京市场。
市房屋产权监理处提供的数据则显示，今年二季度无锡市二手房总成交面积87.51万平方米，同比增加55.55%，环比增加65.27%。从月度看，今年4月和5月二手房成交也分别达到了2905套、3012套，这样全市连续3个月二手房交易稳定在3000套左右，市场热度可见一斑。
次新房卖得好
二手房成交集中在6000-6999元/m2
以前无锡的二手房是老新村霸市，眼下政策给力，越来越多的购房者愿意为配套成熟的次新房买单。
在今年6月份上榜二手房成交前十名的住宅小区中，位于滨湖区的万科魅力之城、天鹅湖花园、太湖国际社区占据前三甲。地税部门的数据则显示，在营业税“5改2”新政实施后的首月，市区成交的二手房中，符合满2年免税政策优惠的次新房占比高达90%。
活跃的市场，让买卖双方的心思都活泛起来。而价格成为交易中微妙的变量。
“在满2年就可以免营业税这个政策出来之前，万科这边的房子有的因为没满5年，买房的人基本上还能还价。但现在同一套房子出来后，买房成本也低了，预约看房的客户多了，所以还价空间也小了。”万科租售中心工作人员介绍，目前万科城市花园周边配套不断完善，小区居民氛围日渐浓厚，一套90平方米的房子总价基本在100万元。95平方米的基本在102-105万元之间。与此同时，大剧院、万象城的太湖国际社区，89平方米的两房也要90-100万元。如果装修好一些的，价格还要往上走一走。
从《锡房指数报告》中可以看到，今年2季度二手房住宅加权均价为7290元/平方米，比上季度增加92元/平方米，同比增加0.27%，环比增长1.28%。市场成交量基本集中在价位区间6000-6999元/平方米，约占成交总面积的47.89%；其次是8000元/平方米以上，约占到26.09%。
从各板块分区指标来看，城中板块、北塘板块和蠡溪板块、太湖新城板块、锡山板块和惠山板块，价格指数环比均呈现上涨趋势；崇安新城板块、南长板块、新区板块价格指数环比均呈现下降趋势。蠡溪板块在阳光城市花园、瑜憬湾花园、金域蓝湾花园、山语银城的拉动下，价格指数环比上涨2.74%。业内人士预测，下季度二手房市场成交量或将有所上涨，而价格涨幅趋缓。
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