[摘要] 进入2015年以来，无锡楼市始终处于以价换量的主基调。在各种利好政策下，上半年楼市回暖、库存止跌、房价重回8字头。然而随着传统淡季的到来，各区房价均呈现下跌趋势，唯独南长保持正增长。
进入2015年以来，无锡楼市始终处于以价换量的主基调。在各种利好政策下，上半年楼市回暖、库存止跌、房价重回8字头。然而随着传统淡季的到来，各区房价均呈现下跌趋势，唯独南长保持正增长。同时近期央行再次降息降准，业内预测无锡楼市接下来几个月成交量或将短期反弹，各区房价有可能会逐渐坚挺。
2015年无锡房价走势之南长
稳中有升
南长区1月—7月均呈现上涨趋势，7月达到高值，为8400元/平方米，相比1月上涨622元/平方米。
据房天下数据监控中心显示，南长区在售项目共有19盘，其中无锡孔雀城、九龙仓时代上城、金科世界城成交较好。
去年南长区九龙仓率先降价，随后金科世界城、无锡孔雀城降至6字头，均取得不错的去化效果。今年楼市回暖，南长在售项目如九龙仓玺园、碧玺价格均有所上调。同时7月万科南长拿地的消息给该区域注入了新鲜血液，一定程度增加了区域竞争力，房价由此上涨也无可厚非 。
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2015年无锡房价走势之崇安
淡季降价
崇安区1-6月房价上升，6月达到高值，为8156元/平方米；7月下跌至7607元/平方米。据房天下数据监控中心显示，崇安区在售项目共有11盘。
作为全市库存压力小的崇安区，单个项目库存压力明显。银仁御墅花园 、红豆人民路九号、保利达江湾城，在售套数均已超过200套，并且多以大户型为主。尽管位于主城区，但是崇安区房价却不占优势，传统淡季降价促销才是王道。
2015年无锡房价走势之北塘
特价房来袭
北塘区1-6月房价上涨，均维持在7字头；7月下跌至6800元/平方米，相比1月下跌211元/平方米。
据房天下数据监控中心显示，北塘区在售项目共有14盘。其中世茂首府经过半年的6字头清盘销售，以7.9万平成交面积，6亿元成交金额，夺得上半年无锡商品房成交面积。另外国联恒园&乐园推出的5字头的特价房获得购房者认可，因而拉低了7月份北塘的整体房价。
由于北塘区特殊的地理位置，尽管配套齐全，交通便利，但环境处于劣势，在以价换量的主基调下未来房价或存在下跌的可能。
2015年无锡房价走势之滨湖
突破9字头
滨湖区1—7月房价波动较大，前三月出现小幅上涨后回落；3-5月呈上涨趋势，5月达到高值，为9077元/平方米；5-7月呈现下跌趋势 。
作为成交主力的滨湖区，房价一直备受购房者关注。据房天下数据监控中心显示，滨湖区在售项目共有48盘，其中绿城玉兰花园、雅居乐中心广场、万达文化旅游城成交较好。5月份由于五改二政策实行，改善型需求释放，蠡湖香樟园等一批高端楼盘成交发力，一定程度拉高了该区域房价。
今年该区域新增信成小学、和畅小学，雅居乐、宝能城等综合体，加之前段时间摩登1930和SAM店的进驻，配套日益完善。同时万科自南长拿地后，近期又在滨湖觅得一处地块，业内人士预计滨湖房价上涨或将是大势所趋。
2015年无锡房价走势之新区
变动不大
新区1—6月房价变动不大， 主要在6800元/平方米左右波动，而7月房价跌至6668元/平方米。
作为性价比较高的购房区域，新区房价一直较为稳定。据房天下数据监控中心显示，新区在售项目共有42盘，保利中央公园、国信世家、海天紫郡成交较好，其中海天紫郡成交均价有过4字头。之前新城香溢紫郡凭借小户型刚需产品及自带配套，在短短1年半的时间内完成从开盘到尾盘的蜕变。近期新城地产在新区再次拿地，或将再次刷新业绩。
从整体看，由于新区外来购房人口多，学区受到限制，乡镇盘居多，但是地铁3号线的开通或将改变新区交通劣势的局面，未来房价上涨也并非不可能。
2015年无锡房价走势之惠山：
整体上涨
惠山区1-6月房价呈现上涨趋势，6月达高值，为6545元/平方米；7月房价出现下跌趋势。
据房天下数据监控中心显示，惠山区在售项目共有42盘，其中阳光100国际新城、嘉利华府庄园成交较好。
6字头的房价优势吸引一批刚需置业者，同时地铁以及省锡中学区资源同样是惠山区成交的两大“法宝”。但是惠山区库存压力明显，商业过于分散，人口吸附力差，去化缓慢，因而在淡季降价促销是为了加速去化。
2015年无锡房价走势之锡山：
6字头波动
锡山区1-4月房价上涨，4月达到高值，为6400元/平方米；4-7月房价下跌，7月跌至6122元/平方米。
据房天下数据监控中心显示，锡山区在售项目共有37盘，其中蓝光五彩城、恒大绿洲、长泰国际社区、无锡碧桂园成交较好。常居库存前列的长泰国际社区由于下调价格，在二季度去化速度明显加快；近期中隆广场推出尾盘清盘特价优惠，价格仅5字头。
地铁2号线开通后，锡山区交通得到极大改善，高性价比优势下，刚需楼盘去化速度加快。但是锡东板块生活配套稍显不足，一定程度制约着房价上涨。
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