[摘要] 在传统成交淡季里，无锡的二手房市场却进入了旺季。7月二手房成交面积高达31.18万平方米，环比增长5成，创下年内新高。随着降息、降准等政策对于房地产市场的刺激作用持续发酵，作为二手房市场一部分的租赁市场，更是在毕业生租赁旺季迎来了属于自己的年度华彩时刻。
在传统成交淡季里，无锡的二手房市场却进入了旺季。7月二手房成交面积高达31.18万平方米，环比增长5成，创下年内新高。随着降息、降准等政策对于房地产市场的刺激作用持续发酵，作为二手房市场一部分的租赁市场，更是在毕业生租赁旺季迎来了属于自己的年度华彩时刻。
8月10日，国家统计局披露了7月住房租金价格的变化情况。数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平。作为房地产市场的重要数据，住房租金价格的连涨让业界进一步增加了下半年我国房地产行业整体回暖的信心。自3月起，国家统计局公布的我国住房租金价格环比涨跌数据已经保持了5个月的正增长，近4个月的涨幅保持0.2%-0.3%的水平。
无锡市房屋产权监理处于前不久发布的“锡房租赁指数”显示，截至今年6月底，无锡市住宅租赁加权均值为18.1元/平米/月，比一年前微涨了0.4元/平米/月。翻阅这本“指数”同时发现，自2013年至今，无锡的租赁价格在不同的板块有过阶段性的波动，但在过去的两年时间里，整体租赁价格一直处于小幅攀升的态势。
数据显示，在2013年上半年，在无锡租套100平米的房子，每月的平均租金要1740元。到了2015年上半年，租一套同样的房子则需要1810元，涨幅70元/平米/月，涨幅4.02%，年平均增幅2.01%。热门租赁板块如城中板块、太湖新城板块、蠡溪板块，由于配套或景观资源等优势，租赁涨幅则超过全市水平。
“总体上，无锡的房租还是相对稳定的。”房产中介人士孙斌辉介绍，在租金运行在高位的同时，无锡的步调基本保持一致。但与部分一线城市相比，无锡的房屋租赁价格不是那么离谱。这与无锡房价的涨幅、地区收入、供需关系等综合因素相关。7、8月份恰逢暑期租赁旺季，受毕业生租房需求集中释放影响，前期租赁房源经过大量消化，后期房源补给不足，供需矛盾会进一步加剧。这一现象直接导致了租金价格的上涨。但整体来说，无锡房屋租赁价格的上涨还是蛮温柔的，部分热门小区和紧俏房源的租金上涨也不是那么厉害。业内人士表示，租房市场整体温和上涨的势头已基本确定，整个下半年的租赁市场也显示出向好趋势。
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