[摘要] 此次将为大家带来无锡新的在售安置房情况以及如何正确看待安置房优劣势。
作为一项直接涉及百姓安居乐业的重大民生工程，无锡市近年来的安置房建设一再提速。近期蠡湖家园680套安置房竣工交付，阳山318户搬迁户喜住安置房。盘点无锡七区在建或计划建设的安置房项目可以发现，很多地段的安置房性价比让人羡慕。但是和商品房相比，安置房也存在着很多问题。此次将为大家带来无锡新的在售安置房情况以及如何正确看待安置房优劣势。
北塘区安置房扎推 滨湖现3字头
所谓安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。近几年无锡城市化进程的加快下，安置房数量也不断增加。据房天下数据监控中心不完全统计，无锡目前在售安置房数量至少达40个。
从安置房区域分布来看，北塘区居榜首，为15盘；作为成交主力的滨湖区，安置房数量同样不容小觑，8个安置小区；崇安区安置房数量达5个；惠山、新区成交均价跌至3字头；作为南长区大的安置小区，五星家园环境、地段、楼房间距、绿化以及房型都获得购房者认可，因而7211元/平方米的成交均价也情有可原。
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安置房一大优势在于高性价比，但开发商指出近几年无锡安置房大量建设，一定程度制约着商品房去化。那安置房与商品房房价相比，到底哪个更具优势呢？
作为老城区的北塘、崇安、南长，城市化加快下必然催生大量的安置房，自身配套齐全，又有市中心地段优势，这三个区域的安置房均价分别为6405、6222、7211元/平方米，但7月这三个区域对应新房价格分别为8058、9969、7211元/平方米；刚需为主的新区、锡山、惠山安置房延续了高性价比的特点，均价达4097、4946、4946元/平方米，其对应的商品房价格为7018、6466、6659元/平方米；滨湖区作为后起之秀，安置房均价达6221元/平方米，其中因万达城迁入导致大容量的方泉苑兴起，成交均价仅为3100元/平方米；南长区7211元/平方米的安置房，其商品房均价过万。
为了更好了解安置房与周边同地段、同配套的商品房之间的差异，随机挑选无锡部分安置房楼盘。位于北塘区的龙塘家园均价为5473元/平方米，而它周边的阳光100国际新城均价为6400元/平方米，同样的区域配套，龙塘家园房价更胜一筹；滨湖区方泉苑安置房均价3100元/平方米，而万达城均价却为7500元/平方米，每平米均价却相差了4000多元。同时长宁苑、太湖花园、五星家园安置房房价优势明显。
安置房优劣势
对于商品房而言，安置房房价优势明显。然而安置房也存在着很多不足之处，遭到购房者吐槽。
除了房价优势外，安置房与商品房相比还存在很多优势。安置房大部分是现房，可以即买即住，省去了部分购房者租房烦恼；户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，满足刚需购房者；由于拆迁分配政策，安置房的部分业主通常享受多套房源，若出租会带来一定房租。
但是安置房环境较差，乱停车现象频现，小区保安系统不完善，因未取得安置房产权、房屋证而转卖引起的房屋纠纷现象较多。周新苑一期、二期、四期内到处是牛皮癣广告、南湖家园同样遇到环境问题……社区人气成本增加，进一步使得小区内部环境问题无法得到缓解。
无锡近几年地铁开通、商业综合体陆续开放、老城区改造、新城不断崛起……这些城市化进程的背后，更多安置房也应运而生。然而无锡商品房库存压力仍然未缓解，今年住建部也表态，高库存三四线城市不再新建安置房，支持将商品房转化为安置房。今年1000多套安置房已经交付，相信随着后期政府加大对安置房控制，商品房去化或将得到缓解。
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