[摘要] 10月23日，央行再次宣布“双降”，明确自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。调整后，1年期存款利率仅为1.5%。银行1年期利率低于CPI涨幅，中国正式步入“负利率”时代，居民存款搬家或将再度上演。
10月23日，央行再次宣布“双降”，明确自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。调整后，1年期存款利率仅为1.5%。银行1年期利率低于CPI涨幅，中国正式步入“负利率”时代，居民存款搬家或将再度上演。
作为一个重要的投资渠道，购房保值再度进入人们视线。“在‘负利率’时期，为避免货币资产缩水，居民往往会尽量少存钱，将更多的资金通过一些其他渠道来实现增值、保值的目的。”分析人士如此表态。房价经历了此前的一轮触底企稳之后，如今，面对需求的减少、经济增速的放缓等改变，房地产投资是否还存在空间？楼市能否凭借“负利率”东风赢回投资者？
房价趋稳，连涨四季度仅涨1.4%
近日，无锡市产监处发布的《第三季度锡房指数报告》显示，今年三季度，商品住宅平均价格为8359元/平方米，整体增幅趋缓。自去年第四季度开始，房价经历了连续4季度的增长，但总体涨幅仅1.4%，低于同期CPI增幅和银行1年期存款利率。
也就是说，你花了100万在去年三季度投资了一套房产，一年过去了，这套房子的受益远低于银行的1年期存款利息，甚至低于物价整体上涨水平。算上卖出时缴纳的税费，实际很可能出现负值。
然而，仅仅是这1.4%的涨幅，在一定程度上也得益于此前频繁的政策东风。在九、十月份，就出台了降首套首付至2.5成与提高公积金贷款的使用效率等政策，此后，央行再度“双降”。从目前无锡市场的商品房成交情况来看，政策这块大石投入市场之后，并未起太多涟漪，“金九银十”的楼市与人们预期中相比，稍显寂静。
实际上，记者查阅历史数据发现，过去五年间，在经历了一轮的楼市暴涨、调控、宽松之后，我市商品房住宅均价上涨了17.2%。业内人士表示，若仅从大额资产投资角度考量，这一增幅空间依然低于大部分低风险理财产品。
需求透支，房企投资意愿回落明显
相关资料显示，过去两次负利率时期，房价都出现了两轮大幅上涨。其中的逻辑也很容易理解：中国民众对于自有住房的需求是非常强大的，而且认为房产是可靠的保值资产之一。在其他资产不可靠的情况下，民众习惯性地转向房地产。
然而目前我市房地产市场的供大于求现状已经十分明显了，而且过去“房价只涨不跌”的观念也在近一年楼市走软之后被逐渐扭转。即便是在利好政策不断出台的大环境下，也可以听到“等一等，近可能还会跌”这种前些年少见的说法，后市的走向依然难以看清。
房价预期上涨有限，房企投资意愿也出现显著回落。市产监处发布的数据显示，2015年1-9月份，我市房地产开发投资530.68亿元，同比下降16.23%；其中住宅354.86亿元，同比下降8.38%。同时，土地市场持续平淡，前三季度仅出让13幅国有建设用地。这也反映出楼市下半场的市场背景下，楼市需求不足导致房企投资动力不足，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果。
锡山区成为黑马，价格洼地投资价值凸显
当下，房地产行业的高速增长已成为过去，房价快速上涨的外部环境已不具备，是个房子都会涨价的时代也许已经不复存在。因此，买房更需要考察选择，通常来说有三类房子可以买入：如中心城区稀缺性房产，地铁、学区等具有区位特殊性的房产。这些房子一方面有保值增值功能，未来变现也相对容易。
《第三季度锡房指数报告》显示，今年前3季度，锡山区商品房共成交91.05万平方米，居各区域之首。从历史数据来看，近5年来，锡东新城房价也呈现一路走高之势，即便是在2011年的楼市萧条期，房价依然保持小幅攀升，五年来整体涨幅高达25.78%，与全市平均涨幅相比，高出8%。
而早期低价开盘的楼盘增长空间更加惊人。2010年下半年，知名房企碧桂园的首次入驻揭开了锡东新城的发展序幕，在碧桂园刚进锡东锡城之时，开盘之初仅5480元/平方米，而现在的均价则达到了7500元/平方米，上涨幅度为31.3%。不仅如此，如恒大城、龙湖九里香醍和蓝光·COCO蜜园等楼盘，房价都出现了不同程度的上涨。
得益于地铁拉动和新城配套的不断完善，惠山新城、锡山新城五年房价上涨均在20%以上，这些曾经的价格洼地凸显出了其投资价值。业内人士表示，随着城市规模的不断扩大、经济发展和人口的集聚分布，部分远郊地块的后发潜力不容小觑。 （张奕妍）
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