[摘要] 放眼锡城楼市，几家欢乐几家愁，有些盘一开盘就备受追捧，有些盘多番挣扎却始终鲜有人问津，对此，购房者一定要擦亮眼睛。今天房天下就来盘点一下，那些被无锡购房者打入冷宫的滞销楼盘，看看这些“可怜之盘”究竟有什么“可恨之处”。
央行降息降准、二套房公积金贷款首付降至两成、公积金可异地贷款，短短一个月之内，政府频放大招，楼市迎新一轮宽松，加之金九银十大量房源入市，楼市回暖可期，购房者已经迎来重要的买房契机。
然放眼锡城楼市，几家欢乐几家愁，有些盘一开盘就备受追捧，有些盘多番挣扎却始终鲜有人问津，对此，购房者一定要擦亮眼睛。今天房天下就来盘点一下，那些被无锡购房者打入冷宫的楼盘，看看这些“可怜之盘”究竟有什么“可恨之处”。
房天下在盘点滞销盘的过程中，发现锡城楼市有这样一群楼盘，它们颤颤巍巍已经卖了近十年。要强调的是，这些楼盘不是因为体量过大或者开发期数过多才被剩下来，而是真的不太好卖。
金都花园
开盘时间：2005
库存套数：139
真不敢相信，竟然有楼盘可以一卖十年。论去化周期之长，似乎放眼整个锡城楼市也无盘可以与金都花园相“媲美”了。金都花园自2005开盘至今已有十年之久，奈何销量一直凄凄惨惨戚戚，送走一波一波的楼市新盘，渐渐成了历经岁月沧桑的“老新盘”。
金都花园可以算是惠山新城的房价高地了，虽然惠山万达广场，商业氛围不错，可是毕竟地理位置偏远，交通又不便，还卖这么贵，也难怪无锡人不买账了。
古韵坊
开盘时间：2008
库存套数：41
虽然库存已不是很多，但是毕竟卖了七年了，而且这个盘本身体量并不大，总房源也只有311套而已。有网友评论说：该盘已经交房好久了，但是入住率并没有想象的高，一到晚上夜深人静时，黑乎乎的老建筑有种鬼屋的感觉。
古韵坊周边及小区内的环境都不错，古典园林式的建筑风格在锡城楼市也算是比较有特色的了，但也许正是这种个性的风格，使该盘的客户定位群过于狭窄，毕竟，现代化、高科技才是当今购房者的消费主流。
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蠡湖一号
开盘时间：2008
库存套数：743
蠡湖一号的知名度挺高的，在无锡的高端楼盘里也算是个“人物”了。可是，如果不是卖了这么多年，它的名气又怎么会这么响呢。2008年开盘，至今743套库存，去化率仅为55.7%。
按说在太湖边上，环境那是一等一的，据说小区设计的也是高端大气，卖相相当不错。可是蠡湖一号定位太高端了，房价在整个锡城楼市里也算是拔尖的了，户型面积又偏大，一般人哪里买的起呢。 曾有坊间传说，蠡湖一号不好，也是该盘滞销的重要原因。再加上距离市中心较远，配套薄弱，交通也较为不便，一直卖得不好，似乎也在情理之中。
四季公寓
开盘时间：2008
库存套数：1167
比起蠡湖一号的盛名在外，四季公寓的名气显得小了很多。可谁能想到，就是这个默默无闻的楼盘至今还有1167套的超大库存呢。说到此，有点佩服该开发商的勇气，一个不是很知名的深圳地产商不远千里跑到无锡开发了一个这么大的盘，如果卖得好，那也勉强能算得上一个传奇了。可是现实太骨感，开盘7年29%的去化率恐怕引来更多的也只能是同情了。
东亭荟聚商圈，又挨着地铁2号线，按说这个地段不算差，可有些事情实在不能想当然，要知道，与该盘仅有一路之隔的寰宇中心目前也在烂尾当中。产品设计大概是该盘大的败点了，附近没什么写字楼，距离市中心又较远，36平、73平的一居公寓是要卖给谁？而且四季公寓40年的产权卖了近十年，转眼还剩下30年，购房者又怎么会愿意为开发商买这个单？
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无锡滞销盘之超低年去化率 除了开盘多年仍然没有卖完的老新盘，在无锡的滞销榜上，还有一群不得不说的楼盘，它们开盘的时间或许没有那么久远，但是其超低的年平均去化率已经让人开始担心它们的未来。
西上海.华府天地
年平均去化率：2.6%
库存套数：404
西上海.华府天地与蠡湖一号只隔了一条太湖大道，开盘近4年，2.6%的年平均去化率已经隐隐预示着它将步蠡湖一号滞销的后尘了。这么低的年去化率，放眼无锡楼市也很少见了。
作为蠡湖边上的楼盘，占据着绝好自然风光，可是其项目体量小、开发商名气不大却定位高端，房价也高，要知道高端楼盘在无锡本就不太受欢迎，如果价格稍稍下降，也许会有另一种局面，蠡湖香樟园降价之后成交明显改善就是很好的例子。然而，让人大跌眼镜的是，今年5月份，该盘价格不降反涨，开发商这样作到底哪来的自信？接下来又该如何收场？
龙泽半岛逸湾
年平均去化率：3.3%
库存套数：772
龙泽半岛逸湾开盘已近4年，去化仅一成，至今库存772套，其成交之惨淡可想而知。如果说排在它前面的西上海.华府天地是由于定位高端，不肯降价而滞销，那么这个均价只要5字头的楼盘又是何故沦落至此呢？
位置偏远、交通不便、配套薄弱应该是该盘滞销的大原因了。此外，该盘大户型较多，可是买大户型的购房者一般都是经济比较充裕的，谁又会选择这么偏远的地段呢？据悉，该盘还售有别墅，价格不高，但成交平平，想想也能理解，因为别墅一般都建在风景极好的地方，而该盘地处玉祁，工厂较多，周边环境实在不能说好。
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天安曼哈顿
年平均去化率：3.7%
库存套数：630
天安曼哈顿，这个名字起得高端大气上档次的楼盘，转眼已经卖了5年。更让人难以相信的是，5年了，该盘的去化率只有19%，年平均去化率不足4%。
有一句话叫“心比天高，命比纸薄”，来形容天安曼哈顿似乎也不算太过分。该盘定位高端，定价当然也很高端。可是，天安曼哈顿并没有给购房者展示出它的高端。外立面普通，也没有什么高大上的内部配套，也不是什么品牌房企。总结一下就是一个定位高端豪宅的楼盘，没有什么大的缺点，但是它的品牌优势和项目优势不足以支撑它的价格，所以结局可想而知。
家乐府
年平均去化率：5.4%
库存套数：222
家乐府太湖广场商圈，建在家乐福旁边，又挨着地铁口，而且南长街就在附近，按说地段非常稀缺。可是开盘快五年了，该盘去化不足三成，有点让人费解。
然而，可怜之盘必有可恨之处。据说家乐府体量比较小，户型比较奇葩，很多南北不通透，而且可选择性较少。此外，该盘位于清扬路主干道交叉口，一说对着马路不太好，又比较嘈杂，再加上周边老小区较多，环境也比较一般。还有人吐槽家乐府楼盘名起得奇葩，挨着家乐福，难道是家乐福的员工宿舍？
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