[摘要] 昨天（10月28日)从有关部门获悉，为保障买房人权益，无锡市将于2016年元旦起使用新版《商品房买卖合同》示范文本，旧版合同停止使用。
昨天（10月28日)从有关部门获悉，为保障买房人权益，无锡市将于2016年元旦起使用新版《商品房买卖合同》示范文本，旧版合同停止使用。
目前无锡使用的商品房买卖合同版本为2000年171号版本，迄今已逾15年。在这15年里，房地产市场的变化天翻地覆，开发商的开发能力、商品房的品质特性以及购房者的权益意识等都已今非昔比，旧版合同已经无法满足商品房买卖需要。住建部、工商总局印发的新版《商品房买卖合同示范文本》，对旧版合同进行了修订与完善，并与《物权法》等相关法律进行有效对接，更进一步维护购房者利益，大大减少购房者与开发商之间的合约纠纷。
与旧版合同相区别，新版合同根据商品房交易双方的实际情况，明确规范商品房预售、现售两种类型。其中新版预售合同示范文本适用于正在建设且已取得《预售许可证》的商品房买卖。新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。换言之，具体采用哪个版本是根据开发企业建设进度来的。明年元旦起，若是开发企业不使用新版合同文本的，将不予网签或备案。
对于购房者来说，新版合同对其合法权益的保护进一步明确细化。不仅在商品房房屋交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等方面明确详细条款及赔偿方案，对房屋质量及保修责任的条款更是远比旧版合同复杂。
无锡房协产权登记房屋测绘专业委员会负责人介绍，在商品房买卖纠纷案例中，约87%缘于房屋质量。新版合同第七章“商品房质量及保修责任”，首次对造成房屋质量问题的原因进行详细分类。对因地基基础和主体结构引起、其他质量问题引起，或装饰装修及设备标准、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施引起的房屋质量问题的违约责任作了规范。
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